中山楼市重回“6字头”？那现在还该不该买入

房天下  2016-07-21 07:01

[摘要] 5月份中山商品房均价创下历史新高、首破7000元/平方米大关后，6月份商品房备案均价回落至“6”字头，成交均价为6867.78元/平方米，其中新建商品房成交11547套，环比出现1126套的下降。

5月份中山商品房均价创下历史新高、首破7000元/平方米大关后，6月份商品房备案均价回落至“6”字头，成交均价为6867.78元/平方米，其中新建商品房成交11547套，环比出现1126套的下降。但一手住宅均价却出现上扬，连续数月一路攀升到6月份的7316元/平方米。业内人士认为，由于部分高价商品房限制网签备案，加之6月份中山楼市呈现出特殊的一面，11547宗交易中住宅、非住宅成交宗数分别为6199宗、5348宗，表现几乎是平分秋色，而正常情况下非住宅、住宅交易占比大致为三七开，这些因素导致6月份中山商品房“量价”双双走低。

据了解，20 16年上半年新增住宅29347套，新增面积329万方，同比去年新增33236套、新增面积374万方，分别下降12%、12%。2016年上半年平均每月新增4891套，其中4月新增为显眼，共8913套，为五一提供充足货源。

在区域方面，2016年上半年火炬开发区新增4412套排名，南区新增2795套排名第二，石岐区新增2672套排名第三，而港口镇新增同比大涨648%为明显。根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示，2016年上半年新增住宅中，从各面积段来看，100-120平方米面积段新增10070套，占比34%；从各户型来看，三房新增17163套，占比58%。

由于深中通道利好消息吸引了不少深圳客的入市，中山上半年楼市的价格实现了跳跃式前进。合富辉煌中山公司统计，2016年1-5月中山商品房均价为6618元/平方，同比2015年上半年的6014元/平方涨价600元/平方，上涨幅度达到10%。其中今年5月份住宅备案成交均价为7255元/平方米，也是首次突破7000元/平方米价格关口。而今年6月份住宅备案成交均价再创新高，同去年6月份5723元的备案均价相比，涨幅达27.8%。住宅备案均价连续两个月的“7”字头价格后，上半年住宅备案均价拉升至6635元。

6月份非住宅商品房交易异常火爆，几乎与住宅商品房平分秋色，在11547宗交易中，住宅、非住宅成交宗数分别为6199宗、5348宗，这也是6月楼市的一大显著特点，正常情况下住宅、非住宅交易量大致为七三开。谢仲娟分析，今年6月份非住宅商品房成交量为5348宗，但成交建筑面积仅为25万平方米，单宗成交面积仅为47平方米，从面积上来判断车位成交量相当可观，这也是6月中山楼市呈现出住宅、非住宅商品房成交量势均力敌特征的主要原因。

下半年新增房将增一两成成交量预计月均万套

对于下半年中山楼市的走势，谢仲娟认为中山楼市的集体狂欢虽然不能用落幕来形容，但不可否认的是深圳客有了回归理性的迹象，房价也出现了“天花板”的效应，楼市貌似没有之前热闹。但楼价不可能一直涨下去，回归正常也是符合规律的行为，也是楼市自行调节的阶段。

成交量方面，受制于深圳购房者回归理性、热点区域缺货等因素影响，预测2016年下半年的成交将比上半年略少，由于不少偷跑项目集中在下半年签约，再加上深圳客和本地客在消化价格上涨的压力，成交也不会太多，预估在月均1万套左右，全年情况应该与去年持平。

而市民关心的成交价，预计稳中有小幅上扬，目前中山整体成交价在7400-7500元/平米，但由于网签的滞后性，数据的价格上升还是具备了条件。从市场情况上来看，热点区域房价应该出现了滞涨，上涨幅度会停滞，甚至有资金压力较大的项目会出现微调，整体房价的后续上涨力主要看核心规划落地带来的利好影响。

东方名都

动态：东方名都7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位目前正在认筹中，认筹2万抵92折优惠，预计8月初开盘。目前在售6座113-140㎡三房单位，现购房享电商1.5万抵95折优惠，优惠期限详情请以售楼部情况为准。

东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物中心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验中心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在我们项目1公里范围内，名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园，我们项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。
东方名都是经历了10年的沉淀打造出来的第二个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。
中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。

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交通出行图

美林假日

动态：美林假日目前在售塞纳阳光5栋，全新105-107㎡ 三房N+1户型，均价6800元/㎡。具体详情请咨询售楼部。

美林假日位于西区沙朗核心位置 ，该项目总体占地近300亩，总建筑面积逾38万㎡，住户超过4000户，大型完善的生活配套设施，从规划设计上充分体现人性化关怀。未来美林假日将呈现一个全新的综合性商住社区。
项目规划采用全新的规划设计理念，将园林、住宅进行有机结合，园林错落有致、做到移步换景的效果。融合新都市主义规划理念，围合式布局，超宽楼间距，移步换景，户户与风景相约，极富张力与质感的建筑空间，与简洁、通透、舒适实用的建筑，阐述着对自然与生命的理解。整个项目规划充分考虑其观赏性、艺术性与生活需求的完美结合，打造出自然、和谐、健康与活力、浪漫与时尚情调的现代人居典范，将成为城西居住新标杆。

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交通出行图

山水豪廷

动态：山水豪廷目前在售175-520㎡别墅，均价9620元/㎡。详情请以售楼部为准。

“山水豪廷”别墅项目坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地，是一个低容积率、低密度的休闲度假纯别墅小区。项目分两期开发，建成后共有158套精品别墅。别墅为了能融合中国人的居住习惯，创新性的提出了“西形中态”组院式建筑思想：既是在国际化的建筑中，融合到中国人的居住风格。正是这些丰富的文化和谐统一地的融入了建筑，才使得“山水豪廷”原生态畔山别墅能以其独有的人文关怀与自然的别墅形态，提升了城市别墅的整体水平。
一期由156㎡的三房和188㎡的四房联排式独立别墅组合而成。其中三房两厅的全套房设计，拥有多个阳台及露台，大大提高了房子的实用率，独具一格的天井设计不仅用于采光通风，在方面来看更有古时“四水归堂、财不外露”的寓意。此外，B、C型还有一大特色，就是它独特的地下独立车库，真正实现了人车分流，提高了房子的实用率，同时又可减少汽车排出的废气对地面居住环境的污染。
二期别墅采用意大利风情的建筑风格，双拼、三拼、四拼及独幢别墅，组合形式丰富多样，面积在210㎡-490㎡，以四房为主。在户型设计上更加合理及人性化，独立的地下车库，不仅实现人车分流又可减少汽车排出的废气对地面居住环境的污染。更拥用一个集收藏、影音、酒窖为一体的多功能地下室，实用性与珍藏性兼并；大尺度的挑空客厅，极具舒适、尊贵与气派；环绕式花园，自然美景透窗随处可见；三层高别墅，周边没有任何遮挡，阳光非常充足。门前有花园，庭中有天井，后坡独有果园、湖泊、小溪，漫步其间，微风拂来，风生水起，山水相依。
“山水豪廷”坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地。五桂山作为中山市保存较为完整的自然生态系统，同时也是珠江口西岸的生态屏障，历来有珠江三角洲西岸的“绿肺”、中山市的“绿核”之称，对维系中山市和珠江三角洲生态安全起着举足轻重的作用。2005年，中山市通过人大立法，把五桂山定位为自然生态保护区，使五桂山作为城市“绿核”和“市肺”的角色功能得以长久发挥。因此，也使“山水豪廷”成为稀缺项目。
五桂山气候常受季风影响，四季温暖如春，阳光雨水充足，由于地形的影响，以五桂山为界，山北的年平均气温多为22℃或以下，山南则一般高于22℃。因此，坐落于中山市自然生态保护区五桂山腹地的“山水豪廷”正是您理想的度假胜地，可以体验“山南、山北两重天”的奇妙感觉。

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映翠豪庭

动态：映翠豪庭在售【繁华里】组团68-115㎡二三房单位，均价8200元/㎡，现购房可享房天下电商优惠2万抵9折优惠，按时签约再减1万。详情请以售楼部为准。

映翠豪庭项目位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。
   本项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，目前一二期已经开发完毕、收楼入住，且已达9成入住率；小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日；
项目现在在售的三期，共654户，目前新组团【繁华里】在售68-115方的精致两房、灵动三房，采用景观为先的单排楼建筑布局，单排楼大限度打开视野，让每个户型都拥有前后的景观特色，南向直对树木园连绵不断的10公里山景线，北向可一览东区、石岐区城市繁华夜景，前后无遮挡，旺中带静，小区离中山树木园直线距离仅仅500米，周边无工厂无污染，尽享清新空气，是新一代城市人的置业新选择。

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越秀可逸豪苑

动态：越秀可逸豪苑在售四期【誉城】89-115㎡臻品瞰景三房单位，均价7500元/㎡；同时在售【可逸新天地】多元美食休闲商汇中心，40-200㎡沿街商铺，均价15000元/㎡。购房可享团购优惠，详情请以售楼部为准。

越秀可逸豪苑项目是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。
越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。
项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。
项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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远洋·翡丽郡

动态：远洋翡丽郡二期78-118㎡新品学府洋房认筹中，认筹2万抵88折，价格待定，详情请咨询销售中心。

远洋翡丽郡项目定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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