中央、地方、证监会、银监会齐出手 房价要颤抖？

房天下  2016-08-02 07:01

[摘要] 中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手，上半年高歌猛进、地王频出的房地产行业，似乎正在上演转折故事的前奏。

中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手，上半年高歌猛进、地王频出的房地产行业，似乎正在上演转折故事的前奏。

一、官方报告称

地王数量创新高，因资金充沛

近日，国土部下属部门中国土地勘测规划院发布《2016年第二季度城市地价监测报告》。

报告显示，截至2016年6月30日，2016年二季度各地上报异常交易地块75宗（其中一线城市上报了18宗，二线城市上报了20宗，三四线城市上报了37宗），比上季度增加了30宗，涨幅为67%；比上年同期增加了37宗，涨幅为97%。上报的异常交易地块中，成交单价创新高的11宗，较上一季度翻番，是2014年以来，单价创新高地块出现多的季度。

官方所称的“异常地块”，在市场人士看来可以类同于“地王”。

报告指出，地产领域资金充沛，带动了地价的温和上行。

上半年，房地产开发企业到位资金同比上涨明显，定金及预收款增速明显，二季度后期虽然增速略有放缓，但仍处于较高水平；个人按揭贷款同比增速连续19个月保持上涨态势，涨幅创2013年6月以来新高。

随着其他理财产品下降、风险加大，多数地区取消限购、限贷，资本的避险性和逐利性促使大量资金入地产市场，尤其是一季度央行再次降准，流动性进一步释放，二季度货币政策持续发力。

在资金充沛、热点区域销售良好的情况下，房地产开发企业的补充库存需求不断增加。同时，着眼于资本市场更大的话语权，部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择，支撑了对高地价的承受能力，带动了热点城市地价上涨。

二、中央定调

政治局罕见提及“抑制资产泡沫”

中央政治局7月26日召开会议称，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五大任务，其中重点提及要抑制资产泡沫。

事实上，政治局会议提出“抑制资产泡沫”，这在过往的重要会议中被提出较为少见，市场认为这主要体现在当局对住房价格的担忧。

上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析指出，抑制资产泡沫可能是指的房地产市场泡沫。

中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇也表示，目前资产泡沫可能指的是房地产泡沫，房地产业成本高，抑制了其他一些行业的发展，也攫取了其他一些行业的利润。

严跃进表示，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前10个左右的热点城市房价。

三、证监会“釜底抽薪”

房企再融资不能用于拿地还贷

中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各个职能部门的政策正从多角度着手。

7月28日，记者从证监会有关人士处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

一位接近监管的业内人士表示，再融资包括增发、配股以及可转换债券，主要是指股权融资。

对于上市房企而言，通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧，房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。

四、银监会出手

开发商拍地资金源头减少

7月27，有报道称，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)已经下发至各银行，这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。28日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

东方证券房地产行业首席分析师竺劲就指出，《办法》的终目的就是为了抑制资产泡沫以及金融行业去杠杆。

《办法》一旦实施，则会导致两个问题：一是开发商拿地的资金少了来自银行的那部分，二是利率变高。

竺劲认为，通过资管获取资金的利率此前在7%~8%之间。纯信托的资金来源多样，《办法》会让资金来源少了一块，开发商如果撇开银行单独募集资金，成本则会达到12%以上。

今年上半年，开发商拿地的钱大部分甚至100%都来自银行，如此一来，来自银行资金的断供，中小型开发商的资金成本变高，拿地或将不再疯狂。

五、地方限贷

多地传出收紧风声

一些城市已经开始收紧房贷了。

先是本月初有消息称，深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。

7月26日，南京新版限贷政策开始在市场疯传。

按照这个新版本，南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。此外，征信系统显示已结清二套以上也算二套房，仅限南京市区。与此同时，另有消息传出称，人民银行南京分行已召开紧急会议。

据扬子晚报记者多方求证获悉，开会是真，网传新政内容也基本属实，新政将时间发布在人行官网，具体执行日期尚未知。

7月28日，北京传来一个重磅消息，有一种房贷利率要上调了！

在北京购买二套非普通商品住房首付比例上调了！买房成本越来越高了，不仅房子价格节节攀升，房贷利率也不再无底线下降了。

据北京日报报道，在房地产市场调控方面，北京将采取区别化调控措施，严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

六、楼市下半年步入拐点？

中央、地方、证监会、银监会一一出手之后，下半年房地产可能步入调整。

中金公司分析员宁静鞭表示，地王频出加产业政策收紧等现象，预示着本轮行业成交周期高点来临。因此预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点，提前进入下行阶段，四季度更是会随着新房供应的增加，迎来供过于求状态。

方正证券首席经济学家任泽平预计，下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。

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2016月7月23日-2016年8月31日期间，凡华盈老业主成功介绍新买家，认购华盈爱琴湾项目产品，双方均获赠5000元现金大礼。详情请以售楼部为准。

华盈爱琴湾项目坐享一江两岸，是城区南向望江别墅与住宅组合高品质社区，项目总户数近452户，共分4幢住宅及江景别野墅组成。整个小区采用人车分流，现代时尚建筑建筑设计风格，小区内打造公园式园林并配有标准泳池，给到住户既安全又舒适的生活，除外小区外，还有滨江公园、沙咀公园、健身公园三大公园环绕，风景优美、空气清新，公园就在家门口 。在物业管理方面，小区采用封闭管理，全天候保安交叉巡逻，电子监控系统，车辆IC卡出入，方便安全，每户设有独立可视对讲门铃，户户配有智能指纹门锁，使家居更方便及安全，我们每个细节上面都体现了豪宅产品的品质。

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幸福天禧由中山市山越房地产投资开发，地处火炬大道，是中山未来城市化东扩进程的亮点区域，经过十多年的发展，该位置已经集高新技术、会展、科研、教育、生活休闲、商住于一体，价值早已为人所认同。
     幸福天禧采用现代时尚的建筑风格，更采用人车分流,点排式规划设计，作到户户望景，南北朝向，通风采光好。小区自带28处精致主题园林，特显气派，园林内绿化率高达40%，以移步换景设计为原则，可另每户每室都可以看到不同的景观。在物业管理方面，全封闭式智能化管理,采用全天候保安巡逻及闭路监控,专人卫生清洁,园林维护,为业主提供安全舒适的生活环境.
     项目交通便利，北面1公里是城东车站及中山港大桥，东面500米是中山港大道，多条公交车线路贯穿东区，而到东镇大道商圈、沃尔玛商圈亦只需短短，交通的便利汇集了食肆,市场,超市,体育,公园,学校,医院等环境配套。生活配套一应俱全：身边就有小区风情商业街，健身广场， 绿化公园，社区幼儿园，中心市场，金华悦酒店，春天百货，壹加壹超市，国丹中医院，工商银行，建设银行等配套。

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