二线城市取消买房落户政策 买房有身份成为历史

房天下  2016-08-25 07:01

[摘要] 在中国人眼里，房子是非常重要的存在，它所承载的不仅仅是家的概念，有时候还是一种“身份”，很多城市实行的买房落户政策让房子和户口产生了千丝万缕的联系。

在中国人眼里，房子是非常重要的存在，它所承载的不仅仅是家的概念，有时候还是一种“身份”，很多城市实行的买房落户政策让房子和户口产生了千丝万缕的联系。

但是近几年，随着大城市人口的迅速膨胀，以及外来人口落户置房对房价的不断推高，很多城市出于控制人口、抑制房地产市场过热等一系列诉求，纷纷取消了购房落户政策，有房将不再有“身份”。

买房就能有户口子女上学有优待

2014年6月之前，天津有一种叫做“蓝印户口”的神奇存在。

蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍，持有蓝印户口的人可以在入学等各方面享受市民同等优惠待遇。而且持有蓝印户口满2年后可申请转为常住城镇居民户口。

对绝大多数人来说，拿到蓝印户口便捷的方式，就是买房。

十几年前，尚未成年的马霓（化名）在天津拥有了自己人生中的套房子，虽然她并未在这套房子中住过几次，甚至也记不清房子的准确地址，但是这套家人为她购置的房子让她拥有了天津的蓝印户口。也正像楼盘广告里说的那样“花40万买天津蓝印房，就是给高考加100分”，因为这套房子，她拥有了和天津市民一样高考低分就能上大学的机会，人生的道路甚至因此有所不同。

不止在天津，很多大城市都有许多像马霓一样的存在，户口在为外地人带来一系列便利的同时，也为房地产开发商带来一些实质性的红利。据天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四五成，达到全部销售比例的10%至15%左右。

热门二线城市取消买房落户政策

但是随着大城市外来人口的大量涌入，许多城市开始显现出严重的“城市病”；加上买房落户政策下产生了很多教育移民，导致城市大量住房空置。很多热门城市开始重新制定户籍政策，购房落户政策逐渐取消。

7月27日下午，苏州市人民政府、苏州市公安局发布了新的《苏州市户籍准入管理办法》。其中有一项很重要的规定：从2017年1月1日起，苏州将实行积分入户政策。这也就意味着，在苏州买房就能落户将彻底成为历史。

和苏州一样同为楼市“四小龙”的厦门早在2013年12月5日就印发通知，宣布自2016年1月1日起，购买厦门商品住房不再享受“购房入户”政策。

另外“两小龙”南京和合肥仍在实行购房落户政策，但均有一定门槛儿：南京购买成套商品住宅60平米以上并实际居住生活的可落户本人、配偶及其未成年或未婚子女共3人，购房面积每递增20平米可增办直系亲属1人落户；合肥则分为三个档次，购买60平米以下并实际居住的可以落户本人、配偶及一名未成年子女，购买60至90平米并实际居住的可以落户本人、配偶及未达法定结婚年龄的子女，购买90平米以上病实际居住的可以落户本人、配偶、未达法定结婚年龄的子女及购房一方的父母。

落户政策取消对楼市影响几何？

购房落户政策的取消，在短期内无疑会大大打击不少外来人买房的热情。

2014年5月31日，天津蓝印政策取消，短期内对天津，尤其是靠近北京、历来饱尝蓝印政策红利的武进区楼市产生了噩梦般的影响。天津市国土资源和房屋管理局政务门户网站显示，2014年5月1日至20日，天津商品住宅成交量为95万平方米，其中武清区为34万平方米；而政策取消后的6月1日至20日，天津商品住宅成交量约为41万平方米，环比下降56%，而武清区仅为4万平方米，环比下降了88%。

当房子不再和户口挂钩，楼市会受到多大的影响？对此，资深房产评论员刘光宇表示，取消购房落户，在政策已发布但还未实行的短期内会造成恐慌、加上各种被忽悠，可能会引发大量购房者恐慌入市。同时，也有其他业内人士指出，一旦购房和落户政策脱钩，在一定程度上将削弱城市楼市需求，这种削弱作用在政策开始执行的短时间内可能显现，但由于购房落户群体在购房群体中占比有限，因此不会给火爆的热点城市楼市带来太大波动。

刘光宇进一步表示：“从初的购房落户政策，到现在改为积分入户，其实是社会的进步，在一定程度上体现了社会公平。对中低收入者来说，可能门槛降低了，当然也对人员整体素质要求高了。这对一个城市来说是进步。”

富元利和豪庭

动态：富元利和豪庭在售8幢108-116㎡三房单位，有毛坯，有带装修，均价8800-9800元/平方米，详情请以售楼部为准。

富元利和豪庭总建筑面积约35万平方米，项目基地共分为两个地块，由住宅和商业两大功能组成。其中，住宅区分为两大组团，由29栋16至30层洋房共有2402套房间及2200台车位组成，每个组团以半围合式布局，保证每个组团内部都有足够的景观绿化。
     住宅以南北向布局为主，使每栋住宅都具有良好的通风和采光条件。商业部分，配套有超市、农贸市场、中西餐厅。沿街设置二层商铺，使沿路充满浓厚的商业气氛。富元利和豪庭周边生活交通便利，将是投资置业及居住的好地方。

交通出行图

御水湾

动态：位于西区的恒晟御水湾在售7幢面积为128-130㎡四房单位，售价8000-9000元/㎡。详情请以售楼部为准。

御水湾位于中山彩虹片区，为全新的综合性高端住宅及商业项目，由中山市恒晟房地产开发有限公司重金打造。项目全力还原“原生态生活”，不仅临近西区湿地公园，更临水“狮滘河”。而且，项目拥有超宽楼间距，绿化面积超过38%并配有6个景观园林。
     项目总体呈南北向板式布局，共分为两期建设。一期产品丰富，涵盖住宅、酒店、商场等。目前加推御水湾2期128-130㎡高拓展江景房，纯南向一线江景、前江后园的设计，让每一户业主都能拥有无遮挡的视野景观。户户朝南，南北通透。
     御水湾位于彩虹片区，105国道、北外环和彩虹大道三条主干道环绕，无缝衔接深中通道出口。
     项目总体呈南北向板式布局, 根据市场需求情况进行统一规划，一期住宅建筑面积约108201.72万平方米, 建筑形式为4栋7座21至28层现代高层建筑；商务公寓及酒店建筑面积约17420万平方米,建筑形式为1幢21层综合式高层建筑； 会所﹑商场及临街商铺建筑面积约8152.22平方米；公用配套面积套约1134.01平方米；一期地下室总建筑面积约21424.01万平方米,形式为半地下室和全地下室建筑。
     御水湾享受省一级西区中心小学，马山小学（规划中）双名校教育配套。片区配备专属公交枢纽站，18条公交路线、3大肉菜市场、国际巨头麦德龙、中山大湿地公园、一河两岸滨江公园，步行即达。

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博达汇峰

动态：博达汇峰目前在售7栋92-102㎡三房单位，均价9000元/㎡。详情请以售楼部为准。

博达汇峰项目位于富华大道，金田酒店红绿灯转长洲路直入，背靠中山西区原生态公园马山公园，是中山城区罕见拥有天然森林、果园的生态宜居社区。博达汇峰集马山静谧灵秀，出则繁华，富华商圈近在咫尺，周边配套一应俱全，交通便利。与山林风情融合为一的现代园林风格，6大核心观景组团，视野开敞，更显依山傍水人居福地之美。小区各栋住宅平行布置，各个朝向都能获得风光无限的山、园景观，水景与园林交相影翠，增加绿化空间层次的丰富感。
     项目总占地44111平米，规划总建筑面积149111平米。小区规划11栋高层、1栋社区会所和体量超过1万平米的社区风情商业街，共享宁静生态生活 与便捷服务。百变的N+1户型，丰富的产品选择，75㎡两房，85-110㎡三房，126-128㎡四房，百变户型，方正实用，南北通透，奢阔入户花园、超视距大阳台、三面 采光、主卧套房设计，超阔楼间距，生活空间从容享受。此外，项目3万㎡私人业主果园以及马山公园、配有1万㎡的临街商铺。彰显健康、悠闲养生的原生态城市生活主张。

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城市空间

动态：城市空间目前在售40㎡、70㎡公寓和80㎡三房单位，均价8300元/㎡。公寓单位加1万元即送装修，现场有电商3万抵6万优惠，具体请以售楼部为准。

城市空间，建立于城市公交枢纽之上的商住两用综合型高端项目。位于中山市西区的彩虹片区翠虹路与康欣路交汇处，总建面7.5万㎡，全方位均可享受无敌视野园林景观。
     彩虹区域环绕在G105国道、北外环路、彩虹大道通。城市空间项目则位于彩虹片区核心位置，包围在中山大200亩湿地公园内，拥有区域广阔视野及园林景观。周边设施配套齐全，交通便利。楼下为大型公交枢纽站，共有18条干线全城；临近中山中医养生健康基地及国家三级甲等中医院，快捷方便的享受治疗养生服务。教育配套有大信吉的堡幼儿园、省一级西区中心小学、西区中学；生活配套有麦德龙超市、中羽体育俱乐部、华润百亿万象城、滨江公园等。
     地块由中山昆宏投资发展有限公司倾力打造，主力产品为40-70㎡商住两用公寓及80㎡商住两用三房住宅。同时项目自带4.2万平方米的商业，为住户提供更多便利，树立人居典范。城市空间可以实现客户对城市、公园栖居幸福生活的愿望。

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美林春天

动态：美林春天目前在售82㎡-130㎡二至四房单位，均价8500元/㎡。详情请以售楼部为准。

美林春天位于石岐区员峰岐港路，西区、港口三区核心黄金交汇处，石岐岐港中央地带，项目总建筑面积约36万平米，分七期开发。
     项目规划有高层洋房、城市联排别墅、商业楼。集商业购物、餐饮、休闲娱乐为一体，满足不同消费者多样需求。80-135平米，二人世界、三口小家、三代同堂都可。
     楼下美食街有天天渔村、北苑食街、轩记酒家等众多食府，满足业主爱好美食的需求，想在家享受私家大厨，则可至楼下华润超市自由采购;5万平米商业街区提供琳琅满目全线产品，时尚包包、华美服饰、个性潮鞋一应俱全。项目同时地处教育区，有大信幼儿园、西区中心小学、石岐中心小学(大信)学校及未来岐港片区内规划有配套公办小学和中学各一所等，而邻近的中医院和西区医院则为家人健康提供贴心保障。
     项目首期共6栋26层的高层洋房，小区是立体围合式巴厘岛园林设计，在美林春天，无需出国即可享受来自巴厘岛的纯正风情，置身美林春天中，感受周围的一切，还有小区住户独享无边际泳池，仿佛时空交错，来到了迷人的巴厘岛，异域浪漫迎面而来。
     内瞰巴厘岛风情、亲水园林景观，外揽沙咀公园、西区湿地公园，三重立体美景交互生辉，深耕房地产18年的广浩地产致力于打造宜居环境，守护每一份清新，用心呵护全家。

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映翠豪庭

动态：映翠豪庭在售【繁华里】组团68-115㎡二三房单位，均价8200元/㎡，现购房可享房天下电商2万抵9折优惠。详情请以售楼部为准。

映翠豪庭项目位于中山市CBD的集中地-东区城区中心位置，背靠五桂山支脉-旗山，是东区性价比较高的楼盘，城市基础设施和学校、医院等公共设施完善成熟，是中山的主城区的核心发展区。周边交通便利，四通八达，出行方便。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。
     项目总占地70亩19万㎡住宅，商业5000㎡，社区总户数2020户。整个小区分三期开发，小区整体上无论是园林设计还是住宅都采用了现代都市简约风格，线条简洁，外形俊朗；使用年限到2062年12月30日。
     项目现在在售的三期，共654户，目前新组团【繁华里】在售68-115方的精致两房、灵动三房，采用景观为先的单排楼建筑布局，单排楼大限度打开视野，让每个户型都拥有前后的景观特色，南向直对树木园连绵不断的10公里山景线，北向可一览东区、石岐区城市繁华夜景，前后无遮挡，旺中带静，小区离中山树木园直线距离仅仅500米，周边无工厂无污染，尽享清新空气，是新一代城市人的置业新选择。

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