[摘要] 作为传统销售旺季，“金九银十”已经悄然来临；作为每年房企重要的销售节点，今年特别值得关注。
作为传统销售旺季，“金九银十”已经悄然来临；作为每年房企重要的销售节点，今年特别值得关注。一方面，在经历三个月的住宅成交低迷期之后，8月成交6558套，环比上涨21%；9月份周全市住宅网签量更是高达3726套，环比上涨108%，“金九银十”开局良好。
与此同时，土地市场在沉寂数月之后，一举推出6块商住用地，且区位条件都很不错，将在月底集中招拍挂，对“金九银十”再施助力；此外，据了解接下来两个月将有多家楼盘集中推新上市，这也将为市场提供更多的选择。
对此业内人士认为，随着多家开发商推出新货，今年的“金九银十”市场货源相对充足，在首周取得开门红之后，很有可能迎来成交量的大幅上涨，而价格预计将保持相对稳定。
成交
9月首周创下年度住宅成交纪录
“感觉市场还不错，目前我们的客户主要以中山本地人为主，上周已经卖出了好几套房。”8日上午，欧雅豪庭现场销售顾问廖先生表示，该楼盘位于博爱二路旁，紧邻吉之岛商圈，目前在售主力户型为55—248平方米，5.9米层高的纯复式SOHO，商住均可。
正如廖先生所言，8月份以来，中山楼市成交已经开始逐步回升。据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测，8月份的中山楼市表现着实不错，住宅成交6558套，同比7月份上涨了21%，按照住宅占比七成的成交率，8月份商品房成交9368套，又回到了月均万套的水平。
进入“金九银十”周，再次迎来开门红。据统计，九月份周（2016.8.28—2016.9.4）中山全市住宅网签量3726套，环比上涨108%。按照中山楼市七成的住宅占比，上周商品房的网签量将超过5000套。统计发现，上周的住宅成交套数为本年度高，甚至超越了季度的巅峰状态，创下了住宅周成交的新纪录。
对此，合富辉煌（中国）中山公司市研部认为，上周成交量的爆发应该取决于两个因素，一方面是多个项目的集中网签，雅居乐表现尤其抢眼，上周成交1169套，占整体成交的三成以上，一周就把约12亿元收入囊中，很有可能拿下月度成交。
另一个方面则是周边城市，尤其是珠海唐家湾土地成交的刺激作用，南部板块集中爆发，其中三乡、南朗、坦洲分别夺得了区域成交的第二、三、四位，整个板块成交量达到1601套，占整体成交的43%。
土地
东区地块受多家开发商关注
八月底九月初，中山在一周之内密集推出6块商住用地，对于许久没有大宗商住用地成交的中山市场而言，可谓一石激起千层浪，尤其是区位条件绝佳的东区紫马岭“后塘”的两宗商住地，一经推出就受到多家开发商关注。
上周四15时左右，记者在紫马岭“后塘”地块走访过程中，偶遇两辆粤K牌照的奔驰轿车在附件停留，数名中年男子在该地块旁比划商谈。记者上前询问，对方表示来自外地市，近听说中山有新的商住用地推出，其公司对该地块比较感兴趣，就过来看看，其他事宜则不便透露。
随后，有媒体公开报道，敏捷地产相关人士认为，该地块本身位于敏捷紫岭国际项目的腹地，终由敏捷地产拍得的可能性较大，估计成交楼面地价或许会达到10000元/平方米。对此，8日上午，记者联系敏捷地产相关负责人采访，对方表示目前不是很方便回答，随后表示会有书面答复，但截至发稿前（8日下午4时）并未收到敏捷地产的回复。
“紫马岭地块也有缺点，两块地相加也不过50亩，且存在限高等问题，开发商拍下来后可发挥空间有限。”一位不愿具名的地产企业负责人认为，“但是即便如此，还是受到这么多开发商关注，主要在于其地块的稀缺性，作为中山核心区域，目前在东区紫马岭板块可供开发的土地已然不多，可以说是地块。”
该负责人还认为，就中山房企而言，敏捷地产拿地的可能性大；但也不排除“不差钱”的外地房企以此为契机打入中山地产市场，不惜高价拿地，打造高端楼盘。“不过到底结果如何，9月底方见分晓。”
新增
多家楼盘借机“推新上货”
据合富辉煌（中国）中山公司市研部监测，上周中山共有3个镇区新增，住宅新推货量为953套。在各面积段新增里，90—100平方米面积段新增290套多，占比31%；在本周各户型新增里，三房新增760套多，占比80%。
“多家新盘开盘，或旧盘推新，一方面是开发商看好‘金九银十’销售节点，准备大干一场；另一方面，也是因为主城区缺货严重，市场亟需新货补充进来。”火炬开发区一楼盘营销总监秦铭认为，“当然，也不排除受周边城市，尤其是珠海出现土地高溢价成交的影响，借机抢推，以便提价走量。”
除了住宅，万科地产在“金九银十”期间针对旗下柏悦湾、金域蓝湾、金色家园三个楼盘的临街商铺，推出专项“清盘行动”，目前商铺在售面积从64—118平方米不等。
■专家说法
合富辉煌中山市场研究部经理 谢仲娟
成交量上涨，中山迎来典型“金九银十”
去年的九、十月份，从全年楼市发展来看，并不是典型的“金九银十”；而今年的“金九银十”将会是典型的“金九银十”。从去年下半年起，受深中通道利好影响，中山市场的成交量迅速攀涨，九月份和十月份的成交量并不是的全年高峰。
但是在今年，从五月份来时，随着热门板块楼价上涨了万元上下，深圳客开始回归理性，再加上网签预约制度的实行，六月份之后三个月的成交量并不是很理想，到了八月份，住宅成交有所回升，但并不抢眼。而到了九月份首周就拿下3726套的成交量，预计九月应该比八月份有很大提高；即使与去年同期相比的话，住宅成交量应该会有所上升。
同时，由于中山一直以来推地的频率并不是很高，近却密集推出六块商住用地。无论是对于开发商，还是购房者，都在关注这几块地的走向，其成交结果（包括价格、开发商、溢价率等因素）都会对于未来的市场预期产生巨大影响。
不过因为成交数据具有滞后性，土地市场变化暂时还不会在“金九银十”的数据体现出来，但市场会随着地块成交价格的具体情况而发生变化，这将会是后期的长远影响，但暂时不会在“金九银十”期间立即表现出来。
中山楼市场近一年来的躁动，我认为有合理的成分，也有不合理的成分。一方面，从区位和城市体量而言，中山长期处于珠三角楼市“洼地”，从去年启动以来，中山楼市实际上是处于一种补涨阶段，这是合理的；另一方面，与东莞、惠州相似，中山楼市是通过外地客炒起来的，市场的支撑因素相对单一，如果价格涨得过快，也会存在一些不合理的情况。
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