中山土地“连环拍” 多块热门地国庆长假前入市

房天下  2016-09-17 07:01

[摘要] 今年8月26日，雅居乐斥资58 亿元夺得珠海唐家科技园3块商住地的消息，一时间成为中山、珠海两地房地产市场的热议话题。而就在9 月前夕，市国土局一连推出了多块商住地块的拍卖信息，包括了东区、南区、古镇

今年8月26日，雅居乐斥资58 亿元夺得珠海唐家科技园3块商住地的消息，一时间成为中山、珠海两地房地产市场的热议话题。而就在9 月前夕，市国土局一连推出了多块商住地块的拍卖信息，包括了东区、南区、古镇、横栏等区域，而这些地块均将于国庆长假前集中入市开拍。

对此，多位业内人士在受访时表示，中山土地市场在经历了大半年无地可拍的低潮后，目前良好的市场行情为开发商增添了不少拿地信心，不少开发商早已“虎视眈眈”，预计当中多个地块的拍卖争夺情况将颇为激烈。

东区两热门地块位置颇佳

今年来，东区楼市出现了多年来颇为少见的缺货潮和涨价潮，市场供求关系的变化也让开发商对近年鲜有推出商住地块的东区多了一丝期待。市国土资源局决定以挂牌方式出让两块编号分别为W 21-16-0050、W 21-16-0051的东区中山路紫马岭“后塘”区商住地块。初定于9月28日公开竞拍。

据悉，编号为W 21-16-0051的地块面积为8900平方米（折合约13.34亩），起始总价为4307.6万元，折合每亩322.67万元；起始楼面地价为2200元/平方米。

至于编号为W 21-16-0050的商住地块 W21-16-0050 地块面积为25239.5平方米 （折合约37.84亩），起始总 价为 140962975 元，折合约372.33万元/亩；起始楼面地价为人民币2300元/平方米，每次小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。该宗地块还有特殊规划要求，主要规划指标按地块功能分成两个部分：（1）A5-03地块：1.0＜容积率≤2.5；建筑密度上限30%；绿地率下限38%；建筑限高100米。（2）A5-02(1)地块：容积率上限2.0；建筑密度上限45%；绿地率下限25%；建筑限高20米。（3）A5-02(1)地块只能配建商业。

  记者在卫星图上看到，该两地块其实同处中山五路英联时代广场（海关对面马路）背后直入约200米的位置，两者仅□街相望。地块紫马岭村以及市颐老院，与目前开发中的敏捷紫岭国际几乎“无缝连接”。

  从区位上看，地块靠近东区盛景尚峰CBD 商务圈和华润万家商圈，东区中山五路，周边有多条公交路线经过，交通配套完善。地块周边有石岐中心小学、东区中学等多所学校，同时附近还有敏捷紫岭国际、紫马岭综合市场、华润万家等多个在建或已有购物中心，生活配套相对便利。

  内街商住地或受资金追捧

  作为近两年东区少有推出的商住地，这块原本并不起眼的内街商住地，如今却被不少业内人士视为香饽饽。

  中山天睿地产营销总监马建宏认为，在目前东区一手住宅货源、可开发用地均较为缺乏的情况下，中山路、东区CBD 的优势让该地块的推出可谓生逢其时。“据我们了解的情况来看，今年来不少开发商都在中山密锣紧鼓地寻找合适的开发用地，尤其楼价涨幅大的东区更是不少开发商的。因此这两地块一经推出便吸引了不少开发商的高度关注。如无意外的话，预计该地块届时的争夺将比较激烈，甚至有可能会成为中山新的单价地王。”马建宏表示。

  目前东区、火炬区中山路沿线一手楼盘的价格已经大都升至10000 至 13000 元/平方米的水平。按照该地块的起拍价估算，预计届时参拍开发商的举牌意欲还是比较高的。有业内人士认为，由于两地块的面积较小，因此理论上应由同一开发商拍得会比较理想。如果分别由不同开发商竞得的话，未来项目开发的难度则要相对较大。

  值得一提的是，早在2010年12月2日，位于东区紫马岭村“下底塘”、中山五路旁一面积约为总面积8,192.5平方米（折合约12.29亩）的商业地块，在经历众多竞买人的近70轮激烈争夺后，被中山英联置业有限公司董事长吴金泽以个人名义买下，成为中山自招拍挂开展以来的单价“地王”，同时亦打破了当年东区亨尾地块保持的年度成交单价记录。而该项目如今正是中山路边上的英联时代广场写字楼项目。

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  南区竹秀园90亩商住地同日推出

  除了上述的东区紫马岭商住地外，同样久违的南区土地市场也有新动作。市国土局官网显示，南区竹秀园村一6万平方米（折合约90亩）地块同样将于本月28日公开竞拍。

  资料显示，南区竹秀园村地块邻近永安二路，宗地面积6万平方米，地块容积率为2.5，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于35%，建筑限高小于或等于60米。地块起始总价为2.836亿元，折合约315 万元/亩；起始楼面地价为人民币1968元/平方米，网上竞价出让不设保留价，每次小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。建设期限要求为2017年11月19日之前开工，在2020年11月18日之前竣工。

  需要指出的是，本宗用地由于有部分山体面积，因此在开发建设时需要地质灾害防护工程与主体工程同时设计、同时施工、同时验收（三同时）和符合‘依山而建’的相关要求。施工方应尽可能保持山体的完整性，建筑布置可依山而建但应以台地式为主且尽可能远离50米等高线，预留合理的安全距离。

  记者在卫星图上看到，该地块附近有南外环主干道，附近有华润万家城市风景店和南区市场等商业中心，地块邻近中山市良都中学、竹秀园学校，且周边有多个住宅项目。地块周边还有树木园、南区良都文化公园等文化休闲设施，生活氛围浓厚。

  记者了解到，今年一季度后，随着越秀、中澳滨河湾等项目的阶段性售罄，南区住宅市场也开始出现了缺货潮。目前，该地块附近的悦盈新城对外均价超过了10000元/平方米的水平。

  业内人士预计，由于该地块的大优势在于其面积适中，而且有一定的山体资源优势，适合打造具有一定规模的精品型社区。

  不过从价格上来看，该宗地块的每亩起拍价是近年南区贵的地块，结合南区的整体楼价水平，预计其溢价水平会较紫马岭地块低。

尚湖轩二期

动态：

尚湖轩二期商业体-嘉华国际商务公寓加推40-63平米单位，价格待定，认筹有优惠，预计8月中开盘。详情请咨询售楼部。

尚湖轩二期-嘉华·国际中心是中山嘉华实业打造的西区彩虹新区商业标杆项目，占地35903.6平方米，位于西区彩虹大道旁，项目俯瞰西区湿地公园，周边交通便利，105国道，多条交通交汇北外环路，沙古公路，彩虹大道，中山一路等，轻松通达中山各大商圈、西区公交枢纽站、中山轻轨北站、高速入口，从项目通过中开高速【中山西出口】接驳深中通道出口可快速抵达深圳。18条公交线带您逛遍中山各个区域，优势交通更加凸显了彩虹新区的潜力，项目所处的彩虹新区是政府重点打造的以商业，休闲养生，健康产业，居住和教育产业为特色的综合性片区，项目位于彩虹新区核心位置，遥望未来中山核心-华润置地马山旧改项目-万象城，其地段优势所带来的投资价值毋庸置疑。彩虹新区经过几年的发展，周边配套成熟，设施完善，而嘉华实业作为本土实力开发商，布局西区彩虹新区，所推出产品广受好评，现推出全市稀缺40-63㎡商务公寓，户型灵活多变，高使用率，投资门槛低，买一层得两层，更有政府政策补助助力西区商业（电商产业）。

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君华硅谷

动态：

君华硅谷塞纳晓墅90㎡空中城市别墅预选中，坐北朝南，城央私密，享超400%得房率，买两层送两层，带前后私享花园及地下车库，稀缺101席，总价180万元/套起。

另君华硅谷76-137㎡墅级洋房正火热预选，低密度，纯南朝向，揽山望园，价格9500元/㎡起，均价10000元/㎡。详情以售楼部为准。

君华硅谷项目为君华新城全新山景洋房组团，位于中山迎宾大道—博爱七路，距离中山老城区只需短短。片区东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角中心位置。而项目所在的位置，将承接中山中心城区沿博爱路往东发展的趋势。项目采用原生态地中海风格设计，社区配套有五星级酒店、七星级业主会所及中山罕见红酒博物馆、湖区商业区已成功引进零售巨头华润万家、凤凰卫视旗下的凤凰会、连锁品牌星际足浴城等商家。教育方面配置了一所省一级小学以及国际知名教育品牌邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的旗舰楼盘。

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君华硅谷塞纳晓墅90㎡空中城市别墅预选中

新光时代

动态：

新光时代峰景81-110㎡N+1洋房VIP登记中，价格待定。详情请以售楼部为准。

新光时代是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产投资、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光时代项目。

新光天地项目的总占地大约450亩将打造成为华南旅游文化小镇，是集旅游、休闲、居住、娱乐、服务为一体的综合体。项目拥有三条700米长的商业街，一条是105国道沿品牌形象街，一条是以文化为主的茶香街，一条中心街区隔商业部分与高层住宅。

小区一共分为四期开发，首期开发的是小高层以及别墅项目。一期打造珠中江大型之一茶叶供应交易市场，在这里将新茶马古道，融合茶文化为基础，以园林、雕塑、小品等形成一条新的茶马古道，在这里将演绎着一个穿越时空的故事，展示深厚的文化底蕴，集聚多样的商机，发展无限的可能。 二期首开发的6栋8层高的洋房47-93方N+1单位，后开发的是二期拥有片区大型的商业综合体，该综合体规划将引进大型商业配套，如：大型超市、影业、服装城等等，打造片区一站式购物、娱乐、服务天地；三四期待开发。

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广联蓝爵花园

动态：

广联蓝爵花园9栋8月13日开盘并售罄，目前10栋88-120㎡三四房单位正在认筹中，认筹享电商1万抵8万优惠，均价6800元/㎡，详情请以售楼部为准。

广联蓝爵花园项目位于中山市博爱西核心商务片区，由中山市广联置地有限公司于2013年投资开发，广联置地致力打造中山商业住宅综合超新区内的标杆项目，蓝爵花园依托中山博爱路，交通便利性毋庸置疑，中山以博爱路为轴线，一路盘踞了中山市政办公机构、高级学府、金融商业中心，并且跨越了东区远洋商圈、石歧悦来商圈、博爱西吉之岛商圈，是中山的发展命脉所在，而项目所处的博爱西朗心片区更是直接与石岐区接壤，北接西区，隔江南望南区。地段优势凸显无疑，广联蓝爵周边各大交通要道已形成以吉之岛商圈为核心辐射的城市生活圈，无论是生活还是工作，衣食住行尽在掌控之中，并且项目本身配套1万8千㎡台湾风情商业街，委托台湾招商运营公司管理，入住广联蓝爵，享受一站式优质教育配套，周边名校林立，让你的孩子赢在起跑线上，项目分两期建设，总占地43100平米，总建筑面积约17.5万平米，其中商业面积2.5万平方米，总户数1373户。小区内打造“中央法式红酒园林”，每一栋架空层充分利用，并布置有泛会所。户型规划上，广联蓝爵花园着重考虑了住户居住的舒适度及空间感，高可拓展性大大减轻了客户在追求大面积户型时所产生的压力。

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御水湾

动态：

御水湾7幢新品128-130㎡高拓展江景大四房均价约8500元/㎡。纯南向一线江景、前江后园的设计，让每户业主都能拥有无遮挡的视野景观。详情请以售楼部为准。

御水湾位于中山彩虹片区，为全新的综合性高端住宅及商业项目，由中山市恒晟房地产开发有限公司重金打造。项目全力还原“原生态生活”，不仅临近西区湿地公园，更临水“狮滘河”。而且，项目拥有超宽楼间距，绿化面积超过38%并配有6个景观园林。项目总体呈南北向板式布局，共分为两期建设。一期产品丰富，涵盖住宅、酒店、商场等。目前加推御水湾2期128-130㎡高拓展江景房，纯南向一线江景、前江后园的设计，让每一户业主都能拥有无遮挡的视野景观。户户朝南，南北通透。

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东方骏园

动态：

东方骏园新推三期5栋和9栋89-140㎡全南向江景洋房三四房单位，均价9500元/㎡，预计8月27日开盘。详情请咨询售楼部。

东方骏园坐落于中山市岐江新城，是岐江新城中领先的城市综合体。项目物业涵盖精品住宅小区、主题情景式商业街、快捷酒店、写字楼、公寓以及幼儿园、停车场等，将为中山城市精英提供一站式生活、工作、商务、购物、娱乐、休闲服务的尊贵享受。项目临近中山市政干线港口大道，向北迅速到达中江高速出入口，向南可达广珠轻轨中山北站，抵达至大信商圈和起湾道，短时间可畅达广州地区。

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越秀可逸豪苑

动态：

越秀可逸豪苑在售四期【誉城】89-115㎡臻品瞰景三房单位，均价7500元/㎡；同时在售【可逸新天地】多元美食休闲商汇中心，40-200㎡沿街商铺，均价15000元/㎡。购房可享团购优惠，详情请以售楼部为准。

越秀可逸豪苑项目是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。

项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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