高铁利好影响！9.28土拍西北地块不容小觑！

房天下  2016-09-24 07:01

[摘要] 有业内人士预计，目前中山西北部片区市场主要受深茂高铁线路的规划利好影响，加上古镇当地商住地块资源紧缺，预计届时该地块将吸引不少开发商参与竞拍。

本月28日古镇、横栏镇中心将分别推出两块和一块商住地，其中备受业界关注的古镇地块起拍价达到了433万/亩。有业内人士预计，目前中山西北部片区市场主要受深茂高铁线路的规划利好影响，加上古镇当地商住地块资源紧缺，预计届时该地块将吸引不少开发商参与竞拍。

◆古镇大信商圈两中小商住地28日开拍合计3.8万平方米

记者从市国土局了解到，本次古镇镇信腾路推出两宗高价商住地块，幅商住地块编号为W10-15-0047。宗地面积21423.2平米，容积率大于1并且小于或等于2.8，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于35%，建筑限高小于或等于80米，出让年限为70年。

此次挂拍的另外一宗商住地块编号为 W10-15-0049。 宗地面积16701.1平方米，容积率大于1并且小于或等于2.5，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于38%，建筑限高小于或等于80米，出让年限为70年。

据国土局公告显示，W10-15-0047和W10-15-0049地块均采用网上竞价的形式进行拍卖，挂牌时间截止为09 月28 日上午9时。其中，W10-15-0047 地块起始总价为167957888元，折合约522.6667万元/亩，起始楼面地价为人民币2800元/平方米；W10-15-0049地块起始总价为108557150元，折合约433.3333万元/亩，楼面地价2600元/平方米起。两宗地块小竞价增幅（楼面地价）均为20元/平方米，不设保留价。

记者从区位图中可以看出，两块商住地靠近东岸中路与古镇主干道菊城大道、古神公路，道路交通比较便利；公共交通方面，地块周边有355路、356路、358路、380路等多条公交路线停靠。在生活配套方面，两地块均紧邻古镇大信新都汇，属于目前古镇规模大、人气旺的商圈之一。地块附近有小榄中学、曹二学校、曹一小学等多家公立学校。目前地块附近在售项目如盛迪嘉嘉元均价约9000元/平方米。

据了解，目前包括时代地产等多家开发商在内的房企都计划参与到当日的拍卖。其中时代地产中山分公司方面表示，虽然本次两宗地块的面积有限，但考虑到目前古镇商住地块的稀缺性，加上本次地块地理位置相对优越，预计届时将有不少房企参与竞拍，成交价格不会太低。从开发角度考虑，如果两地块由同一个开发商拍下的话会相对更好。

不过中原地产中山市场总监植建军则指出，虽然高地价是近年古镇土地商住地拍卖的一大特点，但考虑到开发成本的问题，如果届时成交价格太高的话，后续房企的开发压力还是会比较大的。

值得一提的是，今年5月6日，编号为W10-15-0186的古镇约26亩一商住地块，被中山市古镇曹一置业发展有限公司以1.98亿元的总价成交，溢价率逾48%，成交楼面地价为3800元/平方米，每亩单价达到了761.5万/亩，是中山近年来地价高的地块之一。

◆横栏中小地块起拍价近150万/亩容积率、限高指标吸引力一般

作为古镇的“邻居”，本次横栏也将于28日当天推出一块中小型商住地。国土局信息显示，该地块位于横栏镇居委会，占地面积14688.3平方米，地块容积率大于1并且小于或等于2，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于38%，建筑限高小于或等于36米。地块起始总价为32931169元，折合每亩约149.46万元，起始楼面地价为1121元/平方米，拍卖不设保留价。

记者留意到，该地块紧邻顺兴南路，是近年横栏片区重点打造的商住区域。附近有壹加壹横栏购物广场等大型购物中心，还有横栏中学、横栏镇医院等教育医疗配套，周边商住项目众多，如尚水华庭、丽港花园、金月湾等。目前附近的楼盘如尚水华庭的对外均价约7000元/平方米。不过相比起上述古镇地块，本次横栏地块的容积率、限高指标等则均要相对较低，整体上比较适合开发11层高左右的小高层洋房。而且由于地块面积仅20余亩，整体规模也相对较小。有业内人士表示，如届时拍卖地价不太高的话，后续开发商可以通过快速周转的开发模式保证盈利。不过总的来看，该地块的吸引力确实不如古镇地块。

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