央媒关注楼市热：全民炒房和全民炒股一样危险

房天下  2016-09-28 07:01

[摘要] 有专家称，购房热正朝着全民炒房方向发展，担心重蹈去年全民炒股的覆辙。

全民炒房和全民炒股一样危险

染指炒房就像盲目跟风炒股一样危险。对于一个社会而言，当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望，城市的创新和活力也容易大打折扣。房价急涨须引起足够警惕，应采取措施使房屋回归居住属性，并建立遏制投机需求的相应机制

眼下，房子已经当仁不让地成了一个热词。每天，关于房子的新闻充斥各种媒体：在北京，又有人为买房假结婚，以至于有关部门不得不出台文件堵住漏洞；其他类似于半夜楼盘开盘一扫而光、300套房子排队上千号、上千万元的房子选房时间只有一、限购前夜通宵签单，一天售出5000多套房等新闻竞相出现。更有甚者，高利贷当首付，刷几十张信用卡交首付，或者把已有贷款的房屋再次抵押，美其名曰“房屋净值贷”，真是无奇不有，每每挑战人们的想象力。

有专家称，购房热正朝着全民炒房方向发展，担心重蹈去年全民炒股的覆辙。去年年初股市一路高歌冲过5000点，股市几乎是人们见面必谈的话题，多少人流连于红红绿绿的股市行情，梦想着一夜暴富。互联网金融为之添火，很多人凭借这个渠道，几十倍场外配资炒股。哪知股灾不期而至，很多股民自诉只能流泪关灯吃面。时至今日，股市尚在3000点徘徊，而曾经的股市喧哗又转到房地产领域了。

巴菲特曾说，投资的秘诀在于大多数人恐惧时贪婪，大多数人贪婪时恐惧。正所谓人多的地方不去，否则一拥而上的踩踏风险大增。房地产本来是高杠杆行业，不管开发商还是消费者，都可较大幅度使用贷款。这也使房子在基本的居住功能之上，被赋予了较大程度的金融功能和炒作空间。过去十几年，中国房地产确实造就了只涨不跌的长牛神话，其中有城市化进程、人口流入、居民收入提高、经济增长等诸多基本面原因，是符合客观规律的。但须客观认识到的是，当前一二线城市房价不仅相对居民收入较高，从值来说相当的高。有统计发现，全球12大房价高城市，中国就有4个。而且，从上涨时间来说，也确实很急，不少楼盘价格一年之内甚至已经翻番。

法国社会学家勒庞在《乌合之众——大众心理研究》中曾对群体行为有过分析，认为群体容易跟风、丧失理性判断，此外，还是冲动、多变和急躁的。试想一下，房价总不能涨到天上去，击鼓传花总有停止的一天。如果一旦形势急转直下，蜂拥而上买房的人会不会心态大变，到时会不会像去年股市变盘一样，又是蜂拥而出，引起一片踩踏？

有报道称，一家ST的上市企业，如出售在北京的2套房产，就能成功保壳。有人甚至专门算了一笔账，如按2200万元的价值估算，900多家上市公司上半年利润不及北京2套房产。确实，这两年常听到不少企业家抱怨生意难做，辛辛苦苦赚的钱买不上一幢楼。现今，我国民营经济投资呈下降之势，其中不排除有些企业家把资金抽出投入了房市。

人都有渴求财富的心理，除非刚性需求，没有多余的钱，就不要染指炒房这种高风险致富途径，否则像盲目跟风炒股一样危险。当然，除了购房者的理性，社会各有关方面都应营造理性投资的氛围。对于一个社会而言，当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望，城市的创新和活力也容易大打折扣。

我国房地产长期而言，仍然有一定发展空间，但就当前而言，房价急涨须引起足够警惕，应采取措施使房屋回归居住属性，建立遏制投机需求的相应机制，实行稳健的货币政策。同时，适时推动财税、土地等领域的制度改革，以实现房地产的长期稳健发展。（本文刊于《经济日报》第9版）

新光时代

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动态：新光时代在售峰景81-110㎡N+1高层洋房，售价8000-9000元/平方米，详情请以售楼部为准。

项目简介：新光时代项目是中国知名开发商新光集团斥资36亿倾情打造，新光集团主要从事房地产投资、开发、管理等业务，辐射广州、珠海、中山、广西、吉林以及重庆等经济发达城市。已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目，为超过10万家庭提供优质安家居所生活。 已成功开发了新光城市广场、新光商务大厦、新光天河峰景、珠海新光城市广场、新光城市花园等具有标志性的项目。目前在开发项目有广州从化新光百德广场项目、中山新光时代项目。新光时代项目的总占地大约450亩将打造成为华南旅游文化小镇，是集旅游、休闲、居住、娱乐、服务为一体的综合体。项目拥有三条700米长的商业街，一条是105国道沿品牌形象街，一条是以文化为主的茶香街，一条中心街区隔商业部分与高层住宅。小区一共分为四期开发，首期开发的是小高层以及别墅项目。一期打造珠中江大型之一茶叶供应交易市场，在这里将新茶马古道，融合茶文化为基础，以园林、雕塑、小品等形成一条新的茶马古道，在这里将演绎着一个穿越时空的故事，展示深厚的文化底蕴，集聚多样的商机，发展无限的可能。 二期首开发的6栋8层高的洋房47-93方N+1单位，后开发的是二期拥有片区大型的商业综合体，该综合体规划将引进大型商业配套，如：大型超市、影业、服装城等等，打造片区一站式购物、娱乐、服务天地；三四期待开发。

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雅居乐剑桥郡

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动态：雅居乐剑桥郡在售7栋100-138㎡三四房单位，共124套， 两梯五户，均价14000-15000元/平方米。详情请以售楼部为准。

项目简介：雅居乐剑桥郡项目集商务、购物中心、商业街、住宅、教育、会所、文化、旅游等多功能组合而成，总面积约280万平方米，其中商业面积约30万平方米，是定位为购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、观光一体的超大型综合购物中心。

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星宝时代广场

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动态：星宝时代广场已售罄。

项目简介：星宝时代广场项目位于沙溪星宝片区的核心位置，23层楼高百米，它将成为沙溪又一新的地标性建筑。星宝五星级智级化公寓拥有沙溪成熟的商业配套。居住在这里，只要按下电梯即可享受到饮食购物、娱乐悠闲等一站式的商业服务，生活便利省时。目前星宝商圈拥有的品牌连锁商店有：KFC肯德基、国美电器、1+1购物中心、大地影院、唐朝KTV、城市牛扒等等。星宝商务地产至今仍在不断引进新的品牌锁商家，项目的发展理念就是，集商务、金融、文化、服务机构等配套，把优质的商家带到星宝，让星宝能成为沙溪的CBD核心区。星宝时代广场公寓酒店全线采用西门子（SIEMENS）智能管家系统，保证公寓进出四级安全防盗，并且整合室内独立智能家居系统，首创“在家”，“离家”，“起夜”等多种自设情景模式，全天候对接实体按键，虚拟键控及手机客户端，令各种家用电器，室内LED灯光，电动窗帘，背景音乐动动手指就能控制。

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越秀可逸豪苑

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动态：越秀可逸豪苑在售四期【誉城】89-115㎡臻品瞰景三房，均价7500元/㎡，28栋新品加推，现正登记中。同时在售商铺【可逸新天地】多元美食休闲商汇中心，40-200㎡沿街商铺，商业旗舰旁，铺铺为“赢”，商铺均价15000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：越秀可逸豪苑是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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远洋·翡丽郡

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动态：远洋翡丽郡目前在售二期78-118㎡两三房新品学府洋房，电商优惠3万抵88折，均价6300元/㎡。楼王31栋88-130㎡三四房单位正在认筹中，计划10月初开盘，预计价格将在7000元/㎡以上，详情请以销售中心为准。

项目简介：远洋翡丽郡定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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