[摘要] 自8月底中山连推6块商住地以来，业内关于“地王”的猜测一直持续不断。昨日这6块备受瞩目的商住地终于开始网上竞拍。经过一轮又一轮激烈的竞价，今日”地王"的“真面目”终于出来了！
自8月底中山连推6块商住地以来，业内关于“地王”的猜测一直持续不断。昨日这6块备受瞩目的商住地终于开始网上竞拍。经过一轮又一轮激烈的竞价，今日”地王"的“真面目”终于出来了！
据中山市土地与矿业权公开管理系统的竞价大厅现场直播显示，截止至发稿前，南区W26-16-0007商住地块竞价已达5015元／㎡，总价约72275.9293万元！就目前地价而言就已突破历史单价成为中山新的地王！本以为南区地块竞拍就此结束，但中山市土地与矿业权公开管理办公室突然发布公告，竞价由于系统故障无法继续进行，据业内人士透露，此次竞拍或将在下午三点继续进行，也有可能择日举行。
附目前土地竞得者信息
1、南区竹秀园90亩，加价45轮，楼面5015元/m²，约803万/亩，溢价155%，宝能地产；
2、东区后塘38亩，加价51轮，楼面3660元/m²，约592万/亩，溢价59%，大龙嘉盛地产；
3、东区后塘13亩，加价54轮，楼面3640元/m²，约534万/亩，溢价65%，展盈地产；
4、古镇32亩，加价18轮，楼面3200元/m²，约597万/亩，溢价14%，美的地产；
5、古镇25亩，加价19轮，楼面3000元/m²，约500万/亩，溢价15%，美的地产；
6、横栏居委会22亩，加价54轮，楼面2200元/m²，约294万/亩，溢价96%，富元集团。
W26-16-0007商住地块位于中山市南区竹秀园村，宗地面积60000平米，折合约90亩，容积率小于等于2.5且大于1.0，建筑密度小于等于35%，建筑限高小于等于60米，起始楼面地价1968元/平米。
地块靠近永安二路，只要通过一个红绿灯即可进入南外环，全程高速连接翠亨快线和深中通道。此外，石岐中心小学与竹秀园小学即将以合作办学的形式进入南区，新小学建设预订地块就位于南区全民健身广场附近，距离竹秀园地块仅相隔一条永安路。地块周边还有红星美凯龙、悦来广场、南区市场、良都中学和竹秀园小学等一系列配套设施，生活配套相对完善。
除了W26-16-0007地块以外，另外五块商住地竞拍情况同样激烈！
东区紫马岭地块开始的起拍价为2300／㎡ ，终竞价为3660元／㎡
古镇W10-15-0047地块开始的起拍价为2800／㎡，终竞价为3200元／㎡
古镇W10-15-0049地块开始的起拍价为2600／㎡，终竞价为3000元／㎡
东区W21-16-0051地块开始的起拍价为2200／㎡，终竞价为3640元／㎡
横栏地块w17-16-0030开始的起拍价为1121／㎡，终竞价为2200元／㎡
此前，中山大部分楼盘已封盘，只等地王出现！ 如今，“地王”出来了，业内人士又是怎样的态度呢？
听听业内人士怎么说？
星汇地产副总经理管金山：
我觉得这次地王的价钱还是比较理性合理，这才是健康的中山市场嘛，挺好的，健康的市场才能吸引更多的购房者。
雅居乐中山区域策划主任高照：
地王一出，肯定对中山市场大势看好，而且我觉得还有很大潜力。我觉得地王竞拍价比较合理，中毕竟主要的土地转让形式也不是竞拍。 关于房价方面，整个市场价格已经提升了，并且还将继续上行，建议购房者这时候需要避虚就实，选择更高潜力项目，而不单单靠价格多一点少一点去判断该买哪个盘。
优格国际策划部主任冯云：
地王一出，对国庆市场肯定有刺激，对明年开年整个中山市场也有影响，我觉得这对消费者也有一个压迫性，应该会大大刺激本地客出手。
华发策划助理黄卫东：
这次地王价格不算高，开发商主要也是考虑到地块素质问题，我建议刚性需求购买者还是尽快下手购买，如果有投资倾向的客户，也不妨找些素质较高的项目下手，珠三角发展摆展面前，中山仍是价格洼地。
业内专业人士：
地王的价钱好像没有达到业内的预期，毕竟会有控制，其实现在来说，中山房价已经不是特别洼地，但应该还会上涨，建议有需要的购房者啥时候都可以买，未来5-10年，房地产还会是平稳过渡的。
业内专业人士：
现在这个价格，业内估计比较失望，但也在在我预测之中，中山很多土地在私人土地主手中，闲置土地还有很多，开发商可以选择其它合作方式。对于购房者的建议，我觉得不要对房价下调抱很大希望，该出手就出手吧！
相关链接：
【中山旧地王】根据中山合富辉煌及中山中原统计的数据，中山此前的地王记录是2016年5月6日挂牌成交的古镇地块，土地编号W10-15-0186，面积17365㎡，成交总价为19796.1，楼面价3800元/㎡，终溢价48％！该土地终由中山市古镇曹一置业发展有限公司拍得！
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