金九住宅成交再涨2成 前十榜单均被洗牌

房天下  2016-10-04 07:01

[摘要] 中山楼市以8034套的住宅成交送走了声势浩大的金九，同比8月份大涨23%，按照住宅占比7成的成交率，9月份的商品房成交将在1.1-1.2万套之间。

中山楼市以8034套的住宅成交送走了声势浩大的金九，同比8月份大涨23%，按照住宅占比7成的成交率，9月份的商品房成交将在1.1-1.2万套之间。

回顾8月份住宅成交比7月份成交涨2成，9月份环比8月份再上一层楼再涨2成，究其原因是在9月份的成交里，周以爆发式的集中网签了3000多套，大大拉高整月成交套数。

从成交各榜单上来看，房企前十，镇区前十及项目前十各大榜单均被不同程度的洗牌。当然9月份雅居乐依旧占据榜首，且雅居乐各项目推新创下成交量价的新高，各新晋开发商也携项目疯狂成交占据榜位。

从新增上来看，本月住宅新增大涨43%达8278套，主城区多个项目新推入市，其中以石岐区为明显，8个项目新增1773套占比21%。

成交：同比大涨2 头房企包揽多个

根据合富辉煌（中国）中山公司市研部数据监测：2016年8月全市住宅成交8034套，环比7月上涨23%。本月各镇区住宅成交排名里，三乡镇1082套排名，坦洲镇以706套排名第二，火炬开发区693套排名第三。

从区域上来看，三乡镇以的优势拿下镇区排名，坦洲镇以706套拿下第二名，从冠亚军的成交可见珠海地王的威力。火炬开发区由个别“偷跑项目”的集中网签依旧坚挺排名第三。

从房企上来看，地头蛇雅居乐依旧以压倒性的优势占据榜首，越秀地产以单个集中网签的项目排名第二，保利地产排名第三。从近几个月的排名上来看，愈来愈多的新晋开发商上榜。

新增：石岐区8个项目齐新增 轻松揽冠

本月中山共有18个镇区新增，住宅新推货量为8278套，82.25万方，环比8月5792套上涨43%，63.74万方上涨29%。在本月住宅各面积段新增里，100-120面积段新增2697套多，占比32%；在本周各户型新增里，三房新增4304套多，占比52%。

本月商业新增2571套，20.59万方。在本月商业各面积段新增里，-60面积段新增1701套多，占比66%。其中值得关注的是古镇利和金丰公寓新增966套，石岐区的益华领峯新增办公585套。

库存：库存继续维稳在3.6万套

2016年9月30日，中山市住宅库存36772套。其中坦洲镇以5024套居全市镇区住宅库存榜首，石岐区3398套排名第二，火炬开发区3298套居第三。

土地：土地市场归冷？

根据监测，本月中山仅2宗工业用地招拍挂，有且仅有一宗工业用地成交。8月底爆发式的商住土地新增宛如昙花一现，9月不复出现，且6宗商住土地的招拍挂给9月的中山楼市带来了太多的波涛暗涌，后以等待司法鉴定将“乌龙地王”草草收尾，欲知地王后事如何，请各位吃瓜群众静待国土局公告。

10月份预测：

金九银十，金九棒棒哒 银十主城区大乱斗

从金九中山市的住宅成交及市场动态来看，银十主城区多个项目新推入市抢占市场，但根据中山合富市研部的分析，多个“偷跑项目”已集中网签，10月份爆发式集中网签或难以再现，外加热门区域多个项目酝酿在银十大幅涨价，或银十成交将微降。

成交量：尽管10月份多个项目推新，但预约网签制度或将推迟网签时间，而爆发式集中网签或难现，故预测10月份住宅成交将在6000-7000套。

成交价：地王效应持续辐射，热门区域多个项目酝酿涨价，银十成交价或再上新高。

新增：为在十月份推新入市，九月份中山住宅新增爆发式增长，预测10月份新增将回落至7000左右。

库存：维持了半年的平稳库存或许将继续保持。

区域：由于新增的补充，主城区成交或将重新上榜。

保利林语

推荐理由：热门项目

动态：保利林语在售三期半山洋房组团【爱丁堡】85-132㎡二三房单位，均价12000-13000元/平方米。即日起至10.7适逢保利爱疯购房节及林语山房艺术节，全场洋房产品92折，购房有优惠砸金蛋送iPhone 7！国庆期间加推2栋126㎡-132㎡三房单位，具体请以售楼部为准。

项目简介：保利林语位于博爱路东区核心，是中山向东拓进的CLD核心，占据中山向东发展桥头堡，位于五桂山国家保护区中，近揽长江风景区核心景观，是中山稀缺生态楼盘。项目经广珠轻轨、京珠高速快速抵达广珠，经深中大桥可到达深圳，轻松融入珠三角生活圈，未来深中通道、港珠澳大桥。项目西面是迅速发展的主城区，东面是城市发展趋向的东部片区，包括火炬科技新城和南朗翠亨新区，项目可谓坐拥主城区的繁华和新城区的未来，在保利林语星级会所的北面是已通车的东部快线，未来直接连接深中通道，深中通道建成后，深圳中山的交通时间将大大缩减。同时东部快线是中山市区与翠亨新区之间的连通枢纽，翠亨新区处于三大新区的中轴核心位置，上承广州南沙、下达珠海横琴、东通深圳前海，翠亨新区有望成为下一个前海。保利林语占地总面积47万平米，建筑面积103万平米，规划总户数约6000户。整个项目分四期开发，期【春天里】，由14栋小高和高层层的洋房组成，二期主要由峰境5栋高层山景洋房、御峯4栋小高层洋房及492套英伦别墅组成，第三期叫【爱丁堡】，由20栋18-34层的山景洋房组成，四期规划未定。全新的三期洋房【爱丁堡】与别墅区一路之隔，位于五桂山半山位置。爱丁堡组团占地9万平米，总建面40万平米，是项目大的洋房组团，园林中间坐拥一个超大的泳池，爱丁堡组团整体绿化率超40%，紧邻五桂山自然山景，小区内中轴还有一条很长的景观带。爱丁堡山景洋房，赠送面积多，使用率高，两梯四户或两梯五户，户户朝南，独享五桂山山景景观。

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上乘世纪公园

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动态：上乘世纪公园87-137㎡三至四房VIP诚意登记中，诚意金5000元，可享95折优惠，价格待定。10月1日-30日，“奇幻森林”四大魔幻主题乐园空降上乘世纪公园，详情请以售楼部为准。

项目简介：上乘世纪公园位于港口核心区域，地处世纪大道与港口大道交界，临近港口高速出口、中山北站。快速通达高速口和高铁站，快速融入深、广、中、珠四城经济生活圈。项目总占地面积60亩，建筑规划包含四栋优质生态景观洋房住宅、三栋高尚酒店式、LOFT公寓及下沉式商业街；不仅引进了万科物业，成为中山由万科物业全程运营的项目，同时是全市倚靠在100亩湿地公园旁的城市综合体。四大功能设计完美结合、国内优质物业服务加上“生态绿肺”，上乘地产将缔造出一个中山“都市新奢、绿色住区”。项目周边配套丰富。项目旁不仅聚集了港汇城、红星美凯龙、艾美酒店等高端城市配套，还有大信新都汇商圈、港口壹加壹商圈里的综合生活娱乐配套，一站式满足“吃、喝、玩、乐”；项目门口的公交站（世纪西路站）、附近的港口市场、港口医院、幼儿园到大学（吉的堡幼儿园、中心小学、华师附小、华师附中、华侨中学、电子科技大学）一条龙式教育，让生活更有保障、更加便捷。

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日华坊二期

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动态：日华坊二期在售44-121㎡单位，均价11000元/㎡，样板间已于9月28日开放，详情请以售楼部为准。

项目简介：日华坊地处中山城央，彩虹与岐港两大CLD交汇处，由7栋高尚住宅及临街商铺组合而成，项目总面积约4万平方米，带4500平方米商业。临近三大醇熟商圈，市政配套教育娱乐一站式完善需求，生活氛围浓厚。项目周边拥两大公园环绕，自然环境健康生活触手可及。快速可达亚洲大单体建筑医院-三等甲级市新中医院，为您的健康保驾护航。路网完善临近105国道、北外环及彩虹大道，连接深中通道、中江高速、京珠高速、广珠西线等。临近城轨中山北站，坐享珠三角城市生活圈。项目附近食肆林立，日升美食城和大信海鲜城。体会本地特色菜系，领略一方岐江水，浓浓香山情。

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东方名都

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动态：东方名都全芯IMAX墅138-188㎡城央360°环幕大宅，全新楼王国际范板房同步亮相。国庆假期认购新品可享额外98折优惠，仅限国庆7天。目前在售7座93-128㎡二三房、12座118-138㎡三房单位，现购房享电商1.5万抵95折优惠，均价12000元/㎡。

项目简介：东方名都位于中山六路和长江路交汇处，交通四通八达，往东可到达东区兴中道、利和商圈；长江路往北可到达大信商圈，长江路往南可通博爱路路网，到达中山博览中心、远洋商圈。生活配套非常齐全，天奕国际购物中心，领秀城商业广场就在我们项目旁边，电影院、儿童体验中心，国际美食商业街、平时购物娱乐都非常方便；中山实验中学、东区中学、石岐实验小学都在项目1公里范围内，名校环绕。中山的城市“绿肺”紫马岭公园，该项目是非常稀缺的紫马岭公园物业。东方名都是经历了8年的沉淀打造出来的第二个高端项目，开发商始终遵循“持续创新”的企业发展理念，专注“都市香格里拉主义”和谐生活，首创“可私人定制住宅”，斩获12项专业大奖，包括“中国房地产创新户型成功开发典范”、“中国住宅100强”“中国金筑人居地标”等殊荣。中山东方名都项目由12栋洋房及部分联排别墅和临街商铺组成的高端住宅小区，容积率2.0，绿化率高达40%，整个项目打造人车分流，整体园林采取东南亚风格设计，设置了20多个互动性景观。优美的无边泳池，儿童娱乐空间，羽毛球场，高档树苗，健康跑道，泛会所等，一切从业主角度出发，打造一个非常舒适的居住环境。

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远洋·翡丽郡

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动态：远洋翡丽郡20、21栋已售罄，目前在售二期17-19栋78-118㎡两三房新品，电商优惠3万抵88折，均价7300元/㎡。楼王31栋106-130㎡三四房单位正在认筹中，计划10月初开盘，详情请以销售中心为准。

项目简介：远洋翡丽郡定位为中山北地标城央生活区，是远洋地产在中山深根9年后，集合远洋城和远洋启宸两大楼盘的大成经验倾力打造的又一个标杆项目。项目位居南头镇政府核心发展区域，据守三大城市主干道交汇处，属2000亩华南家电城商住配套区，这里将打造为影响的家电研发中心、原材料供应中心、物流营销和商务中心；同时周边拥有一站式的商业配套、教育配套、公园、生活市场等，为北部人开启“住宅+商业”的一站式全新生活理念。

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越秀可逸豪苑

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动态：越秀可逸豪苑在售四期【誉城】89-115㎡臻品瞰景三房，均价7500元/㎡，28栋新品加推，现正登记中。同时在售商铺【可逸新天地】多元美食休闲商汇中心，40-200㎡沿街商铺，商业旗舰旁，铺铺为“赢”，商铺均价15000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：越秀可逸豪苑是东升镇拥有国企品牌开发商（越秀地产）打造的标杆性住宅项目，致力营造“5A级”居住示范小区。越秀可逸豪苑位于东升镇105国道坦背路段，南接市中心北连小榄，总占地约180亩，总建筑面积约50万㎡，总户数约3000户，科学优化小区内人行交通及车行交通系统，实行人车分流管理，由36栋电梯洋房和约2万㎡3层商业体组成，76-138㎡两房至四房产品丰富。项目约2万㎡三层商业，将成为东升大型商业中心，项目周边半径500米范围内，约3万居住人口，潜在相当巨大的消费人群。小区整体规划采用围而不合、楼宇高低错落的规划设计，以保证小区内部有空气流通的良好效果；采用Art-Deco（现代简约）风格的建筑设计，园林双泳池配置给予业主健康休闲的生活品质。项目中山交通大动脉——105国道，交通十分便利，东升、石岐双城生活，便捷珠三角城际生活圈 。

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