不说不知道！买房误区正在影响着你

房天下  2016-10-22 07:01

[摘要] 楼市不消停，今年 火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应。

楼市不消停，今年 火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应。

误区一：买房追求一步到位

这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好…各方面都完美的房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点， 的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，房价一点点上上去了，房子却还没买成。所以啊，买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。

误区二：买涨不买跌

买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。

误区三：攒够了钱再买

大家肯定听过中国老太太和美国老太太买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了房子，结果没住几天去世了，美国老太太年轻时贷款买了房子住了一辈子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。

误区四：别人 ，我也跟着买

正如开头所说，买房已经成为一种群体效应。楼市火爆时，有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房 ，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一 的时候脑袋一热，买了不好的房子，以后房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的房子，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分，到时候后悔都来不及。

误区五：房产证上写子女名字

有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。

误区六：以租养房忽略成本问题

以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合 人，作为长期性的 ，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期”的资金，做好十足的准备。

误区七：听信五花八门的广告

买房重要的一点原则就是要禁得住忽悠， 是像今年一样火爆的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。

误区八：雇佣 个见到的经纪人

一些缺少经验的购房人，会跟遇到的 个地产经纪人合作，其实好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。

上乘世纪公园

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动态：上乘世纪公园首批推出87-137㎡三至四房公园景观单位，共140套，价格待定。137㎡样板间已开放。10月1日-30日，“奇幻森林”四大魔幻主题乐园空降上乘世纪公园，详情请以项目部为准。

项目简介：上乘世纪公园位于港口，地处世纪大道与港口大道交界， 港口高速出口、中山北站。快速通达高速口和高铁站，快速融入深、广、中、珠四城经济生活圈。项目总占地面积60亩，建筑规划包含四栋生态景观洋房住宅、三栋酒店式、LOFT公寓及下沉式商业街；不仅引进了万科物业，同时是倚靠在100亩湿地公园旁的城市综合体。四大功能设计完美结合、国内 物业服务加上“生态绿肺”，上乘地产将缔造出一个中山“都市、绿色住区”。项目周边配套丰富。项目旁不仅聚集了港汇城、红星美凯龙、艾美酒店等城市配套，还有大信新都汇商圈、港口壹加壹商圈里的综合生活娱乐配套，满足“吃、喝、玩、乐”需求；项目门口的公交站（世纪西路站）、 的港口市场、港口医院、幼儿园到大学（吉的堡幼儿园、 、华师 、华师 、华侨 、电子科技大学） 配套，让生活更有保障、更加便捷。

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博达外滩

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动态：博达外滩114㎡-150㎡三四房江岸单位即将推出，价格待定，全部楼栋将同时推出。目前销售 已开放。详情请以售楼部为准。

项目简介：博达外滩位于中山市西区，继博达汇峰后，博达地产又一诚品佳作。项目北邻岐港公路，南望岐江河，坐享彩虹 成熟配套，总占地面积24929.6㎡，总建筑面积78609.13㎡，共规划437户。项目分东西两地块开发，其中西地块规划为半围合式住宅社区，由8栋12-32层高的Art-Deco风格建筑体组成，户型面积分别为114-117㎡的3+1房，以及150㎡的江景4房单位；东地块规划文化创意园，包括主题餐饮、亲子体验乐园以及健康运动三大板块。在城区范围内，博达外滩无论从景观资源、户型设计配比，以及文创区配套来说，必将引领新都市中山阶层生活品质的提升。

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日华坊二期

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动态：日华坊二期在售44-121㎡单位，均价9000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：日华坊地处中山城区，彩虹与岐港两大CLD交汇处，由7栋高尚住宅及临街商铺组合而成，项目总面积约4万平方米，带4500平方米商业。 三大醇熟商圈，市政配套 娱乐 完善需求，生活氛围浓厚。项目周边拥两大公园环绕，自然环境健康生活触手可及。快速可达三等甲级市新中医院。路网完善 105国道、北外环及彩虹大道，连接深中通道、中江高速、京珠高速、广珠西线等。 城轨中山北站，坐享珠三角城市生活圈。项目 食肆林立，日升美食城和大信海鲜城。体会本地特色菜系，领略一方岐江水，浓浓香山情。

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正邦华颢豪庭

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动态：正邦华颢豪庭推出1栋建筑面积为101-125㎡三至四房，售价9100-9600元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：正邦华颢豪庭是由中山市正邦置业有限公司 开发，秉承着“筑力中国，品质生活缔造者”的开发理念，正邦华颢豪庭是继华俊翠苑一期、博贸大厦后又一力作。位于中山市南区城南一路28号，处于三区交界的 核心位置，项目总体由6幢商住楼及1幢独立商业综合体构成，占地面积24096㎡，总建筑面积80126㎡，其中住宅45824㎡、商业13871㎡，项目住宅420套，分别为87-125㎡的二至四房单位，户型方正实用、布局合理，贴心物业服务， 、自住两相宜。 项目位于南区核心位置，项目周边拥有树木园、旗山公园、良都文化公园、南区文化活动 等休闲配套；五星级皇冠假日酒店、路易酒店、7天连锁等的商住配套；南海鱼村、金九记渔村、环城食街、海粤御厨、爱群食店、麦当劳、采蝶轩等的美食配套；以及家长关心的 配套省级正邦远图幼儿园、竹秀园幼儿园、恒美幼儿园、环城 幼儿园、渡头幼儿园、恒美 、竹秀园 、良都 、中山市侨中英才 、良都 ；唐盛国际广场（在建项目）、华俊翠苑商业街（规划项目）、正邦华颢豪庭商场（在建项目）、吉之岛商圈、利和商圈、正邦广场（在建项目）等商业配套；还有银行、医疗、交通、公交等丰富多彩的配套。

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君华硅谷

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动态：君华硅谷加推全新85-137㎡单位，纯南向，揽山拥园前后双景，折后均价12000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：君华硅谷为君华新城全新山景洋房组团，位于中山迎宾大道—博爱七路，距离中山老城区只需短短。 东望深圳，南连珠海，北接广州、佛山，处于珠三角 。而项目所在的位置，将承接中山 城区沿博爱路往东发展的趋势。项目采用原生态地中海风格设计，社区配套有五星级酒店、七星级业主会所及中山罕见红酒博物馆、湖区商业区已成功引进零售巨头华润万家、凤凰卫视旗下的凤凰会、连锁品牌星际足浴城等商家。 方面配置了一所省一级 以及国际 品牌邦德幼儿园，项目将给业主提供一条龙生活配套服务。是博爱路沿线大规模、齐全配套的楼盘。

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欧雅公馆：我有多好，你可能不知道

楼市新政引发毁约退房纠纷双方权益如何保障?

雅居乐剑桥郡在售7栋100-138㎡三四房单位

悦盈新城在售7幢84-121㎡ ，均价15000-16000元/㎡

东方玫瑰园现在售55㎡-87㎡一房至三房单位

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