[摘要] 房天下讯 不知道你们有没有感觉到中山楼市正发生着重大变化？很多案场的销售人员都说因为受到上级的“指示”，很多东西只能意会不能言传，再加上“上面”动作频繁，项目到访的客户都比之前少了许多，即使想给出房
房天下讯 不知道你们有没有感觉到中山楼市正发生着重大变化？很多案场的销售人员都说因为受到上级的“指示”，很多东西只能意会不能言传，再加上“上面”动作频繁，项目到访的客户都比之前少了许多，即使想给出房源优惠都不敢声张，那么事实上真的如此吗？以国庆前后作为分水岭，带你看看楼市稳控措施前后中山楼市的各方变化。
①哪些项目开盘可以买啦？
前：多盘计划10月上市
9月下旬，房天下特意搜集了全市预计在10月开盘的项目，由于楼市向好，适逢房地产行业传统旺季，许多项目都打算乘着这股东风推出自己的产品。而且集中在缺货已久的城区：石歧、西区、南区、东区，泛城区港口镇、火炬开发区也有新货上市，共计14个项目。
后：如期开盘少之又少
截至出稿前，房哥粗略统计了一遍，10月已经开盘的项目有日华坊，港汇城，正邦华颢豪庭。该3个楼盘均已有预售证，价格也在9000-10000元/㎡之间。其中日华坊二期位于石岐区，在售44-121㎡单位，均价9000元/㎡；正邦华颢豪庭位于南区，目前推出1栋建筑面积为101-125㎡三至四房，售价9100-9600元/㎡；港汇城位于港口镇，10月23日首期推出1幢建筑面积为45-65㎡的多功能公寓，均价9500元/㎡。
对于城区项目来说，3个项目的价格十分诱人，配套及交通条件都过之而无不及，而且适逢开盘时间遇上广告调控严厉时期，中山城区可供选择的项目少之又少，这3个盘结合了天时地利人和，销售情况比平时都要好。
②银行利率有变化吗？
前：2家银行房贷利率低8折
国庆前依旧是买房好时机。共有13家银行执行首套房2成首付的政策，利率方面提供8.5折、8.8折优惠的银行也较多，农业银行和农商银行低能达到8折。
后：10月首套房首付普遍仍是两成
虽然原本的楼市旺季10月变成了“调控月”，但在房贷方面暂时还没有相关调控文件。中山20家银行中，15家银行表示首套房仍然执行2成首付，其中工商银行和农业银行相比9月份还降低了首付比例。但在利率方面，似乎受到各地调控政策影响，首套房利率优惠明显收窄，仅农商银行给出低8折优惠，其余均在8.5折和9折中徘徊。
二套房贷款中，仅华夏银行需要4成比例，其余均执行3成首付。暂时来说，购房者还无需过于担心贷款上的压力。
③现在房子卖得怎样？
前：不愧为中山，行情如火如荼
根据前不久公布的官方数据显示，9月中山一手商品房备案成交14014宗，备案均价8060元/平米；住宅备案宗数为8743套，备案均价8615元/平米，这两个数据都是中山首次突破8000大关！虽然已经连涨6个月，涨势汹汹，但接下来的10月份，又会出现什么样的情况呢？这对于购房者和业内人士来说，起到重要参考作用，对于调整剩下2016年的营销策略至关重要。
后：逆境中增长，楼市依然向好
虽然购房者的信心会受到限购消息影响，但银十开局大半个月以来，预期中的冷淡并没有出现。根据合富辉煌每周提供的楼市报告中看出，10.1-10.23中山楼市共成交5500套住宅左右，表现还是算不错，尤其国庆期间（2016.10.1-10.7）全市住宅网签量1716套，看来中山成交还没有受到“限购潮”的波及。市场冷静不代表成交情况就差，只要项目品质不错，价格合理适中，营销正确对路的项目，销售情况还是可圈可点的。
④房价涨了？跌了？
前：水平偏高依然是刚需族的硬伤
稳控措施出台，老百姓担心的就是房价问题。从前面的数据来看，9月份中山房价水平略微偏高，城区价格破万一本上是无可非议的，按照低2成首付，100㎡的三房面积计算，在中山城区买房的准入门槛起步价是20万左右。一些镇区项目如沙溪的广联蓝爵花园均价9000元/㎡，三角的东方玫瑰园均价也去到8000元/㎡，镇区的项目逐渐受到追捧。
后：房价这回事嘛...只能意会不能言传
由于受到住建部红头文件的监管，很多项目在宣传手段和营销策略上都进行较大调整。一些销售现场过去一目了然的一些户型图、价目单都不见了，反而只能询问销售人员具体情况，甚至一些敏感的问题都要请示上级才能答复。因此，本来准备推出洋房的项目都转为卖商铺了，“房价”反倒成为了现阶段的稀有名词。如果真的想要买房的网友，就一定要到现场才能摸清市场了。
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