房产快讯：四季度楼市成交量下滑或成定局

房天下  2016-11-17 07:01

[摘要] 业内人士表示，楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。

近日来，杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政，预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士向《经济参考报》记者透露，现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市，这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。

业内人士表示，楼市调控政策频出，覆盖面不断扩展，在政策频加压力的情况下，预计未来房地产市场降温趋势延续，四季度楼市成交量下滑或成定局。

增压各地调控频繁升级

14日深夜，武汉市房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

根据通知要求，在武汉市主城区内，当地户籍人口购买首套住房（含新建商品住房和二手房），申请商业贷款的，低首付为30%。第二套普通商品住房低首付比例为50%；第二套非普通商品住房，低首付比例为70%。对在武汉市拥有两套及以上住宅的（业主），暂停向其出售住房。

非户籍人口方面，在武汉市主城区购买首套住房，应当提供自购房之日前两年（含两年）连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，对补缴的社会保险及个人所得税不予认定，商业贷款低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。

同日，深圳发布公积金贷款新政，调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房，使用公积金贷款首套住房，首付比例低为30%；职工名下有一套住房的，使用公积金贷款再次购房，首付比例不低于70%。

而在此之前，11月9日凌晨，杭州发布调控新政，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，进一步实施住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款，并将加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

其中，非户籍人口购房需提供自购房之日起前两年内在本市连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明，且不允许补缴。公积金贷款方面，首套住房或拥有一套住房并已结清购房贷款的，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%；拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

扩围 调控发力20城

“此前住建部公开过前期涨幅较高的重点16个城市名单，现阶段该名单再扩围。”上述人士指出，目前重点调控城市名单已从之前的16个增加至20个。具体来看，在此前的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛4个近期房价上涨较快的城市。

上述知情人士表示，此轮调控重点是不能出现大幅度的涨幅。因此，不仅仅只是名单重点城市从严调控，连续涨幅较高的城市都将是调控重点。这也意味着，部分涨幅较快的城市均将再次面临调控升级。

同时，各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。包括销售误导、炒作，捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任。此外，严控与房地产相关的资金流动，落实信贷政策，严格清理和管控“首付贷”和开发贷款资金。

尽管国庆小长假期间，我国多个城市集中收紧调控，从住房成交量到销售额均有明显下滑，楼市热度明显下降。但有部分城市房价涨幅仍然较快。

中指研究院数据显示，2016年10月，100个城市(新建)住宅价格中位数为7306元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨2.67%。具体来看，100个城市中，涨幅超过2%的城市达35个，长沙环比上涨4.08%、南昌上涨3.68%，佛山上涨3.22%，杭州上涨2.99%，济南、青岛环比上涨2.89%、2.56%，多个城市涨幅依然较大，另外，不在名单内的芜湖环比上涨4.35%，南宁上涨3.02%，廊坊环比上涨3.77%，常州上涨3.36%，常熟上涨3.57%。

海伦时光

推荐理由：

效果图

动态：海伦时光在售9、10座89-114㎡三四房单位，均价12000元/㎡。详情请以售楼部为准。

项目简介：海伦时光紧邻翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享片区成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方，绿化率高达36%。共由10栋32层高的住宅组成，共规划1447户。同时，本公司的明星叠墅户型产品也将在东地块规划开发。在寸金寸土的城区范围内，海伦时光无论从高度或档次来说都将成为城区中轴住宅新地标。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，是当今世界四大建筑流派之一，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，充分满足了广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的中心花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长 。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区中心位置。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1，是目前区域少有的高车位配比小区。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

交通图

碧桂园天玺湾

推荐理由：

效果图

动态：碧桂园天玺湾预计11月20日开盘，首期将推出186㎡城中别院、108~118㎡园景洋房以及140~175㎡瞰江大宅，价格待定。现启动诚意登记享开盘98折优惠，详情请咨询销售中心。

项目简介：碧桂园天玺湾项目位于中山石岐区，东至起湾道与东区接壤，南到白石涌与南区，西临岐江与西区相望，北至东明北路的横河与港口镇相连。交通四通八达，畅达中山各镇区，快速接驳广珠西线、京珠高速、深中通道、广珠轻轨、轻松享受珠三角生活圈的便利生活。项目坐拥岐江城区风景线，自然资源丰富。 电梯入户洋房约180㎡翡翠墅，再续24年别墅世家传奇，约140-175㎡瞰江、园景洋房，270°欣赏岐江美景，106-118㎡一字楼望园洋房南北对流，洋房均采用电梯入户设计、超宽楼间距，开启城市新贵人生。 碧桂园天玺湾，以匠心精神，从项目选址、社区规划、产品研发、园林设计、社区配套、物业服务等方面精益求精。

交通图

东方骏园

推荐理由：

效果图

动态：东方骏园在售三期10栋98-135㎡全南向江景洋房三四房单位，均价11000元/㎡左右。详情请咨询售楼部。

项目简介：东方骏园项目坐落于中山市岐江新城，是城市综合体。项目物业涵盖住宅小区、主题情景式商业街、快捷酒店、写字楼、公寓以及幼儿园、停车场等，将为中山城市精英提供一站式生活、工作、商务、购物、娱乐、休闲服务。项目临近中山市政干线港口大道，向北迅速到达中江高速出入口，向南可达广珠轻轨中山北站，抵达至大信商圈和起湾道，短时间可畅达广州地区。

交通图

城市空间

推荐理由：

效果图

动态：城市空间在售40㎡-70㎡商住两用公寓和80㎡三房单位，均价8300元/平方米。具体请以售楼部为准。

项目简介：城市空间，建立于城市公交枢纽之上的商住两用综合型项目。位于中山市西区的彩虹片区翠虹路与康欣路交汇处，总建面7.5万㎡，可享受园林景观。彩虹区域环绕在G105国道、北外环路、彩虹大道通。城市空间项目则位于彩虹片区，包围在中山200亩湿地公园内，拥有区域广阔视野及园林景观。周边设施配套齐全，交通便利。楼下为大型公交枢纽站，共有18条干线全城；临近中山中医养生健康基地及中医院，快捷方便的享受治疗养生服务。教育配套有大信吉的堡幼儿园、省一级西区中心小学、西区中学；生活配套有麦德龙超市、中羽体育俱乐部、华润万象城、滨江公园等。地块由中山昆宏投资发展有限公司倾力打造，主力产品为40-70㎡商住两用公寓及80㎡商住两用三房住宅。同时项目自带4.2万平方米的商业，为住户提供更多便利，树立人居典范。城市空间可以实现客户对城市、公园栖居幸福生活的愿望。

交通图

港汇城

推荐理由：

效果图

动态：港汇城在售1幢建筑面积为45-65㎡的多功能公寓，均价11000元/㎡，详情请以售楼部为准。

项目简介：港汇城离深中通道出口仅1公里不到，位置紧接京珠高速口，自身配套50000平方米商业配套，集以吃住行，体验，娱乐于一体的商业地标综合体，45-99平双层灵动空间LOFT公寓，可商可居，投资自住皆可。项目采用目前流行的LED景观外墙设计，使整个商场的外立面白天成为中山市新地标，晚上成为引领中山都市新景区！打造成为中山市家庭休闲体验及时尚白领购物的之地！将打造2000平方岭南特色小镇，充分挖掘中山水乡特色，成为引领中山80、90、00后的创意和创业基地，并进行主题设计，使其成为除商场外立面后，又一个亮点！ 随着城北新区的建设，港口镇做为新区商业及服务业核心，各类商业、服务业、湿地公园、高端小区将以世纪大道为中心进行大规模建设，一个辐射近百万人口的，繁华璀璨的城北中央商务区即将呈现。

交通图

抢占中山多轨融城——远洋·翡丽郡

中山楼市一周成交跌破千套 个盘冷热不均

新鲜出炉！百城房价环比！楼市现重要信号！

新房价出炉！楼市现重要信号，你家是涨是跌？

【正邦博贸大厦】寻一处安身小窝 60㎡的公寓正合适

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注中山房天下官微

有专业有态度有房源有优惠