[摘要] 11月29日至12月1日，中山一口气推出8宗商住地和商业地块。这是继9月28日集中拍卖6宗商住地后的又一次大规模集中推地，这无疑又再次刺激着业内以及购房者的神经：本次土拍对中山楼市有何影响？中山房价是否将出现大幅度上涨？
11月29日至12月1日，中山一口气推出8宗商住地和商业地块。这是继9月28日集中拍卖6宗商住地后的又一次大规模集中推地，这无疑又再次刺激着业内以及购房者的神经，而更有业内预测，本次土地拍卖的成交价将会突破高限价。
本次竞拍土地一览
西区彩虹规划区地块
W20-16-0072是本轮土地拍卖中一宗商业地块，位于西区彩虹片区内。地块面积为8053.8平方米，计容建筑面积32215.2平方米，商业配建面积32215.2平方米。竞价起始楼面地价为人民币2279元/平方米，即起始总价为73418441元、约607.73万元/亩，每次小竞价增幅(楼面地价)为20元/平方米，竞价出让不设保留价。
地块周边汇聚大信新家园、远洋一方、棕榈彩虹等多个商住小区，人气较旺，周边配套齐全，交通方便。
火炬区先锋庙地块：共4宗
本次推出的土地出让中有4宗商住地位于火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”，出让年限均为70年，总面积达76289.1平方米，折合共约114.4亩。4宗商住地块均需要配套计容建筑面积15%的商业面积，每次小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米，楼面地价封顶价为6000元/平方米，当报价达到高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套)。其中，W15-16-0020地块面积为27205.6平方米，W15-16-0021地块面积为9007平方米，W15-16-0022地块面积为33448.3平方米，W15-16-0023地块面积为6628.2平方米。
火炬开发区本次招拍挂的4宗商住用地位置十分接近，且都靠近中山港大道，交通相对便利。而火炬开发区是深中通道的主要接驳区域，也是深圳购房者购买的热门板块之一。
五桂山龙塘村地块
商住用地W29-16-0074位于五桂山龙塘村。地块面积为89717.3平方米。竞价出让不设保留价。
该地块周边大多为待开发地块，自然环境保存较好。公共交通方面则有047路公交车经过附近。生活配套方面，周边有龙塘市场等可满足日常生活需求，且附近还有五桂山龙塘社区体育公园可供休闲运动使用。
南朗镇翠亨村地块：共2宗
W25-16-0048和W25-16-0049两宗商住用地均坐落于南朗镇翠亨村，出让年限均为70年，总面积达190382.8平方米，折合约285.6亩。地块每次小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米，本次上网竞价出让设定的高限制楼面地价为6000元/平方米。当报价达到高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，凡接受高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米(户型面积约为90平方米-144平方米，不少于4套)。其中W25-16-0048地块面积为84369.7平方米。W25-16-0049地块面积为106013.1平方米。
从区位图中可以看出，W25-16-0048与W25-16-0049商住地块位置紧邻锦绣海湾城7期建筑预定地，周边还有较多高端商住项目，如雅居乐山海郡、敏捷温泉海岸等。该地块所在区域主要以深圳和珠海购房者为主，目前也是中山楼市成交的热门板块之一。
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