马上动工！南区市直属高中公示，悦盈新城、恒大、德商等项目

刚刚，中山市发展和改革局发布了《中山市发展和改革局关于南区新建高中学校工程项目审批前信息公告》，公布了该学校的计划动工和完工时间等。

▲官方公示截图

就在一周前，《中山市2019年重点项目计划表》才刚刚披露，南区新建高中与西区新建高中，将在2019年列入重点前期预备表。

从目前的推进上来看，进展颇快。

▲官方公示截图

这里有必要科普一下市属学校：市属学校是指由某城市教育局（委）创办并直接领导的学校。相对其他学校具有某种优越性。

一般而言，市直属高中所在地，就是各类优质配套所在地，居住也会相对集中。

房叔搜刮众多资料终于挖掘出，这两个学校的具体方位，我们来看一下。

计划今年3月动工

南区新建高中，投资约5亿

公告显示，南区新建高中学校工程位于中山市南区树木园西侧永安一路，项目总投资57463.32万，由市区两级财政统筹。

▲地图上位置

整个项目占地81460.2平，建面100206平，计划将在2019年3月动工，工期32个月，将在2021年11月竣工，为新建的一所市直属公办高中。

此外，主建设内容为新建教学楼、宿舍楼、体育场馆、饭堂、人防车库等能满足高级中学高水平办学的校舍设施。

▲南区新建高中大致位置

以实际公示为准

房叔查阅位置得知，该项目与南外环有一定距离之余，且靠树木园景点，环境不错。

附近有多个住宅小区，仅计算邻近的几个小区而言，就有预计1.76万户，居住氛围颇为浓厚。

西边为树木园；往东为边悦盈新城（约3406户）等和万科城市风景（约4800户）等；往北边为越秀星汇云锦（约2942户）等；往南边则是为恒大绿洲（约3799户）和祈安苑（约2700户）等。

▲数据：安居客&卓域

周边楼盘上，多为已入住的二手小区，二手价区间为1.36万-1.51万/平。

永安二路有两个在售项目，一个为合生帝景城，目前均价约1.48万/平；另一个则为南区地价地块，德商樾玺，拿地价1.1万左右，目前打造成为顶豪，主推193-233平大平层，均价约2.8万/平。

南边恒大绿洲同样在售，目前单合同，主推93-149三至四房，价格为1.65万/平。

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▲沙岗片区

值得一提的是，该高中南边的沙岗片区，也将有待建的中小学。此外，还有占地很大南区大信新都汇待建，以及规划中的城市轨道1号线经过，届时居住群会相当密集。

投资约5亿、占地约150亩

西区新建高中，位于彩虹片区

按照这个推进速度，同样在重点建设项目计划表中的，中山市西区新建高中项目（暂名）也将于近期公示。该学校占地与投资额相对于南区，还更大一些。

▲官方公示截图

根据文件描述，学校选址在西区彩虹片区105国道与翠景路之间，麦德龙(中山西区商场)北侧，面积150.3495亩，计划新建一所市直属公办高中，项目总投资暂定5亿元。

主建设内容为新建教学楼、宿舍楼、体育场馆、饭堂、人防车库等能满足高级中学高水平办学的校舍设施。

▲图来自/fomoon2010

根据业内人士@flmoon2010透露，项目早在2016年底已启动前期工作，原规划是传说已久的大信一中学校，占地85亩投资1.7个亿。

但后来合作谈崩改为公办高中，占地扩至150亩投资飙升至5个亿，市规划局发布的片区控规调整也顺水推舟变更这一用地规划。

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▲左下角即为高中所在处

从西区彩虹片区的控规图中可以看出，西区新建高中位于新105国道旁不远（规划中将该道路从15米扩至24米），东侧则为碧桂园佳诚英卡仕（新盘）、龙光水悦馨园、翠景豪苑等小区，南侧为商地，北侧则为派出所和公园。

▲规划截图

在房叔的统计中，西区彩虹板块仅剩5个一手项目在售，分别为合景招商映月台、天誉虹悦1925、花海湾、博达外滩和棕榈彩虹。

除博达外滩外，其余项目均为刚需户型。

▲数据：中山房天下

价格上则维持在16500-18000元/平之间，接近2万的临界点。交通上，则规划有城市轨道2号线穿过。

从两个新建学校的周边也可以看出，周边有众多居住小区与配套，同时有规划中的城市轨道线路经过。高中的建设，将进一步完善生活氛围。

两所学校的相继推进，毋庸置疑，将各自弥补所在城区的高中教育空缺，对于彩虹片区和沙岗+南区中心区发展房地产和完善配套也是一个重大利好。

随着未来生活配套的不断完善，这两个高中所在地的片区，或将成为中山难得的居住。