最近，房叔写了关于部分银行暂停二手房贷的消息（详戳），马上就有粉丝找上门，说30年以上的老破小已经不能贷款了！但又担心这是真事，所以房叔立马致电了中山的四大行。打完电话后，一个残酷的事实摆在了眼前：四大行都说30年楼龄的老破小不能贷款！中国银行的个贷经理告诉房叔：别说30年，20多年楼龄的老房子都不能贷款，现在二手房贷款额度很紧张，就算能贷也要等很久。工商银行的客服则说：30年楼龄的房子在中山都很难贷得了款，现在二手房只放贷给合作的两个平台（乐有家、Q房网）。建设银行的回复要更具体一些：现在二手房贷很慢，要等一段时间，30年楼龄的二手房是不会放贷的。建行的二手房贷款还有个年限公示：30年-楼龄=贷款年限。比如15年楼龄的二手房，贷款的年限就是30-15=15年。农业银行回复：30年以上楼龄不能贷款，20多年的老房子需要评估，才能决定是否放款。
然而，银行不给30年老破小停贷的事情，并不是突发事件。房叔在与资深的业内人士聊天时，发现这已经是默认的“行情”。
基本上高楼龄的二手房对客户的资质、贷款年限要求都很高，银行几乎不会轻易贷款。
虽说30年老破小不给贷款已经是默认的行规，但执行起来会对楼市造成怎样的影响？（部分来源：广州房产）1、二手房交易会受到影响，特别是楼龄长的二手房成交量会有所下滑。2、各镇区，特别是石岐，影响较大！毕竟石岐的老房子，大多是在90年代建的，楼龄大多在20年以上。
|火炬某老旧小区
3、刚需上车族，买二手房得学会精准卡点了，是买5年以上，10年以内的次新电梯房。这一类二手房也会变得较为抢手。上个月，房叔电话咨询中山14家银行，其中有5家银行支行表示二手房贷款暂停，何时开放暂不清楚。| 二手房停贷情况 |
| 银行 | 二手房贷款情况 |
| 渤海银行 | 没有额度，一二手都不做 |
| 农商银行 | 暂停二手房贷款 |
| 广发银行 | 暂停二手房贷款 |
| 邮政银行 | 额度紧张，二手暂停贷款 |
| 民生银行 | 看合作楼盘，暂时只做一手房 |
| 注：各支行情况或有不同，具体以银行为准 |
但没想到，除了这5个银行外，群里的朋友说其他银行也相继暂停了二手房的贷款。比如，月初有人说中行、建行、广发等银行二手房也不放贷了，购买二手房的门槛也被提高。
今天还有网友特地去咨询了多个银行，除了建行只接合作的平台外，农行、农商行、广发银行都开始不接二手。
对比广州针对30年老破小只能贷5成的政策，中山对30年的老破小明显更加严格。
那么这些老房子真的一文不值了吗？
其实也不至于，毕竟楼龄到了30年，也是需要改造的时候，保不齐未来还能有一笔不俗的赔偿款。
只不过，到了真正拆迁的时候，楼龄会不会去到40年...
中山房叔2021-05-12 05:03:12
