当2万，从稀有名词变成常用词，整个中山的楼市语境，无疑正被改写。
早在去年，楼市就曾有预测，今年作为疫情平复期，中山房价很有可能迎来弹跳，一如非典、金融危机后的一两年。只是没想到，市场的反应远比我们想象中快。
01.
45＋盘破2万，中山楼市大洗牌
据不完全统计，目前中山已有超30个项目突破2万＋，而今年，还至少将有16个新盘入市，冲击2万大关。
这意味着，今年入市的2万＋项目，比去年多了一半，中山楼市进入洗牌阶段，已是不争的事实。
而市场上，也由此出现了两种声音。
一个是，当西区、南区等都相继迈入“2万＋时代”，东区的声音越发响亮。在房叔公众号后台，逢有新盘高价成交，必有留言道：有这个价格，为什么不买东区？
另一个是，置业东区随便买的共识，正被越来越多中山人认可。
深入探究置业者眼中的东区发现，这个板块的地位和存在感，都远远超出想象。
02.
东区！坚定不移的选择！
东区，为何能成为人们坚定不移的选择？人们的信任度，为何如此之高？
如果大家展开东区烫金的履历，会发现，原来其已身兼了城市进阶的多重角色。
是政治中心，东区集中了中山一半以上市直机关，市、区两级行政服务中心，是中山发展的头部决策重地。
第二是经济重心，去年东区GDP达76.4亿，同比增长19.3％，连续两年平均增长11.1％，增速位居全市前列。（数据来源：东区发布）
这一组数据，只说明一个问题：东区很强悍！那么，到底有多强悍？简单举3个例子。
其一，东区重点发展现代服务业，三大产业结构为0：13.1：86.9，第三产业占GDP的比重近九成，与广州天河的0：9.19：90.81（2018年）几乎相同，这让东区未来也有了跃升大都市的资格和路径。（数据来源：东区发布、南方＋）
其二，在中山大力发展写字楼经济的当下，东区更是不折不扣的“亿元楼宇俱乐部”，已经诞生了11座“亿元楼宇”，接下来还将新增4座，独占全市半壁江山。
其三，则是对商圈的占领，中山最热门的两大商圈，除了最古早的石岐大信，便是东区利和广场了。
有数据显示，这家广场去年下半年客流及销售额，对比疫情前的2019年逐月竟然也有超20％以上的涨幅，尤其去年跨年，当天更是虹吸31.8万客流，比全区常住人口还要多出近10万。（数据来源：中山市利和广场）
显而易见，坐拥整个中山至发达的商业氛围和能级，东区在目前中山的商业环境来看，可谓一骑绝尘。
而最重要的第三点，要数教育：东区更是中山公认的学霸区。
数据显示，东区公民办中小学合计17所，比石岐多1所，比西区多3所，比南区甚至多10所，且办学成绩有目共睹。（数据来源：根据当年招生文件汇总）
｜东区教育版图
学校多且优也就罢了，东区更令人震动的点，在于均衡，各个区域的孩子，大概率可就近入读，这无疑解决了许多家长的心头之痛。
如此过人的教育优势，成本投入可想而知，据2019年东区政府工作报告显示，该区的教育经费支出，足足占了全区财政收入的三分之一以上。
但，在另一种程度上，也让这个教育强区，有了让置业者任意买的信心和底气。
所以，全城“普2”时代，坐拥不可超越的政治地位、经济能级，甚至教育配套体量，东区的地位，已然是马鞍岛、西区这样的热门板块，所无法挑战的。
如此一来，置业者东区，便有了应有之义。
03.
以地段！以圈层！以3.0奢宅执掌东区！
那么，如何才能在东区找到真正具有持续价值的收藏级产品？
研判近几年的中山楼市，我们得出了几个关键要素：
1、地段是否不可取代？
2、景观是否无可比拟？
3、产品品质是否具有引领性？
4、圈层是否能够在未来提供助力？
但凡能逐一回答以上问题，具备多重独有性的项目，无一不在楼市中引领风骚。
而放眼东区，几经摸索，可以发现，全新面世的佳兆业·樾伴山，便是为数不多可以完美匹配每一点的存在。我们仔细分析。
01
不止CBD，更是教育新阵地
佳兆业·樾伴山的位置所在，注定是不可复制的。
上图更直观，项目就雄踞在东区两大“亿元楼宇经济轴”交汇中心，身边皆是指点城市GDP的庞然大物。
同时，4公里范围内直接浓缩了东区至精华的那一撮宝藏。
利和、大信两大商圈，密如蛛网的教育配套，还有星罗棋布的市政资源，整个中山的政商经文中芯，似乎通通都汇聚在佳兆业·樾伴山的视线里。
｜项目配套示意图（注：本图仅标注学校位置，不作为学区示意）
更重要的是，项目还扼守东区教育的新阵地，刚发布招生范围的香山小学，将提供学位1800个，重点辐射东南部五桂山一带，计划今年9月开学。
而该校，就在项目直线距离约800米处。（注：本描述仅作为学校距离描述，不作为学区示意，具体以教育局招生文件为准）
02
双面山景，将资源私享化
当然，板块可能会轮动，但稀缺资源却不可再生，不能复制，所以当地段＋资源相结合，无疑更是称霸楼市的武器。
而佳兆业，对地段的占有几乎不需要赘言，其更令市场刮目相看的，是对稀缺资源的高度“私享化”。
在城市价值的制高点上，项目背山而建，长在半山，同时又极具创造性地打造了一扇“半山之窗”，收藏南面万亩群山。
双面山景，这本就是中山楼市近10年，难得一遇的城市孤本。
｜双面山景位置示
于外，佳兆业将江南园林中的“框景”，运用得淋漓尽致，打造了一幢无与伦比的“画框”，将五桂山框进小区来。
层峦叠嶂的万亩雄姿，就这样瞬间来到大家跟前，近得触手可及，却又空灵得远在天边。有趣的是，随着时间变化，画框中的山与雾，还将变幻出无穷姿态。
于内，佳兆业充分研磨半山地势，因地制宜，设计出多重台地庭院式园林。
入口登山，绿茵漫野，来到“山谷”，疏影浮动，山石、草坡妙趣横生，尽享游山之逸。
行到水穷处，磅礴的“跌瀑”，宣告归家之路的结束。
居于半山，若没有连绵起伏之势，山水缠绵之姿，那么山居也就失去了灵魂，而佳兆业，用匠心尊重每一寸土地，以及每一位居者。
在如此核心地段，居于高处指点风云，这不仅是东区乃至中山所罕有的塔尖生活，更是湾区、国际名流也都趋之若鹜的人生理想。
试问，谁不喜欢？
03
3.0奢宅巨制，执掌东区更迭
不可辜负的地段，不可复制的资源，佳兆业又怎能不费尽心思，雕琢到？
过去，高端住宅的探索阶段，企业时常陷入对面积的高度追求上，而忽视工艺与细节的研磨，进而到产品标准化时代，外国建筑风格又被奉为圭臬。
所以，佳兆业一出手，不仅施展出前所未有的鬼斧神工，还难得地将东方审美意蕴融入社区，全方位革新塔尖人居标准。
走进项目，光是示范区，就让人流连忘返。华丽的水幕墙流光溢彩，中有“仰望者”昂首挺立，加上大量玻璃幕墙的运用，使得整个空间如装上了IMAX观景巨幕，如梦似幻。
而项目的重头戏，自然是建筑打造，佳兆业的减法与加法，可谓拿捏得恰到好处，为豪门的品质标尺做了完美的升级展示。
先是减法，为保证舒适度与私密性，佳兆业大刀阔斧地砍掉了更多的楼栋规划，只打造7栋楼宇，以半围合式设计，使每一栋的视野与品质，都如同山景楼王。
且大部分楼栋，采用2梯2户、2梯3户设计，从而进一步保证了舒适度。
再是加法，在细节的雕琢上，佳兆业的精手笔更是层出不穷。
比如，其师法国际知名建筑，不惜多出2-3倍成本，打造幕墙式“公建化”的现代建筑风格，使项目的质感实现从居家府邸，到地标建筑的跨越。
且楼栋南向均采用LOW-E中空玻璃，有效隔绝噪音，降低多重分贝的同时，阻挡热源、紫外线，24呵护圈层业主生活。
比如，楼栋的架空层，亦重金引入健身房、儿童乐园、书吧、会客厅等配套，且打造标准远高于一般社区。
又比如，社区进一步引入佳兆业【优享佳】，通过电梯消杀系统、带空气净化的新风系统、无感通行、室内灯控、全屋WiFi等超前配置，引领东区智能人居迭代。
不仅如此，还有户型的尺度上，佳兆业更是将豪宅的尺度感再一次向上拔高了一个层次。
你能想象，约119平户型，竟配置约5.3米超阔绰阳台，主套房还带豪华衣帽间？
而约139平，甚至拥有约7.3米的超大开间山景阳台？如此尺度，在家中都能够享受环山挥杆的乐趣。
在中山，能够诞生圈层的地方，可谓凤毛麟角。
一来必须是执掌城市发展的政商文高地，行走皆鸿儒，一如广州旧时的东山，今日之珠江新城。
二来必须坐拥稀缺资源，以及昭示性的地标项目，唯有以顶配方能匹配顶层人物的身份与品位。
而佳兆业·樾伴山，两面是山，两面是城，周边云集了中山过半行政单位，说是城市塔尖群体的后花园，也不为过。
所以，在这里，你能拥有什么？
更迭东区奢宅时代的3.0巨著？大家不妨再大胆些，是东区前后三十年的发展，更是一个即将闪耀中山的人文半山圈层。
地址：中山·东区·南外环路与长江路交汇处
中山房叔2021-05-18 17:56:40
