就在刚刚，中山市西区街道公示了长洲片区、下闸片区的旧改意愿调查成果公示，以及两个片区现状固化的公告。
其中，长洲片区与下闸片区都以超80％的同意率通过意愿调查，至此，持续了一年多的旧改意愿调查终于圆满画上句号。
西区长洲片区旧改由经联社联合中山金立洲城市更新公司开展，项目从2020年5月20日开展，于今日顺利完成。
在集体土地方面，长洲社区经联社同意率94.68％，集体土地上盖建筑物合法权利人同意率92.32％。
在国有土地上，安居小区同意率90.63％，合计同意率为97.32％。两份调查报告都远超80％的标准线。
根据公示，西区长洲旧改的范围为：东至马山以东、长洲路、南大街、石台街、松柏林，南至翠洲路，西至翠景道，北至狮滘口河。
该片区体量非常大，范围高达73.58万平，折合1103亩，涉及超4000户，目前现状已经固化，不得再违法扩建、新建增加补偿费用的行为。
值得一提的是，金立洲是专注于三旧改造前期咨询服务的公司，在后期会与开发商合作实施项目，其与远洋、雅居乐、华发等公司均为战略合作伙伴关系。
至于后期会由哪个开发商接手，值得期待。
片区将打造花园式新时代和美小区
长洲片区改造意愿调查结束后，下一步动作是什么？
根据《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》，长洲片区还处在片区策划的阶段。在完成调查改造意愿后，下一步动作会是编制单元计划、规划等。
前期的旧改手册上，提到旧改项目会为村集体争取到更大的物业面积＋现代化的村集体经济物业，以获得更高的分红。
配套上，还将增加更多公建配套设施，比如幼儿园、社区卫生站、运动场等。
在今年5月，服务商补充说明片区将会打造成花园式新时代和美小区，效果图也已曝光。
改造范围21万平，涉及超2000户
下闸6个社区全部通过
下闸片区旧改由西苑社区、经联社联合珠海富力高新房地产开发有限公司开展，项目从2020年5月18日开展，于今日顺利完成。
在集体土地上，经联社同意率98.25％，集体土地上盖建筑合法权利人同意率90.16％。
国有土地上，除了单一权利人和共有权利人外，共有6个社区参与了意愿调查，同意率皆在80％以上。
下闸旧改东至香山酒店、凯旋时代公寓、中山一路、下闸路，南至岐江河，西至升华路、名仕经典世家小区，北至亚洲广场、香山大街。
｜新版旧改范围
项目体量也不小，拟改造范围约21万平，折合约315亩，涉及中超花园、江畔新村、下闸新村等超社区，超2000户。
同样，下闸片区现状已经固化，通过新建、扩建来获取更多赔偿费用的行为是禁止的。
下一步开展基础数据调查
下闸旧改由知名旧改专家富力操刀，改造的两个关键词为“舒适”和“地标”。
据了解，项目规划打造舒适宜居的小区，给居民一个宜人的环境；并通过设计地标式的高层建筑，让下闸成为辐射周边的新中心。
可以想象，未来下闸旧改和马山旧改两个地标建筑会相得益彰，成为岐江河上的地标群。？
按照流程，接下来，下闸片区将开展基础资料调查收集以及房屋（土地）测绘、赔偿方案的制定、签订搬迁补偿协议等工作。
附：下闸旧改宣传视频
一河沿岸，三大旧改。
下闸、长洲历时一年完成意愿调查，马山旧改机器早已进场，距离未来的万象城还有些时间，但不会太远。
可以想象，当华润万象城落地，老破小变成一幢幢高楼大厦时，这一片将会成为中山旧改的名片。
中山房叔2021-07-23 23:33:40
