一、一手住宅:信贷环境放松及企业促销下,成交上涨明显
1)网签量
11月中山信贷环境有所放松,企业积极供应打折促销,带动市场成交量大幅上涨。11月中山一手住宅网签量3580套,环比上涨56%。
从各镇区的网签情况看,11月南朗镇依然排名,网签478套,和10月基本持平;三乡镇上涨明显,11月三乡镇网签量418套,环比上涨72%。第三名是南区,11月网签量343套,环比上涨370%。
2)库存及去化周期
年底冲刺业绩,企业加大供应力度,带动库存有所上涨。据乐有家研究中心数据显示,截止2021年11月底,全市住宅新增1724套,19万㎡,环比上升6%,同比下降48%;全市住宅库存60088套,689万㎡,环比上升4%。
四、二手住宅
根据乐有家研究中心数据显示,截止11月底,中山二手住宅挂牌均价为1.37万元/㎡,与上月持平。
各区二手住宅挂牌价来看,板芙镇、翠亨、东区等挂牌价相对稳定,北区地区挂牌价有所降低。其中三乡、民众、神湾等降幅较大。