一、新房：受春节假期及市场不明朗影响，1月成交低迷

1）网签量：1月一手住宅网签量2285套，环比下降38%

1月，受春节假期临近影响，加上市场政策不明朗，客户观望情绪浓厚，市场成交惨淡。2022年1月，中山一手住宅网签量2285套，环比下降38%。

从各镇区的网签情况看，1月多数镇区网签量均有不同程度的回落，仅民众镇、东升镇等少数镇区网签量上涨。1月网签量较高的依然是临近深中通道及规划利好区域，如三乡镇、南朗镇、西区、火炬开发区等，其中1月网签量排名的是三乡镇，为247套，但相较12月也有大幅下滑，环比下降44%。三乡作为南部组团的主中心，发展利好不断，规划的5号线、9号线均穿过于此。

2）库存及去化周期：供应减少带动库存小幅下降，但去化压力仍较大

1月，一手住宅供求量均有所下降，但供应量下降幅度更多，促使库存量小幅下降。据乐有家研究中心数据显示，1月中山一手住宅库存量为56683套，环比下降4%。但去化周期仍处于高位，存在一定去化压力，1月，中山一手住宅去化周期为18.99月，相较于2021年12月有所提升。

二、二手住宅：挂牌价维稳

根据乐有家研究中心数据显示，自去年10月以来，中山二手住宅挂牌价持续维稳，1月中山二手住宅挂牌价为1.37万元/㎡。

各区二手住宅挂牌价来看，整体挂牌价较为稳定，其中热点区域挂牌价小幅上涨，如翠亨新区、南头镇、神湾镇、东凤镇等；民众镇、东区、石岐区、坦洲镇等挂牌价相对稳定；其他镇街二手住宅挂牌价多小幅下跌。