住房向来是民生之要，许多购房者为了购买一套住房，常常要掏空“六个荷包”。只可惜在奔向“家”的过程中，有购房者却不幸栽了跟头。恰巧今天是315消费者权益日，房讯哥根据市场反响和购房者投诉，列举了较为典型的购房问题，同时奉上购房过程中需要留意的事项，希望对大家有所帮助。PS：以下案例乃房讯哥综合全网筛选，乃各地常见的楼市问题， 并非只发生在中山。
与过去维权集中在小房企的情况不同，如今就连品牌房企也岌岌可危。常见问题为房企深陷经济纠纷、债务缠身，导致楼盘全面停工、延迟交楼；2022年1月1日，A先生购买了香x天地一套住宅，并于1月8日交齐首付款。原定2月底进行的网签，开发商却以各种理由不断推后。而在等待网签的过程中，A先生意外发现，原来他所购买的房子，早已被开发商抵押给银行。2016年1月，b先生购买了旭x品xx商品楼一套，合同约定的交楼日期为2017年10月1日，但截止2022年，该小区仍处半停工状态。楼市大环境变幻莫测，对于普通购房者而言，买房更要转变思维，学会将房企的安全性放在首位。优先选择三道红线处于绿档的房企，是更为稳妥的选择。
搜索范围不要局限于中山，尽量扩大至。详细查出房企在其他地区都发生过什么维权事件，可以让你对房企更加了解。在中山市商品房网签备案情况查询系统中，能查到楼盘的未网签房源、已网签备案房源以及被限制房源。
自2022年开局以来，信贷端暖风频吹，颇有刺激市场回升之意。但对于急需回款的开发商而言，不管“小阳春”是否出现，促销去库存才是目前最重要的工作。于是在楼市上行的预期间，同时夹杂着各类打折活动，而在这些优惠中还存在两种维权的可能。云南昆明某楼盘原价202万元的房子，突然降幅达66万元，购房者直呼打折过猛并投诉。
面对漫天飞舞的特价消息，部分刚需会丧失分辨能力，不作过多思考就签订购房合同。而在一番冷静过后，有购房者会为当时的冲动而感到后悔。只可惜上车容易，下车难，根据合同约定条款，购房者最终要为自己的“冲动”买单。原因简单粗暴：这类房企没必要大幅降价、也不敢大幅降价（哥不过多展开了，自己领悟吧^_^）在中山，房价相对坚挺的地区有：主城区、博爱路沿线、优质学校周边特别是刚需，不要被售楼部营造的紧张气氛迷惑，看见特价房就头脑发热，想也不想就冲去刷卡。阿姨街边买菜，都还要挑一挑菜叶，你动辄百万的房子居然也能一秒决定。（土豪可以忽略）当然，房讯哥的意思绝不是特价房就不能买，便宜好货谁不喜欢呢！只是建议大家，买房要提前想好自身的需求，了解好楼盘的优缺点。
随着社会竞争的日益激烈,家长为了孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切教育质量好的产。（风险1）一手房问题主要集中在房产证的操持，以及口头承诺的学校无法兑现。例如，子女即将到入学年龄，开发商却迟迟不颁发房产证，导致业主子女无法及时上学。另外，也有名校附近的新开发的楼盘，利用家长的学区心理，纷纷打起了的广告，口头承诺买下房子，就能入读好学校。又或者在卖房过程中，开发商会大肆宣传楼盘周边所规划的学校，但多年过去了，销售口中的学校却迟迟未建。例如卖方的户口没有从房屋内迁出，依照一房一户的户籍管理原则，买房人的户口无法迁入。又或者该房屋的上学名额已被占用，买房人的子女同样无法入学。1. 为孩子上学买房必须要有前瞻性。提前几年就要准备，千万不能等到孩子快要入学的时候才去思考这个问题。只要销售口中的学校一日未建，我们就不要过分期待，老老实实关注现有的学区资源。
这是2021年中山学区划分，供大家参考：24个区镇全齐了！2021年中山招生片区划分整理！你家小区可以读哪所学校？
一般靠谱的中介都会查清这个问题。
买家也可以在合同中约定学区事项，若卖家故意隐瞒需赔付相应的违约金。
过去物业不作为是纠纷中的典型问题，但随着社会不断变化，物业和业主间又会衍生新的矛盾。而在为产权车位安装充电桩的过程中，C先生却感到愤怒。他表示，物业迟迟不出具安装汽车充电桩证明，对他造成了极大的不便。
据D先生投诉，其居住的小区物业每平收费高达3元，但小区环境与物业服务水平却不值3元标准。D先生还补充到，小区物业收取每平9元的垃圾清运费并不合理，该收费比其它小区高出一倍还多。1. 相比成立业委会，预防物业纠纷的更好办法莫过于，买房前就认准口碑好的物业。因为从多个实践案例中可见，成立业主会绝不是一件简单的事。
个别楼盘会在购房者不具备购房资格的情况下，提供“帮助”或“建议”以促成交易。但这种违规行为也会让购房者承担更多风险。一旦开发商口中的“帮助”无法实现时，购房者就会面临进退两难的困局。而根据合同中所约定的条款，如购房者因个人原因导致交易失败，前期所缴纳的定金、首付一律不予退还。2021年9月，E先生从开发商处购买了一套房子，首付款合计80万。当中30万为个人储蓄，另外50万为开发商建议的小额贷款。后因还款压力过大，E先生的银行面签未能通过。故与开发商协商退还首付款，但开发商以合同为由，拒绝E先生的退款要求。对自身经济能力有清楚认知，对未来可能会发生的经济风险作周全考虑。2. 看清合同条款，保留好购房过程中的发票，必要时寻求法律帮助
中山房讯2022-03-16 09:33:50
