还纠结?剖析在中山购买一二手房的区别!房价、贷款……

在中山置业，你选择买一手房还是买二手房？

相信很多买过房，或者近期有置业计划的朋友，都有过类似的困扰。一方面，担心自己不太了解房地产，导致买房时吃亏。另一方面，买房时不完全了解自身的需求，容易“人云亦云”。即便买到不错的房子，也不太适合自己。

今天，房讯哥将中山的一二手房进行对比分析，多方面剖析两者之间的优劣性。相信看完本文，你会更加了解你需要买的是一手房，还是二手房。

许多人的印象里，一二手房之间的区别在于价格。一手房是新房，价格相对较高，二手房大多属于旧房，价格也相对较低。

那么，中山的一二手房价格到底相差多少？

据中国房地产协会数据，2022年3月，中山各区镇住宅新房（一手房）均价在8333-22833元／㎡之间。

其中，东区一手房均价，为22833元／㎡，均价同样在20000元／㎡以上的区镇还有五桂山。而黄圃、阜沙、大涌、神湾四镇的均价较低，均为10000元／㎡以下。

二手房方面，同样来自中国房协的数据，2022年3月，中山各区镇二手房均价在7263-17268元／㎡之间。

二手房均价的区镇毋庸置疑还是东区，为17268元／㎡，与新房均价相差约5500元／㎡。其他镇区的一手房与二手房均价相差也在1000-6000元／㎡左右。绝大部分街镇都是一手房均价高于二手房。

当然，也有少部分镇区如黄圃镇、沙溪镇、大涌镇。由于各种原因，出现二手房价格比一手房更高的现象，也就是“新房二手房价格倒挂”。

限购、限贷政策

除房价外，买一手房还是二手房至关重要的一点，还需要看当地的限购、限贷政策。

目前，拥有中山户籍的人士一手房限购3套，非中山户籍限购2套，且购买首套房需要缴纳半年以上社保或个税（满足相关条件的，提供1个月工作证明也可以）。其他人士如港澳台同胞、华侨、持有人才优粤卡A卡或B卡人士限购1套。

值得注意的是，中山的二手房不限购。因此，没有一手房购房资格的朋友，购买二手房也是个不错的选择。

购房贷款政策方面，在中山使用商业贷款购买一手房或二手房的限贷政策差别不大，但细节相差较多，详细情况可查看下方大图。

公积金贷款政策上，购买一手房或二手房的区别更多在于公积金贷款额度。

从公积金贷款额度上看，一手房的公积金贷款有着明显优势，无论是首次申请还是二次申请公积金贷款，首付都仅需2成。

二手房公积金贷款则更多看重房屋的楼龄，1-5年楼龄需要3成首付，超过30年楼龄则不能申请到公积金贷款。

交易流程

交易流程上，由于一手房与二手房的交易主体不同（一手房一般为开发商，二手房一般为个人业主），因此，交易的流程上也有许多不同之处。

一手房的交易流程比较简单，由开发商一手办理的交易流程更加系统性。一般流程为：确定购房资格-看房-认购-付定金-付首付-办贷款-还月供-等待交房-办产证。

购房者购房时跟着流程走，基本上不会出现太大的差错。

二手房的交易流程相对比较复杂，除去与购买一手房相似的流程外，还有查验二手房产权、房屋审查、交接房屋物业水电煤、房屋过户等流程。更多关于二手房交易流程的细节问题，房讯哥在此前文章中已做总结【点击查看详情】，在此就不再赘叙。

需要注意的是，一手房还分为现房和期房，期房一般需要等1-5年才可以收楼，存在一定风险。

目前，中山的一手房市场上还是以期房居多。而二手房（带装修）基本上过户后即可拎包入住，假如你着急入住，二手房或许更适合你。

近期购房利好

可不要小看个税下调的1％，房讯哥计算过，以一套过户价为150万的住宅为例，个税下调前后税费相差1.5万元！直接降低了购买二手房的成本。

此外，目前市场情况还未明朗，楼盘营销动作不多，不过部分楼盘还是陆续有推出一些优惠政策，对于当下有置业需求的购房者来说，或许正是“上车”的机会，说不定还有机会捡漏。

总体上说，在中山购买一手房或者二手房，都各有优缺点。房讯哥建议购房者可以多从自身角度出发，购买符合自己需求的楼盘，这才是正确的选择。

当然，一二手房之间的区别不止上述几点。更多关于一二手房的对比信息，房讯哥已整理完毕，大家可收藏保存下图，以便不时之需。