2022年3月29日，中山市自然资源局公布《中山市2022年度国有建设用地供应计划》，文件中包括用地供应计划指标、空间布局等内容，并附有“城市住房供地计划表”。
一般来说，供地情况对楼市有一定的参考意义。而为了直观反映2022年与2021年中山供地计划的变化，房讯哥特意将两年数据作简单对比。
2022年工矿仓储用地
占比
中山2022年国有建设用地供应总量为983.5316公顷，折合约14753亩。
其中，公共管理与公共服务用地58.4327公顷（折876亩，占5.94％）、交通运输用地132.0481公顷（折1981亩，占13.43％）、工矿仓储用地482.7959公顷（折7242亩，占49.09％）、住宅用地213.4857公顷（折3202亩，占21.71％）、商服用地96.7692公顷（折1451亩，占9.84％）。
对比：2021年中山国有用地供应总量为920.1552公顷（折13802亩），换言之，2022年国有用地供应总量比去年增加63.3764公顷。供应量自2020年起呈现每年递增趋势。用地结构方面，2021年以29.6％的交通运输用地占比，今年则是工矿仓储用地的供应量排行榜首，占比更高达49.09％，住宅用地供应量则比去年减少16公顷。另外，2022年全市工矿仓储用地主要分布在小榄、横栏、黄圃、南区、三乡、港口等镇街；
公共管理与公共服务用地主要分布在翠亨新区、神湾镇、开发区、横栏镇等；
交通运输用地主要为中开高速、深中通道等沿线镇街；
住宅用地以城区和翠亨新区为主，主要分布在东区、南区、西区、翠亨新区、三角镇等；
以目前东区存量用地分析，价格坚挺的东区若要在今年上新，供应大概率集中在东区总部经济区与白沙湾一带。
商服用地主要分布在翠亨新区、石岐街道、横栏镇等。
而属于重大产业平台范围内的用地面积共579.4699公顷（折8692亩），以工矿仓储用地为主，纳入计划面积为343.65公顷（折5155亩），占59.3％；其他用途：公共管理与公共服务用地51.5公顷（折773亩）、交通运输用地10.54公顷（折158亩）、住宅用地96.03公顷（折1440亩）、商服用地77.75公顷（折1166亩）。
对比：与去年相比，今年的交通运输用地供地指向性较去年明显，特别注释了是位于中开高速以及深中通道等沿线镇街。属于产业平台的用地面积也作出了单独列明。
值得一提的是，2022年的住宅用地主要分布在石岐、翠亨新区、火炬开发区、民众镇、三角镇等；商服用地主要分布在翠亨新区、横栏镇等；交通运输用地主要分布在民众镇、黄圃镇、南头镇镇、东凤镇、小榄镇、横栏镇、南朗镇、坦洲镇等；全市工矿仓储用地主要分布在火炬开发区、港口镇、民众镇、南朗镇、板芙镇等；公共管理与公共服务用地主要分布在翠亨新区、火炬开发区、古镇镇、东升镇等
从公共资源交易中心的土地出让情况来看，2022年开局至今，中山还未有住宅用地成交。
而计划于4月8日进入限时竞价的翠亨新区用地，也属于商务商业用途。
回顾2021年中山土拍，最终成交的涉住宅用途用地仅有9宗。
那么，2022年的中山土拍，会在第二季度起开始集中发力，还是会与去年一样竞拍场数不多？房讯哥将为大家密切关注。
中山房讯2022-03-29 21:37:30
