房讯网中山消息2022年4月6日10：53：44，位于中山市翠亨新区起步区的编号G28-2021-0095用地迎来首轮出价，这也是截至发稿前，本场土拍的报价。据悉，首轮报价者为竞买号【2138】，当前楼面价2626元／㎡，参考总价117522.2709万元。
地块总面积149177.8平方米（折合223.7667亩），用途为商业用地（兼商务用地），是2022年翠亨新区推出的首宗公开出让重大招商项目地块，也是新区以产业标准加经济指标约束的商业项目用地。项目定位为“湾区芯城”，将引入省级集成电路研究院，集聚电子信息产业上下游，将致力于打造湾区集成电路研发、生产为一体的科技创新高地和战略性新兴产业基地，对于翠亨新区乃至整个大湾区都具有重要意义。同时，项目方还需打造集科技企业孵化器、国家高新技术企业、省级认证科技创新平台、上市公司、国际五星级品牌标准酒店等在内的国际性产业综合体。值得一提的是，在翠亨新区官方公众号中还提到，该项目方需在拿地后10年内贡献产业税收13.43亿元，拿地后10年内贡献产出335.65亿元。
竞买人指向性明显
在土地出让公告中，对参与本次拍卖的竞买人作出了非常详细的要求，指向性相当明显。定向供地的可能性极大，也预示了本宗拍卖大概率以底价成交。
其中，竞买人须为中华人民共和国境内外的企业，不接受联合竞投。
并且竞买人还需是直接股东或间接股东为台、港、澳全资的外商投资企业，以及直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商（以Gartner2021年公布的年度排名为准）之一的中国区域销售代表公司出具2020年和2021年的授权经销商证明，2018年至2020年连续三年每年集成电路芯片销售额不低于25亿美元。
曾对地块限高作调整
值得一提的是，在2022年3月1日当天，中山市公共资源交易平台曾针对该地发布补充公告，延长了竞买时间，并调整了超高层建筑的限高要求。
内容具体为，根据中山市土地行业主管部门通知要求，对原公告中“项目栋超高层建筑的高度应不低于238米，不超过280米”的开发建设要求，调整为“项目栋超高层建筑的高度应不低于238米（含238米），不超过250米（不含250米）”。
土地公告期延长至2022年3月20日，网上报价时间改为：自2022年3月21日上午9时至2022年4月8日上午9时30分。
更多地块详情
本次出让用地上网竞价起始楼面地价为人民币2，626元／平方米，即起始总价为1，175，222，709元、约5，252，000元／亩，每次竞价增幅（楼面地价）为26元／平方米。
土地开发建设要求
1.规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤50％，绿地率≥15％
2.其他规划要求
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为556695.6平方米，其中负一层建筑面积为139173.9平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。
（3）停车位的设置只能设置为地下停车位；另需设置150个泊位的社会停车场。
3.建设期限要求：项目的超高层建筑应自土地交付之日起365日之前开工；超高层以外的项目应自土地交付之日起182日之前开工，项目的超高层建筑应自约定开工之日起1825日之前竣工；超高层以外的项目应自约定开工之日起1095日之前竣工。
其他公开交易条件
1.项目栋超高层建筑的高度应不低于238米，不超过250米。2.用地范围内可建设酒店式办公（公寓），计容建筑面积不高于项目总计容建筑面积的30％；酒店式办公（公寓）可分割单元面积设置为80平方米以上，其中80-150平方米（含150平方米）可分割单元面积总和不超过酒店式办公（公寓）计容面积的30％，150平方米以上可分割单元面积总和不低于酒店式办公（公寓）计容面积的70％。3.成交后，竞得人应自持本项目用地范围内的建筑面积不低于总计容建筑面积的30％（其中包含酒店不低于25000平方米），自持年限自项目整体竣工之日起不少于10年。4.竞得人应当在超高层竣工之日起2年内成功引入一家国际五星级品牌标准酒店并开业运营，酒店建筑面积不低于25000平方米。 
中山房讯2022-04-07 01:04:48
