2023年的第二个工作日，“工改”与招商的故事在中山镇街同步演绎。1月4日上午，神湾镇举行2023年招商签约仪式暨诚艺·外沙科创城二期动工仪式，12家企业签约入驻；相隔一条马路，诚艺·外沙科创城一期项目一栋厂房正式封顶。
1月4日，诚艺·外沙科创城一期项目一栋厂房正式封顶。
新客人：我的“家”安在了这里
“神湾是一个令人神往的地方，很多企业在这里投资、兴业，我在这里诚挚邀请广大企业家来这里扎根发展。”面对座无虚席的会场和满怀热情的企业家，中山市神湾镇党委书记林伟强心潮澎湃地发出邀约。
这一天，神湾镇与12家企业同时签约，其中不乏世界500强企业，以及来自深圳、珠海等地的高新总部企业。项目总投资超27亿元，累计达产后产值超30亿元。
神湾镇党委书记林伟强致辞。
“对于神湾这个地方，我从第一次的一见钟情，慢慢地变成了一往情深。”签约仪式上，上海虞祁投资管理有限公司运营总经理范晓峰回忆起自己被吸引到中山的经历。他的公司以跨境电商、电子商务、智能制造、不动产管理业务为主，而神湾镇的产业园定位恰好与公司即将要投资的跨境电商项目非常匹配。令范晓峰记忆深刻的是，当地政府对企业解决问题的态度好、效率高，“我们备受感动，很认可这里的营商环境。”
同样在当天签约的广东唯粒新材料科技有限公司董事长罗流伟也感同身受：“政府在资金上给予支持，园区也根据我们的生产需求定制厂房。”先后考察了广东多个城市后，罗流伟发现中山神湾的产业配套齐全、地价合理，深中通道也即将通车，高性价比让他最终决定把公司负责生产制造、研发、产品电商营运的总部迁到中山：“这相当于把我的‘家’安在了这里。”
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1月4日，12家企业签约入驻中山神湾。
为企业量身定制厂房，产值可翻数十倍
签约企业所要入驻的，是神湾镇诚艺·外沙科创城二期园区，该园区在当天签约仪式后，随即打桩动工建设。
同一天，一条马路之隔的外沙科创城一期园区4号楼也宣告封顶。此前，外沙科创城一期项目已于2022年8月2日动工建设，占地面积超40亩。如今，一期园区已完成整体建设量的约50%，并且完成了约40%的招商量。
1月4日，神湾镇2023年招商签约仪式暨诚艺·外沙科创城二期动工仪式现场，与一期项目相隔一条马路。
两期园区的定位有何不同？
改造主体方——广东诚艺控股公司（下称“诚艺控股”）总经理罗流猛介绍，封顶项目及其所在的一期园区主打小面积的高标准厂房，规划设计、项目建设都本着科学控制建造成本的原则，以达到减轻入驻企业前期资金压力的目的。
正是因为一期园区高标准厂房的资金准入门槛较低，园区可快速导入小而精的智造产业，助力园区产业布局、增产增效。一期园区改造后预计年产值将超14亿元，是原产值的数十倍。
1月4日，神湾镇诚艺·外沙科创城一期项目一栋厂房正式封顶。
不同于一期低门槛、“小而精”的特点，二期园区则主要面向“规上”企业，依据企业生产所需高度、跨度、荷载及相应配套，量身定制设计厂房。
罗流猛介绍，二期园区项目立项之初就定位为“高端装备制造、新材料、新一代信息材料智造”，诚艺控股在企业导入上严格把关，招商企业项目必须符合相关产业定位才可入驻。据悉，二期园区产值及税收也都将增加约10倍。
作为中山市重点项目，诚艺·外沙科创城总占地345亩，大小约等于32个足球场，建筑面积约86万平方米。该项目也是中山首个采取“多宗归一”模式改造的“工改”项目，并将打造集总部运营、生产研发、创客中心、产业平台、产业金融、智慧配套于一体的产业升级示范基地。
超1100万元！中山首次发放“工改”项目整合改造奖励
当日的仪式上，诚艺控股收到了两张支票，累计获得市、镇两级政府奖励共计1100多万元。
此前，诚艺·外沙科创城在中山全市开先河地以“多宗归一”模式对多个不同权利主体的30亩及以上国有用地进行整合改造，因此符合《中山市村镇低效工业园改造升级项目整合改造奖励实施细则》的奖励条件。
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中山市自然资源局总工程师邓宇文向诚艺控股颁发奖励资金。
2022年12月，中山市政府按100元/平方米的标准，决定对作为改造主体的诚艺控股给予奖励946万元。神湾镇政府配套奖励政策，对诚艺控股再奖励189万元。这也是中山首次发放“工改”项目整合改造奖励。
“政府的奖补，体现出政府的担当，言必信、行必果的决心。”罗流猛坦言，第一笔奖励的发放，正凸显了中山市、镇两级政府坚定的“工改”决心，也让园区和入驻企业对“工改”充满信心。
又一重磅项目将启动！政企再探“工改”新路
“工改”本就是一场政府与企业“双向奔赴”、联合攻坚。
一年前的1月4日，中山召开“工改”动员大会，全市吹响了“工改”攻坚的号角。时隔一年，中山已拆除整理超1.4万亩低效工业用地，并引进了一批先进制造企业项目，服务了一批本土企业启动增资扩产。截至2022年12月31日，神湾镇也超额完成了800亩的年度拆除整理任务。
1月4日，诚艺·外沙科创城二期项目正在打桩。
林伟强介绍，2022年“工改”顺利的进展有赖于遴选了有实力的投资者参与“工改”，以及谋划了三个总面积超200亩的腾挪园用于安置企业，尽快腾出空间推动改造。
2023年，神湾镇将拆除整理至少300亩低效工业用地。林伟强透露，除了外沙科创城，神湾镇还将在今年2-3月启动位于该镇南部的另一重大项目——以海洋装备为主题的神溪科创园。这一总面积超过700亩的低效工业园区内有80多个业主，因此服务好企业寻找腾挪安置厂房，成为推动“工改”的重要前期工作。
对于企业关心的奖励与补贴政策，林伟强作出承诺：“我们会兑现市、镇两级的‘工改’扶持政策。”他介绍，神湾镇基于市级政策，为企业配套出台了搬迁费补贴、厂房租金补贴、“一企一策”损失补偿等政策。
市、镇两级政策红利，让诚艺控股在进行园区改造时更加游刃有余。“政策都是一视同仁的，但外沙科创城能在‘工改’项目中脱颖而出，正是用好了‘工改’政策，降低了项目建设成本，让企业从中获益。”诚艺控股相关负责人介绍，诚艺控股最大程度地将政策红利赋予园区企业，从而降低企业入驻成本，而这也正是每个企业迫切需要的。
神湾镇推动“工改”以来，镇领导干部携改造主体多次赴深圳、东莞、顺德等地开展上门招商。中山市委派驻神湾镇“工改”攻坚组组长、神湾镇党委副书记冯欣荣介绍，神湾镇引导龙头企业增资扩产，围绕服务“链主”开展“精准招商”，将产业链上下游的企业吸引过来，实现补链、强链、延链。
“可以通过整合市级资源，实现全市‘招商一盘棋’，把相同或类似的产业布局在同一镇街，避免镇街‘单打独斗’和同质化招商。”冯欣荣说。
【采写】南方日报见习记者 陈少宏
【摄影】陈少宏 包蕾 王浩宇
【作者】 陈少宏；包蕾；王浩宇
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2023-01-05 00:06:16来自北京市
