近日，中山市自然资源局发布了实施《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035年）》（下称《规划》）成果的公告。中山将依据《规划》推进未来若干年全市的“三旧”改造。
《规划》提出，到2035年，中山将完成不少于30平方公里（即4.5万亩）的微改造和局部改造，完成30平方公里的全面改造；到2025年，将完成不少于10平方公里（约1.5万亩）的微改造和局部改造，完成10平方公里的全面改造。
中山市城市更新空间结构图。（图源：中山市自然资源局）
根据《规划》，中山将加快中江高速、中开高速沿线主题产业园和主要出入口地区更新，推动世纪大道、博爱路等东西向交通走廊沿线改造；加大105国道沿线旧厂房全面改造；推进番中路-逸仙路-南岐路沿线重点片区更新和整备；推进岐江河、小榄水道、拱北河、鸡鸦水道等市域主要河涌沿线更新，协同推进生态修复、产业转型与品质提升。
为推动产业转型升级，《规划》提出要优先推动主题产业园内的低效工业园改造升级；优先由政府主导对大型产业集聚区旧厂房实施收储整备，协同增量开发和存量土地盘活；鼓励通过镇村合作、村企合作等模式，进行成片全面改造，形成一批产业腾挪园和标准化产业园；严格控制“工改商、住”，探索“工改商、住”反哺“工改工”机制。
中山市城市更新对象分布图。（图源：中山市自然资源局）
在提升城乡空间品质方面，中山将落实国土空间总体规划确定的岐江新城国际医院、新人民医院、岐江新城文化中心、澳门科技大学（中山）等重大公共服务设施和市政公用设施的新改扩建要求，助力东部外环高速、西环高速等高速公路和世纪大道、新沙水公路等城市快速路的有效落实，并严格把控旧城镇、旧村庄全面改造规模。
《规划》提出，中山将集中资源推进香山古城、翠亨伟人故里、人文侨乡（沙涌、恒美、竹秀园、上塘等村）、北溪河十里画廊等历史活化标杆项目；对香山古城“三河六山”、“一城四关”格局进行整体保护；重点加强翠亨村、鳌山村、茶东村、左步村、雍陌村、古鹤村、安堂村、龙头环村等历史村庄的保护活化。
《规划》计划将中心城区起湾道、博爱路、翠景道、翠沙路、岐峰路、岐江河、康华路围合的范围划定为特殊协调区，特殊协调区以微改造和局部改造为主，严格控制大面积拆除重建。
《规划》还将城市更新片区分为重点城市更新片区和一般城市更新片区，并划定了各分区城市的城市更新工作重点（详情可见图片内容）。
中山市城市更新片区划分图。（图源：中山市自然资源局）
根据《规划》，中山近期将优先推进位于大型产业集聚区内的城市更新片区，重点推动香山古城、雍陌古村、沙涌历史文化街区等的微改造，推进中心城区起湾道、世纪大道、博爱路、岐江河沿线城市更新。
【采写】南方日报见习记者 陈少宏
【作者】 陈少宏
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
南方＋客户端2023-02-01 00:09:58来自北京市
