全国首套房贷利率下调，购房成本更低！

央行和国家金融监管部门发布了关于降低存量首套住房贷款利率的通知，全国各地的存量房贷利率将迎来调整。根据市场公开数据，我们制作了《全国31省市首套房贷利率下限》榜单，详细记录了各地过往的首套房贷利率情况。数据显示，南宁的利率下限最低，为LPR-60BP，而北京的利率下限最高，为LPR+55BP。一线城市如北京、上海和深圳的利率下限明显高于其他省份，分别为LPR+55BP、LPR+35BP、LPR+30BP。此外，上海和深圳近几年的利率反而有所增加。根据通知要求，从2023年9月25日起，借款人可以通过两种方式调整存量首套房贷利率，一是通过新发放的贷款进行置换，二是与金融机构协商变更合同约定的利率水平。尽管各地历史执行的房贷利率存在差异，具体节省的金额要根据贷款时的首套房贷利率来确定。但据专家测算，全国数千万乃至上亿居民的财务负担将明显减轻，平均利率降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果利率降至4.3%，每年可节省超过5000元的利息，从而提升购房人的消费能力。