物业服务企业发展新风向，新增合约面积看点多！

摘要：

【物业服务企业发展新风向，新增合约面积看点多！】物业服务行业持续进化，企业通过第三方市场拓展、承接关联方、收并购等方式扩大规模，竞争愈发激烈。2023年，TOP50物业服务企业新增合约面积达到176814万平方米，展现了行业的快速增长态势。其中，中海物业、雅生活、保利物业规模扩张显著，引领行业发展。

正文：

随着物业管理行业的发展，服务类型和方式日新月异，科技化和智能化水平不断提高。企业规模的快速扩张成为业内竞争的关键。在去年一整年的时间里，物业服务企业在第三方市场拓展、承接关联方和并购方面表现活跃，TOP50企业的新增合约面积共计约176814万平方米。其中，中海物业、雅生活、保利物业快速增长，新增合约面积均超1.2亿平方米，展示了其强大的市场扩张能力。

企业通过独立拓展市场或是承接关联房地产开发企业的项目，以及通过并购等手段，不断壮大自己的规模。这一趋势体现了物业服务行业内生性规模增长的内在逻辑。在这一过程中，头部企业凭借母公司及关联方的支持，成功扩大了在管面积。以碧桂园生活服务集团、万物云科技服务公司、保利物业为例，它们依托于强大的关联房企，管理面积增长稳定。

值得注意的是，物业管理行业的并购热潮已经退潮，今年并购市场呈现出更加谨慎的态势。尽管交易数量和金额都有所减少，但我们依然可以看到并购市场的多样化，例如央国企并购的活跃性，以及“规模型”和“业务型”并购的共存。物业企业也在尝试多元化经营，不断探索新的业务增长点。

小编点评： 近年来，随着中国房地产市场的成熟和变革，物业服务行业开始进入高速发展期。企业为了在这个竞争激烈的市场中脱颖而出，开始寻求多元化的发展战略，比如通过第三方市场拓展、承接关联方项目、进行收并购等方式来增强企业的核心竞争力。在这个过程中，我们看到头部企业通过母公司和关联公司的支持，实现了稳健的规模扩张。

然而，值得注意的是，物业服务企业的快速扩张并不意味着行业内所有企业都能分享到发展的红利。并购市场的退热，可能表明市场对于风险的态度正在变得更加谨慎，或是反映出行业内部分企业正在面临资金链的压力。企业在追求规模扩张的同时，也应当关注服务质量的提升，毕竟长期而言，高品质的服务才是企业赢得市场的根本。

另外，今年物业服务行业的并购趋势也值得我们关注。并购市场的多元化和细分化趋势，说明行业正在从原有的规模化扩张，逐渐过渡到更加专业化和多样化的发展阶段。企业需要更加精准地定位自己的核心业务，并在此基础上进行合理的多元化拓展，以此来适应市场的发展趋势，寻找新的增长点。总的来说，物业服务行业的未来充满了挑战，但也充满了机遇，企业需在快速发展的同时，也要注重持续提升自身的服务品质和管理水平。