最新最全!中山买房政策!房贷!税费!商转公!(2024年1月版)

2023，是中山楼市急需恢复信心的一年。

自年初以来，高层频频出手，对房地产政策进行调控，降息、降利率、存量首套房贷利率下调、认房不认贷……

这一连串调控政策的集中轰炸，着实让中山购房政策有了很大的变化。时常都会有网友，向房叔咨询中山买房相关问题。

恰好房叔最近都在做年终总结相关选题，今天就来一期内容，帮大家汇总整理一下中山最新购房政策，包含利率、限贷、公积金、税费、商转公等方面。

利率创历史新低！

首套房贷3.6%，二套房贷4.4%

要说去年楼市最大的惊喜，莫过于房贷利率的一降再降，创下历史新低。

就在去年6月20日，贷款市场报价利率（LPR）进行了新一轮调整，5年期以上LPR下调至4.2%。

随后中山18家银行跟进，首套房贷利率同步下调至3.6%，这是30年以来最低！

• 近30年最低！中山18家银行确认：首套房贷利率3.6%
  

二套房贷利率也不落后，中山多家银行确认，可以做到4.4%的利率，突破新低。

房贷利率的下调，让购房门槛不再高不可攀，也减轻了许多刚需买家的购房压力。

现已执行！

存量首套房贷利率下调

另一则振奋人心的好消息，来自存量首套房贷利率下调。

去年8月31日，央行和国家金融监管总局发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款可申请下调。

至于怎么申请？可以下调多少？随后央行广东分行官网上，发布了官方版本的说明。

据文件显示，中山共分为三个时间段：

• 2019年10月8日至2022年5月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR=4.2%。

• 2022年5月18日至2023年1月17日，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR-20BP=4%。

• 2023年1月18日至今，阶段性取消下限。

截止到目前，存量首套房贷利率已下调，各位可在贷款行的APP上进行查询。

超详细整理

中山公积金贷款办理指南

公积金贷款的问题，是房叔被问得最多的。

随着深中通道的建成通车时间越来越近，有更多的外地朋友，想要到中山置业。能否使用异地公积金贷款买房，成为了他们最关心的问题。

房叔几个月前曾整理了中山公积金贷款办理指南，里面包含了办理条件、额度、年限等方面的内容，各位可以参考一下。

另外值得注意的是，在去年9月，中山公积金也官宣实行“认房不认贷”政策。

在中山无房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套执行；而如果公积金首次贷款结清，且中山无房，同样可以按照首套执行。

更多具体内容点击→大湾区首个！中山官宣：公积金认房不认贷！

时隔6年半

中山全域解除限购

关于中山解除限购，经历了4个阶段的变化。

第一阶段：除东区、石岐外，岐江新城范围内以及其他镇街解除限购。

第二阶段：岐江新城扩容，在限购区范围内的在售楼盘减少。

第三阶段：东区解除限购，中山全城99.9%不限购。

第四阶段：石岐解除限购，至此中山全域商品住房均不限购。

也就是说，历史6年半的中山限购史，终于画上句号。

中山商转公办理指南

贷款条件、申请材料…通通理清

商转公问题，同样备受广大购房者关注。

去年9月份，房叔致电了中山19家银行，其中有8家银行确切回复支持办理“商转公”。

那么，商转公具体要怎么操作？下方办理指南清楚告诉你。

但需要注意的是，“商转公”办理的关键，是要获原商业贷款银行同意，并由原商业贷款银行出具《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》。

若条件都不符合，可以考虑买二手房。

需要注意的是，港澳人士若祖籍中山且在中山无房的，开具祖籍证明便可购买。

此外，“认房不认贷”政策出来后，只要被认定为“首套”，那么在中山买房就可以2成首付。

答：二手房同样适用。

6、“认房不认贷”政策，首付按首套来算，那么贷款利率是不是也是按首套来算？

答：是的，不管在外地的房贷有无结清，在中山无房买首套，贷款利率就是按照中山首套利率来计算。

7、自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。

8、名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算不算首套？

答：算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。

11、普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

①购买、建造、翻建、大修自住住房的；

②偿还自住住房贷款本息的；

③租房且符合相关提取条件的；

④离休、退休的；

⑤完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

⑥出境定居的；

⑦职工及其家庭成员涉及大病医疗的；

⑧既有住宅增设电梯符合相关提取条件的；

⑨支付自住住房物业费等其他住房消费符合提取条件的；

⑩本市户籍家庭享受最低生活保障；职工死亡、被宣告死亡的。

①住房公积金账户被依法查封、冻结的；

②连续三期未按时偿还住房公积金贷款本息的；

③单位和个人双方未完成补缴的行政执法类补缴住房公积金的。

2、必须有房才能入户吗？

答：无房产的非中山户籍人员入户条件：合法稳定住所（含租赁）+在我市最近连续参保满3年，即可申请入户。

3、投靠入户需要符合什么条件？

答：①父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。

②夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。

③子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。

④其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。

4、哪些人可以办理人才入户？

答：我市工作且符合下列情形条件之一的，可申请将户口迁入我市：

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