2024，中山旧改有戏了！

中山旧改推进了多年，至今仍然还没有一个成功落地的项目。

但在2024，这个梦想终于有望实现了！

近日，中山自然资源局公开信息显示：中山已成功申请到国家城中村改造政策扶持城市。

中山计划年内重点推进4个项目拆除新建（全面改造），其中2个项目已通过省组织评审上报国家住建部。

中山这次重大机遇有何亮点，房讯哥和大家分享一下。

日前，中山自然资源局在接受南方＋、中山＋等媒体采访时，透露了不少关于旧改的重大利好消息。

一是，今年1月，中山申请得到住建部等部委支持，成功加入城中村改造国家政策适用城市之列。

此前指导意见明确，需要城区常住人口300万以上的大城市才适用范围。以中山市直管镇的特殊结构，其实是难以入围的，现在能争取到国家政策支持，实属不易！

这也意味着，中山全面拆改的旧城镇旧村，有政策、有资金继续推进了！

二是，旧改会使用全新模式来进行，会更加合理和更加容易落地。

此前旧政策是，征拆和开发捆绑，都是由同一个开发商负责。

但是此举证明推进是比较困难，特别是现在经济大环境情况下，开发商也是自身难保。

中山如老安山等多个旧改，开发商已经悄悄撤出。

目前新模式是，要求将一级土地整理（征拆）和二级土地开发相分离，按照“政府主导＋依法征收＋国企实施＋土地收储＋净地出让”原则推进实施。

房讯哥发现，目前西区马山片区，就是按照这个模式进行，目前拆迁是政府在处理。

而此前，马山片区也开始挂拍商住地块。化整为零重建，无疑是更容易实施。

三是，中山旧改接下来的实施计划，目前已经有了比较明确的范围。

目前，中山已有25个城中村纳入广东省城中村改造名录，正组织编制城中村改造专项规划和年度实施计划。

房讯哥经过对近年相关官方文件的梳理整理，发现如下25个项目是最有戏的。（仅供参考，以官方为准）

资料显示，截至目前，中山已有9个村完成了改造意愿前期摸底调研，5个村完成了土地房屋等基础数据调查，1个村完成了改造规划方案。

官方明确，中山今年内计划重点推进4个全面改造项目，重点在中心城区和岐江新城等范围。

已经有2个项目已通过省组织评审上报国家住建部，预计即将获得国家开发银行、中国农业发展银行的专项借款支持。

那么，今年4个重点推进全面拆建的项目，会是哪几个？

目前官方没有给出明确的项目信息。

不过，房讯哥在官方口径中，也是找到了蛛丝马迹。

日前，肖市长在召开加快推进城中村改造工作专题会议时表示，明确聚焦西区、东区、石岐、火炬开发区等重点镇街城中村改造，按照“成熟一个、改造一个”原则推进。

因此，房讯哥大胆猜测，今年重点推进的项目，大概率是西区马山片区、东区沙岗片区、石岐员峰片区、火炬上下陂头片区。（仅供参考）

为何？房讯哥为大家逐一分析！

西区马山片区

西区街道马山旧改项目地处岐江河与狮滘河交汇处，作为中山市启动最早、面积最大、影响最广的旧改项目之一。

该项目自2011年开始筹备，至今已经历时12年。

马山旧改项目控规范围面积约1845亩，涉及2316宗产权、3000多户居民。

2021年4月，马山旧改开始首批统一清拆。截止2024年2月，马山旧改仅剩8户未签约，项目征收完成率、搬迁率、拆卸率均超99％！

作为广东省棚户区改造重点项目和省、市重点旧改项目，马山旧改重要性不言而喻。

2019年，中山西区马山片区城市设计方案获批实施。

目前，马山片区已经有住宅地块正在中山官方平台进行出让推介，正在按照“土地整理与土地开发”相分离的新模式进行中。

东区沙岗片区

2月22日，东区街道公示2024年度低效用地再开发（“三旧”改造）项目年度实施计划，沙岗改造列在首位，建设时限标明是2024-2028年！

东区沙岗片区城市更新单元计划已获市政府批复，这是中山城市更新管理办法颁布后，首宗获批的城中村拆除重建的城市更新项目。

单元内村民住宅多为20世纪80、90年代建设，风貌不甚理想；建筑密度较大，缺乏开敞空间和公共配套设施，部分村民住宅缺乏维护，已成危房，存在一定安全隐患，急需城市更新！

改造单元范围位于中山市东区桥岗社区沙岗经联社，北临博爱路，南接槎南路；东起兰桂路，西到沙石公路，总用地面积27.27公顷（409.05亩）。

主要采用全面改造和微改造的方式进行改造，其中全面改造范围15.78公顷（236.7亩）、微改造范围4.02公顷（60.3亩），现状保留范围7.47公顷（112.05亩）。

改造后，配套1所小学（42班）、1所幼儿园（15班）、5分钟邻里中心、10分钟邻里中心等。

石岐员峰片区

此前，官方也曾表示，要将东区沙岗片区＋石岐员峰片区打造成先进示范项目，为中山其它改造提供可推广借鉴的工作经验。

事实上，员峰片区近来也是动作频频，值得一提的是，石岐南下片区推进步伐与员峰片区也基本保持一致！

去年10月，石岐街道就曾发布关于员峰片区和南下片区城中村改造项目审批前公示。

其中，石岐员峰旧改总投资约81.45亿，建面约48.88万㎡，计划于2024年10月开始动工，2029年11月竣工。

而南下旧改的动工、竣工时间也与员峰旧改相同，计划2024年10月动工，2029年11月竣工。

值得注意的是，此次员峰旧改和南下旧改的主体对比此前有所变动，不再是华发和佳兆业，变更为中山市岐盛城市更新有限公司。

爱企查显示，中山市岐盛城市更新有限公司，为中山市石岐区公有资产投资有限公司全资控股，是国有企业；接轨“国企实施”的新政策。

2023年12月，石岐街道员峰片区和南下片区城中村改造项目，发布可行性研究报告评估公开招标公告！

公告显示，此次招标建设内容包含五大类工程，分别是拆除建筑、建筑工程，道路改造工程，市政设施工程和绿化工程！

这意味着，石岐员峰＋南下旧改，确实离正式改造不远了！

员峰旧改效果图

火炬上下陂头

火炬目前全面改造的就是上下陂头项目，而且推进动作非常快。

就在昨天（2.28），火炬上下陂头公布最新审批信息公布，计划今年9月动工，2028年12月完成！

这也是今年中山首个明确到动工月份的旧改项目，该项目拟砸34.66亿，资金是由火炬开发区区级财政落实！

公示信息显示，上、下陂头村，总用地面积32.57万平方米，项目拟实施全面改造，拆旧建新，村民原址回迁。

早在2021年7月，上下陂头片区旧改规划视频已曝光。

根据视频，上下陂头村拟改造为一个有高端产业、宜居环境、优质配套、传统文化的中山产城人文科创融合品质新城。

片区配有特色休闲街区、多个共享街区公园、还有超市、邻里中心等。

教育方面，拟创办1所30班幼儿园、1所36班小学，统筹一所24班中学。

实现5分钟生活圈人居新体验，满足教育、购物等基本需求。

写在最后

中山旧改，推进一直是雷声大雨点小，项目在实质性落地拆建方面，推进缓慢！

现在，中山成为国家城中村改造政策扶持城市，在2024年，势必是要摩拳擦掌大干一场！

正如中山官方所言：上一轮的棚户区改造，中山没有搭上政策快车，这一次一定不能错过。如果错过这一轮改造机遇，未来难度将更大。

因此，中山今年推进的4个重点项目，有政策、有资金，实际落地的拆建的几率是非常大。

2024，相信中山旧改，会有重大的突破！

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