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中山房叔2024-07-05 11:18:21来自北京市
没感受过都不知道，原来“救市”可以这么拼。
各位知道，从去年到现在，官方发布了多少新政吗？据房叔不完全统计，共有34条。
发布的这些新政涉及方方面面，从降低购房门槛到减少买房成本，再到减轻房企压力，包括商贷、公积金、首付、限购等，旨在用多种方式促进房地产市场稳健发展。
甚至这些政策利好，超越预期、力度空前。例如LPR突破近30年新低，中山首套房贷利率低至3.35%。
新政利好不断，意味着中山购房政策也相应有了巨大的变化。
为此房叔今天就来重新梳理，中山最新的购房政策，供各位买房参考。
【房贷利率】
LPR大降，中山房贷利率下调
首套3.35%，二套4.15%
谁曾想，在去年6月份LPR下调后，今年2月份LPR再创历史低点。
据央行公布，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，创下历史新低。
此后截止到目前，LPR一直保持不变。
紧随着LPR下调动作，中山各银行迅速反应，执行首套3.35%、二套4.15%的房贷利率。
按照最新房贷利率，100万的商贷以等额本息还款，月供、利息分别能省139元和5万元。
【带押过户】
一手、二手、公积金
通通都能“带押过户”
“带押过户”政策的实施，要追溯到2022年10月。
当时中山多家银行公开表明支持，二手房可以“带押过户”，卖方无需筹集资金“赎楼”，直接以买房购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款。
随后到了2023年6月21日，公积金方的二手房“带押过户”政策出炉。
相较于传统模式，住房公积金贷款“带押过户”模式简化了个人贷款二手房办理手续，同样无需买卖双方提前“赎楼”，安全且高效。
2个月过后，中山一手房也加入了“带押过户”队伍。
不同于以往开发商抵押商品房，需要赎回才能进行网签的操作，新颁发的一手现房“带押过户”政策，可以将已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的一手现房，经商品房交易双方、抵押权人协商一致，申请办理商品房买卖合同网签备案。
该政策的推行，可降低已抵押一手房交易成本，缩短交易时间，免除企业集资解除抵押的环节。
【认房不认贷】
公积金“认房不认贷”
大湾区首个执行
降低购房门槛方面，有“认房不认贷”政策。
该政策的施行，有利于释放市场购买力，刺激改善性住房需求。
2023年8月31日，中山官宣执行“认房不认贷”
根据中山住建局发布的相关文件，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年9月13日，中山公积金“认房不认贷”
继商贷“认房不认贷”后，中山公积金也跟上脚步，成为大湾区首个官宣“认房不认贷”的城市。
根据新政文件，职工家庭无中山市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭公积金首次贷款结清，且名下无中山房产，全国范围内第二次使用公积金，可按照首套房政策执行。
【深中公积金互通】
深中同城再进一步
两市公积金，互通互认
今年1月23日，中山公积金发文官宣：中山买房，支持深圳公积金。
在该政策发布前，中山规定，异地缴存职工在中山申请住房公积金贷款的，申请人或配偶任一方须户籍在中山。
而新政策中显示：“推进深中两地互认互通，深圳缴存职工在中山购房申请住房公积金贷款的，享受中山缴存职工同等待遇。”也就是说目前仅有深圳异地缴存公积金，可以在中山申请贷款。
时间来到6月，深圳市、中山市两地公积金管理中心共同签署《推动深圳市中山市住房公积金融合发展合作协议》。
以此进一步推动深中住房公积金互认互通、一体化融合发展。
【融资白名单】
中山25个项目
上榜首批融资“白名单”
官方救市，还包括救房企。
当下房地产行业，越来越多的房企出现资金方面的问题，由此引发在建项目停工现象。
而融资“白名单”，能够有效缓解部分房企资金周转压力，为“保交付”工作提供强有力的保障。
【5.17新政】
三箭齐发
降首付、降利率
今年5月17日，央行一连公布3条新政，引发全网热议。
一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
二、下调公积金贷款利率。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
三、下调个人住房贷款最低首付比例。首套调整为不低于15%，二套调整为不低于25%。
这三条新政的公布，降低了购房门槛、成本，有利于促进买房需求增长。
【以旧换新】
释放改善性住房需求
可享二手房交易佣金等优惠
为满足居民改善性住房需求，加快新房、二手房市场置换流通速度，今年4月20日，中山启动住房“以旧换新”工作。
所谓的住房“以旧换新”，是指意向购房者与房地产开发企业、房地产中介机构签订三方协议，约定在固定期限内，开发企业为购房者锁定意向房源，中介机构代理出售旧房，意向购房者可享受二手房交易佣金相关优惠。
在该政策发布后，很快就有一批又一批项目，响应“以旧换新”工作，并出现第一个“以旧换新”成交案例。
值得一提的是，不久前广州、深圳、中山、江门等湾区城市的房地产行业协会齐聚深圳，共同签署《湾区城市房地产市场联动合作框架协议》。
活动上明确的合作事项中，就包括“共同推动住房‘以旧换新’政策”：对于在本地购买新建商品房的购房人，其在异地出售二手房时，可以享受当地中介机构以旧换新活动的服务和优惠。
【公积金贷款额度上调】
中山公积金新政
最高可贷120万元
这一年多以来，中山公积金新政层出不穷。
从二手“带押过户”到“认房不认贷”，再到深中公积金互通互认、贷款利率下调，不久前还发布了最高贷款额度上调政策。
在中山购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，一名缴存人最高贷款额度从50万元调整为60万元，两名或以上缴存人共同申请的最高贷款额度从90万元调整为120万元。
【问题解答】
每每中山发布新政，都有不少粉丝朋友在评论区提出相关问题，房叔收集了部分问题，在此为大家解答。
1、住房套数如何认定？
2、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？
由于先息后本，属于短期贷款的一种方式，因此在房贷按揭上，一般为组合模式出现“先息后本+等额本息”或者“先息后本+等额本金”的还款模式。
类似：
前2年先息后本+后28年等额本息
前3年先息后本+后27年等额本息
前5年先息后本+后25年等额本息
前10年先息后本+后20年等额本息
......
这种还款方式，优点是前期压力比较低。缺点是原本30年的房贷被压缩到27年还完，每个月的月供压力会更大。
具体因人而异，如果打算三五年内换房，或许可以考虑。
4、“认房不认贷”政策，首付按首套来算，那么贷款利率是不是也是按首套来算？
答：是的，不管在外地的房贷有无结清，在中山无房买首套，贷款利率就是按照中山首套利率来计算。
目前，中山首套房贷利率为3.35%，二套4.15%。
答：根据跟人征信情况，应该按照二套执行。
根据最新政策，目前中山二套首付比例为25%，贷款利率为4.15%。
7、自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？
答：可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买可以按首套利率计算。
8、名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算不算首套？
答：算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。
9、异地缴存公积金，在中山购房可以使用公积金贷款吗？
答：贷款发放后，可通过中山市公积金中心网上办事大厅、微信公众号、粤省事、广东公积金和公积金贷款合作银行等任一渠道进行查询。
17、什么情况不能申请公积金贷款？
答：①父母投靠入户：投靠人为外县市户籍，其在本市户籍的子女有自有产权住房，且与子女共同生活居住的，可申请投靠，不受年龄、身边无其他子女照顾的限制。
②夫妻投靠入户：夫妻一方户口在外县市，现投靠在本市共同生活居住的本市户籍配偶，且配偶有自有产权住房的，可申请将户口投靠迁入，不受结婚年限限制。
③子女投靠入户：未成年子女为外县市户籍，申请投靠共同生活居住的本市户籍的父亲或母亲，且被投靠人有自有产权住房，可申请投靠。成年子女为未婚在校就读的，可申请投靠。
④其他投靠入户：有自有住房的本市户籍老人，因年迈体弱或身患重病且本市无其他子女共同生活（照顾），需要非本市户籍的已婚成年子女（本市没有自有住房）照顾的，经调查核实，允许其中一名成年子女申请照顾父母将户口迁入，申请人的配偶和子女可一并随迁，户口迁入父母自有住房。
20、中山高层次人才包括哪些？
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