近5年最冷!中山楼市,3月数据出炉

| 数据来源：中山中原战略研究中心

中山3月，“小阳春”来了吗？

日前，中山中原公布了3月份，中山楼市最新数据。

从最新的网签数据来看，对比上月中山楼市热度有所回升，住宅成交1525套，但仍不及以往3月水平。

具体数据，我们接着来看。

中山3月一手住宅网签出炉

成交有所回升，共1525套

根据中山中原数据，3月份中山全市一手住宅网签1525套，环比上升约21.3%，同比下降约10.9%；

住宅网签面积约17.3万㎡，环比上升约14.0%，同比下降约7.0%。

对比2月数据，一手住宅网签有了明显的回升。

至于商办，表现十分不错，是近13个月以来成交最多的月份。

3月共网签552套，环比上升约117.3%，同比上升约39.7%；网签面积约9.2万㎡，环比上升约480.2%，同比上升约117.9%。

近5年中山3月住宅成交对比

今年成交表现最冷

虽然对比2月中山网签成交上涨，但将时间线拉长，情况相对不太乐观。

据中山中原数据显示，2021年-2025年，中山3月住宅网签最高成交5602套，最低成交为1525套。

也就是说，今年是近5年来，成交最差的一年。

各镇街住宅网签排名有变动 

三乡异军突起，挤进前三

具体到每个镇街的表现。

3月网签套数最多的是坦洲，共294套；其次是异军突起的三乡，以244套的成绩一跃占据第二；东区则以135套，排在第三。

对比2月，大部分镇街都有所增涨，涨得最多的是三乡，涨了128%；成交量环比下降最多的是南区，降了82%。

至于商办，仅有16个镇街有成交数据。

排在第一的是阜沙，成交265套，环比上升8733%；

其次是坦洲，共网签115套，环比上涨475%；

第三是港口，网签63套，环比上升800%。

全市商品房库存量出炉

住宅存量57563套

根据中山中原数据，截至2025年3月底，中山全市住宅库存量57563套，面积约668.6万㎡。

对比2月的57404套，环比上涨约0.28%，主要是本月住宅新增供应量增多。

商办库存方面（含商业及办公性质公寓），库存量共50307套，面积约664.1万㎡。

环比分别下降约0.79%、0.42%。

住宅去化时间减少

去化时间约32.9个月

住宅库存上涨了，那去化情况如何？

截止2025年3月底，按照近6个月平均网签套数计算，住宅去化时间约为32.9个月，环比下降约2.5%。

具体到每个镇街的情况。

其中，古镇去化时间最短，约为13.8个月，环比上涨16%；去化时间最长的是阜沙，约321.6个月，环比上涨约10%。

商办产品去化相对来说表现良好。

2025年截止3月底，按照近6个月平均网签套数计算，商办（含商业和办公性质公寓）平均去化周期约149.9个月，环比下降约16.5%。

3月住宅网签TOP10出炉

榜单迎来大洗牌

那么，3月卖得最好的，又是哪些项目呢？

整体来看，3月中山一手住宅网签TOP10榜迎来大洗牌，新增了不少新面孔。

三乡华发观山水成交势头相当猛，以158套的成绩一举夺得网签榜第一；

坦洲锦绣国际花城，对比上月排名有所上升，共网签65套；

坦洲逸骏半岛排在第三，共网签58套。

值得一提的是，一手住宅网签TOP10中，坦洲的项目就占有4席，表现相当出色。

马鞍岛的中兴智慧城·懿禧府、港口的星晨君悦湾、神湾的雅居乐星玥等项目，越过一众城区热门项目，挤进榜单。

3月商办网签TOP公布

阜沙大信新都汇网签量遥遥领先

商办方面，分化较为厉害。

阜沙的大信新都汇，以265套网签战绩遥遥领先；

坦洲优越香格里表现也不错，共网签115套；

第三的港口中海世纪荟，网签56套。

不过，从第四名开始往后的项目，相对表现较为一般，成交均在20套以下。

好了，以上就是中山楼市3月表现。

对此，大家有什么看法吗？