重庆楼市回暖：住宅成交回升6% 新牌坊地块溢价百分之三十九引关注

重庆楼市近期呈现回暖态势，商品住宅成交环比上涨百分之十二点三，均价达建面14970元/㎡。新牌坊地块以楼面价10418元/㎡成交，溢价高达百分之三十九。《住宅项目规范》新国标将于5月实施，对住宅品质提出更高要求。

近期重庆房地产市场显现复苏迹象，商品住宅成交量价齐升，土地市场也出现高溢价成交地块。

重庆住宅市场量价齐升 核心区域项目表现亮眼

上周重庆商品住宅成交面积达8.49万方，环比上涨百分之十二点三，成交均价环比上涨百分之六点四二，达到建面14970元/㎡。江北区西派城项目以22744万元成交金额领跑市场，带动区域均价走高。从成交结构看，高层产品占比达百分之五十九，洋房占比百分之三十五。值得注意的是，成交前十楼盘总计成交5.82亿元，占总成交金额的百分之四十六，市场集中度有所提升。笔者认为，这种核心区域项目带动整体市场回暖的现象，反映出购房者更倾向于选择配套成熟、地段优越的项目。

新牌坊地块溢价成交 凸显核心区域价值

4月7日，远达以13.42亿元竞得新牌坊地块，楼面价达10418元/㎡，溢价率高达百分之三十九。该地块位于城市核心区，紧邻新光天地等优质商业，交通便利，周边配套设施完善。地块占地约73亩，容积率2.7，计容建筑规模约12.88万方。笔者认为，如此高的溢价率成交，既反映了开发商对核心区域价值的认可，也预示着未来该区域房价可能维持高位运行。但同时也要警惕高地价可能带来的市场风险。

随着《住宅项目规范》新国标将于5月1日实施，重庆房地产市场在经历调整后正逐步企稳回升。核心区域项目的优异表现和高溢价地块的出现，都显示出市场对优质资源的持续追捧。未来市场分化可能进一步加剧，购房者需理性看待市场变化。