短短一年,涨4千/平!博爱七路第二贵楼盘,摸高2.5万!

尚东新天地占地面积约10.2万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，绿化率约34.84％，共26栋住宅，车位比为1：1.6，容积率2.28。

值得一提的是，该盘荣获2019年广东中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖，其口碑和品质都能得到保证。

项目主推二期，目前在售16、17栋，准现楼。16栋为两梯四户设计，17栋为两梯三户设计。首层架空近5.2米高，均价在2.4-2.5万／㎡，带装修交付。

值得一提的是，去年3月份，项目当时在售一期14栋产品，均价去到2.1万／㎡。时隔一年，项目涨了近3000-4000元／㎡。

户型方面，包含87㎡两房两厅一卫、111㎡两房两厅一卫、127㎡三房两厅两卫、140㎡三房两厅三卫。

据销售透露，目前仅剩140㎡三房的6套房源，预计今年5月1日将加推19栋87-139㎡三四房，两梯四户，目前正在装修。

此外，项目名曾是远洋新天地，虽然现在尚东和远洋取消了合作，但物业依然沿用的是远洋。

接下来，我们来看看项目样板间情况。

走进小区，房叔发现沿路园林景观不错。从销售口中得知，小区配备有跑道、游泳池、儿童乐园，并且项目一期已陆续有业主入住。

｜小区园林图

｜小区园林图

从现场了解，项目仅开放了140㎡三房两厅三卫样板间，在16栋的6楼。

从户型图来看，整体格局方正，功能分区合理。现代化的横厅设计，餐客厅连为一体。

入户处设置转角玄关柜，增强收纳，底部架空设计可放置拖鞋和扫地机器人。

入户花园与生活阳台打通，改造成多功能房，270°飘窗，可直望小区园林和游泳池，视野开阔。

大U型厨房设计，预留了双开门冰箱位，可容纳三个人同时操作。

客厅开间4.5米，南向连接阳台，餐厅带有等宽大飘窗，采光十足。

这个户型一大亮点在于，打造了约6.9米南向全景阳台，连通书房，无论是书房，还是客厅，采光充足，通风较好。

另一大亮点——双套间，主卧朝南带大飘窗，步入式衣帽间连接主卫。

约17.7㎡的次卧，宽敞明亮，带独卫和衣帽间。

无论是主卧、次卧的独卫，还是公卫，都是干湿三分离设计。

交标方面，进门的到顶玄关柜，厨房三件套，客厅做了简单的吊顶，配有一圈灯带，卫浴设施基本配齐等等。

博爱七路越来越“快”了。

一个是字面上的“快”。市交警支队拟对博爱路长江路以东段（即博爱七路）提速至80公里／时，博爱七路会更加快捷顺畅。

另一个是沿线项目涨幅的快，今年破2万＋的楼盘比去年多了整整5个，占比全市27％，也就是每5个2万＋新盘，就有一个出自博爱七路。

项目位于火炬开发区博爱七路沿线，也就是中山“2万＋”的居住圈。

周边在售新盘不多，整体价格在1.65-2.85万／㎡，其中华鸿璟悦轩的几乎快顶至3万“天花板”，而永怡聚豪园的毛坯仅1.65万／㎡。

而二手方面，万科柏悦湾、越秀星汇品峰等，均价在1.3-2万／㎡。其中远洋城万象二手房价格已经到达2.3万／㎡。

再把目光移至项目周边，配套逐步完善。

交通方面，博爱七路尽头便是中开高速城东出口，无缝接驳至深中通道（2024年通车）。广珠城轨、广澳高速、长江路、中山六路等道路纵横交错。

商业方面，部分商铺已有商家入驻，其中华润万家正在装修中，预计6月开业。

｜华润万家装修图

令房叔惊喜的是，项目销售中心旁有一家樊登书店进驻。据销售透露，虽已进驻，但是目前尚未动工。

｜樊登书店

教育方面，该项目去年划分至博凯小学，今年可能调整至第四小学（详戳）。

周边除了现有的博文学校、纪中雅居乐凯茵学校、纪中三鑫凯茵学校等，还有4所幼儿园、2所小学、2所中学正在兑现中。

值得关注的是，博爱七路旁新增一个三鑫国际综合医院。

整体来看，该项目是挺不错的，一期也已全部售罄，并且陆续有人入住，整体居住环境舒适度颇高，周边配套齐全。

那么，对于这个项目，大家觉得如何呢？请留言分享你的想法。