[摘要] 中山楼价上涨最快的区域在哪儿？南都记者对目前在售的44个楼盘进行调查发现，去年以来，历来是洼地中的洼地的北部镇区因为利好频频而涨幅巨大；主城区和南部镇区因为价格已经达到一定的高位则涨幅温和。整个中山呈现出由南到北,楼价涨速加快的态势。
中山楼价上涨最快的区域在哪儿？南都记者对目前在售的44个楼盘进行调查发现，去年以来，历来是洼地中的洼地的北部镇区因为利好频频而涨幅巨大；主城区和南部镇区因为价格已经达到一定的高位则涨幅温和。整个中山呈现出由南到北,楼价涨速加快的态势。
北部镇区
外来投资者推涨房价
随着广珠西线、广珠城轨开通，以及中山北部接壤区域广州、佛山的陆续限购，北部镇区的房地产市场从去年开始凭借地缘优势，从广佛吸引了不少投资型买家，而投资者的到来也催高了当地楼市的价格。
南头 交通利好涨价大胆
广珠城轨进入中山的站南头，楼价的攀升尤为迅速。南桂园从一年前3500元/平方米的成交均价上升到目前5200元/平方米，涨幅高达49%。而去年十一面市的广物锦绣东方开盘价格就达3800元/平方米，目前已上升到5000元/平方米起价，半年时间上涨幅度就超过32%。
大地物业市场研究部主任萧倩苑表示，去年以来中山北部镇区楼盘价格表现活跃，主要是来自广珠城轨和周边限购的影响。“尤其是交通的改善，北部镇区中有广珠城轨站点的，或者接近外城市区域的，房地产市场都开始活跃起来。”其中南头镇是益于广珠城轨开通利好的代表性镇区之一，“南头活跃的原因主要是两点，首先是南头商住用地并不多，镇区内的土地多数为工业用地，所以楼盘少货量少，价格容易提升。其次这里靠近广州、佛山，外地投资客逐渐增多。”
据南桂园项目策划经理陆坤介绍，配合广珠城轨南头站交通的利好，南头政府的规划力度也影响颇大，目前南头镇政府在城轨南头站点周边全力打造的华南家电城项目一期已经开建，建成后将是以家电业为主，集休闲、娱乐、商务、批发、零售为一体的商业圈。
东升 楼盘都在发展商业配套
另一表现同样抢眼的镇区是东升镇。该镇原本也属于楼市发展较慢的镇区，不过广珠城轨的贯通给该镇区楼市带来发展的契机，仅去年一年，该镇推出新货的楼盘就达到10个。南都记者实地采访发现，东升镇几乎所有楼盘都围绕着城轨东升站点。如朝阳花地、森美假日花园、华盛旭景花园、丽景名筑等，都布局在离城轨站点2-3公里左右的区域内。
萧倩苑指出，东升镇本身配套一般，但镇区工业占比并不高，“宜居指数是比较高的，再加上以地价吸引了小榄等地的置业者，所以区内的常住人口在不断增加。”她还指出，东升镇楼盘都在大力发展商业，包括银信花园、嘉宏世纪豪庭等，“正是由于镇区缺乏相关配套，所以楼盘都自己来打造比较成熟的居住氛围。因此东升镇楼价的上升也有其本身的原因。”
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