[摘要] 据合富辉煌市场部数据，中山8月份商品房成交面积较7月份环比上升35%。八月份回暖的销售量又有掉头向下的趋势。土地市场先一步觉察寒意。据合富辉煌8月楼市月报，2011年8月，中山全市累计出让土地11总。其中商住住宅用地4宗，出让面积同比下降71%。
刚刚过去的中秋节没有给开发商带来惊喜。中山国土资源局网签数显示，9月10日、11日、12日累计网签434套，成交面积约4万平方米，中秋当日仅成交61套，是5月份以来的值。今年中山楼市“金九银十”开场有点冷。
土地市场先一步觉察寒意。据合富辉煌8月楼市月报，2011年8月，中山全市累计出让土地11总。其中商住住宅用地4宗，出让面积同比下降71%。
受政策影响 土地市场观望气氛浓烈
小编分析，土地市场遇冷主要受政策影响。一方面，限购风声日紧，开发商放慢拿地的脚步，而是集中资金加快手头项目的开发，及早出货。另一方面，日前，国土资源部收回中山城市建设用地审批权，中央调控决心彰显，使得开发商拿地信心大打折扣。春江水暖鸭先知，水寒亦是鸭先上岸。7月29日，城轨中山北站西侧的商业地块流拍，万达并未如期拿地，或可成为中山目前土地市场的一个注脚。
8月份商品房供应激增 金九银十库存压力大
据合富辉煌市场部数据，中山8月份新增商品房10109套，同比上升57% ，加上之前中山商品房余量35112套，中山今年金九银十要消化如此庞大的存货量，竞争之激烈将不难预见。
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