中山公租房租金点计新办法 圆心分值计租制定

广州日报   2012-02-29 09:05

[摘要] 中山市公租房租金和物业服务收费定价方案出台，公租房租金标准拟采用“圆心分值计租法”定价方式制定，公租房物业服务费拟划分为廉租房小区、普通住宅小区及各镇区公租房物业费三类标准。

《公租房租金和物业服务收费定价方案》（征求意见稿）出台

中山市公租房租金和物业服务收费定价方案出台，公租房租金标准拟采用“圆心分值计租法”定价方式制定，公租房物业服务费拟划分为廉租房小区、普通住宅小区及各镇区公租房物业费三类标准。

28日，市物价部门在其网站上挂出关于征求《中山市公租房租金和物业服务收费定价方案》（以下简称《方案》）意见的通告，向社会公开征求对定价方案的意见。文/记者陆先念

租金标准:将低于市场水平

根据《方案》，按照《中山市住房保障管理暂行办法》规定，中山住房保障采取租赁保障性住房以及提供租赁补贴方式实施。公租房租金标准将按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。而租赁补贴标准根据本市户籍住房困难群体的收入水平分层次确定。

根据公租房租金定价实行市场化运作原则，综合市场调研情况，市物价部门决定拟采用“圆心分值计租法”定价方式制定公租房租金标准。

“圆心分值计租法”:即选定政府办公地点作为圆心，将住房按不同半径划分为不同区域，按区域不同分值计租一种方法，其计算公式为：最终租金=基本租金×修正系数。

其中，城区内以市政府为圆心，镇区以镇政府为圆心，计算公式为：最终租金=基本租金×地域修正系数×路段修正系数。

算法:按地域房屋状况等打分计租

具体的算法上，其中的基本租金的确定包括分数和分值两方面，即基本租金=分数×分值。其中，分数=（基准分±要素），分别把房屋结构、楼龄、屋内装修、房屋楼层、电梯房、小区管理、家私家电、生活配套划分不同层次，赋予每一个层次一定的分数。

以一间框架结构10至15年楼龄、内部基本装修标准、无家私家电配套、楼层适中、无电梯无小区管理、周边无配套设施的房屋作为参照标的，参照标的基准分为10分，在此参照标的上结合每个要素所处的层次加减相应分数；而分值则为固定值。由市物价部门每两年根据市场变化确定，目前设定1分值租金为：中心城区1元/㎡/月、镇区0.80元/㎡/月。

地域修正系数方面，城区内以市政府为圆心，半径4公里范围内修正系数为1；4至5公里范围内修正系数为0.9，5公里范围外修正系数为0.8。镇区以镇政府为圆心，2公里范围内修正系数为0.9，2公里范围外修正系数为0.8。而路段修正系数方面，考虑到繁华商业路段对租金影响较大，设定以大型商业中心为圆心200米外修正系数为1；以大型商业中心为圆心200米内修正系数为1.1。商业中心根据市场变化确定，目前城区以益华百货、大信商业、富华酒店、百佳购物广场、中山百货、逢源商业街为商业中心。

专家：

3月10日前，欢迎广大市民提意见和建议。

邮址：zgs8800@yahoo.cn；

联系地址：松苑路1号市政府大院五楼物价局534价格管理科；

联系电话：88319735；传真电话：23320922。

公租房物管费将分三类收取

据悉，目前中山的公租房主要有三种类型，一是政府统一建设廉租房小区，如平安苑等；二是在普通住宅小区内的；三是旧城区部分公房没有物业服务。为此，《方案》拟定公租房物业服务费也划分为三类。