[摘要] 房天下讯:2014年房地产百城新房价格连续下跌,重点城市供大于求,房地产开发 增速创五年来新低。价格方面,百城价格指数自5月起连续7个月下跌,四季度跌幅收窄,今年以来累计下跌2.25%;十大城市累计下跌0.25%,跌幅显著低于百城。不同城市表现分化,其中12月中山住宅成交翘尾收官,但全年同比减少。
房天下讯:2014年房地产百城新房价格连续下跌,重点城市供大于求,房地产开发 增速创五年来新低。价格方面,百城价格指数自5月起连续7个月下跌,四季度跌幅收窄,今年以来累计下跌2.25%;十大城市累计下跌0.25%,跌幅显著低于百城。据中指研究院广州分院统计,不同城市表现分化,其中12月中山住宅成交翘尾收官,但全年同比减少。
数据来源:CREIS中指数据、fdc.fang.com
2014年商品住宅新批量创新高, 环比增长24%
2014年12月,中山商品住宅新批面积为82.9万平米,与11月持平,同比增加33.2%。38个住宅项目拿证,分布在16个镇区。其中,坦洲镇以14.76万平米居首。共9个全新盘入市。
2014年1-12月,商品住宅新批面积875.9万平米,同比增长24%。随着闲置土地加快动工,更多全新项目入市,库存量持续增长。
2014年中山住宅上市10, 敏捷旗下两个项目推货量居高位
12月住宅成交居全年单月高
2014年12月,中山商品住宅成交面积为99.2万平米,环比增加19.4%,同比增加58.6%。进入12月,中山楼市的成交明显回升,当月成交创年内高位。
项目方面,坦洲镇的锦绣明珠花园、金色江湾花园和三角镇的通大晟荟园分别以321套、300套和253套居销售套数前三。
2014年1-12月住宅成交量不及2013年
2014年1-12月,中山商品住宅成交面积694.4万平米,同比减少10.2%;成交金额428亿元,同比减少7.8%。
2014年开局因传统淡季、银行限贷、利率上浮、各城市持续严格调控等因素令中山楼市骤冷。随后各开发商全面启动 去库存的模式,推出促销优惠。经过了“不红5月”和“铜9月”的过渡铺垫,“9.30房贷新政”与“11月央行降息”双重利好,10-12月连续3个月商品住宅成交走高。
区域:中山热门区域成交量占全市五成以上 四区成交占比约25%
从各区域成交占比来看,坦洲镇、火炬开发区和西区成交量较为突出。
2014年1-12月中山市住宅成交面积排行镇区前五的区域依次为:坦洲镇、火炬开发区、西区、东区、石岐区,其成交量占全市51.7%。其中, 区成交量占比约25%。
2014年中山各镇区住宅成交套数10 坦洲、火炬开发区、西区居前三
12月均价6249元/平米, 2014年中山住宅成交均价6157元/平米
2014年12月,中山商品住宅成交均价为6249元/平米,环比上涨7.4%,同比上涨1.4%,由于本月成交别墅占比有所提高,一定程度上拉动成交均价上涨。
2014年1-12月,中山住宅成交均价6157元/平米,同比2013年上涨2.7%,近几年的中山楼市成交均呈上升之势,开发商集体以价换量效果明显。
2014年中山住宅销售面积10,雅居乐柏利山成交夺冠
2014年中山商品住宅销售面积10, 雅居乐、敏捷、保利居前三甲
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