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12月中山住宅成交翘尾收官 但全年同比减少

房天下  2015-01-08 17:37

[摘要] 房天下讯：2014年房地产百城新房价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发 增速创五年来新低。价格方面，百城价格指数自5月起连续7个月下跌，四季度跌幅收窄，今年以来累计下跌2.25％；十大城市累计下跌0.25%，跌幅显著低于百城。不同城市表现分化，其中12月中山住宅成交翘尾收官，但全年同比减少。

房天下讯：2014年房地产百城新房价格连续下跌，重点城市供大于求，房地产开发 增速创五年来新低。价格方面，百城价格指数自5月起连续7个月下跌，四季度跌幅收窄，今年以来累计下跌2.25％；十大城市累计下跌0.25%，跌幅显著低于百城。据中指研究院广州分院统计，不同城市表现分化，其中12月中山住宅成交翘尾收官，但全年同比减少。

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

2014年商品住宅新批量创新高， 环比增长24%

2014年12月，中山商品住宅新批面积为82.9万平米，与11月持平，同比增加33.2%。38个住宅项目拿证，分布在16个镇区。其中，坦洲镇以14.76万平米居首。共9个全新盘入市。

2014年1-12月，商品住宅新批面积875.9万平米，同比增长24%。随着闲置土地加快动工，更多全新项目入市，库存量持续增长。

2014年中山住宅上市10， 敏捷旗下两个项目推货量居高位

12月住宅成交居全年单月高

2014年12月，中山商品住宅成交面积为99.2万平米，环比增加19.4%，同比增加58.6%。进入12月，中山楼市的成交明显回升，当月成交创年内高位。

项目方面，坦洲镇的锦绣明珠花园、金色江湾花园和三角镇的通大晟荟园分别以321套、300套和253套居销售套数前三。

2014年1-12月住宅成交量不及2013年

2014年1-12月，中山商品住宅成交面积694.4万平米，同比减少10.2%；成交金额428亿元，同比减少7.8%。

2014年开局因传统淡季、银行限贷、利率上浮、各城市持续严格调控等因素令中山楼市骤冷。随后各开发商全面启动 去库存的模式，推出促销优惠。经过了“不红5月”和“铜9月”的过渡铺垫，“9.30房贷新政”与“11月央行降息”双重利好，10-12月连续3个月商品住宅成交走高。

区域：中山热门区域成交量占全市五成以上 四区成交占比约25%

从各区域成交占比来看，坦洲镇、火炬开发区和西区成交量较为突出。

2014年1-12月中山市住宅成交面积排行镇区前五的区域依次为：坦洲镇、火炬开发区、西区、东区、石岐区，其成交量占全市51.7%。其中， 区成交量占比约25%。

2014年中山各镇区住宅成交套数10 坦洲、火炬开发区、西区居前三

12月均价6249元/平米， 2014年中山住宅成交均价6157元/平米

2014年12月，中山商品住宅成交均价为6249元/平米，环比上涨7.4%，同比上涨1.4%，由于本月成交别墅占比有所提高，一定程度上拉动成交均价上涨。

2014年1-12月，中山住宅成交均价6157元/平米，同比2013年上涨2.7%，近几年的中山楼市成交均呈上升之势，开发商集体以价换量效果明显。

2014年中山住宅销售面积10，雅居乐柏利山成交夺冠

2014年中山商品住宅销售面积10， 雅居乐、敏捷、保利居前三甲

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