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2014年第四季度末中山楼市供需走势解析

房天下  2015-02-03 11:43

[摘要] 房天下讯 2014年中山楼市既经历了低谷与调整，同时又在四季度迎来强力反弹。由于春节在2月，因此目前的楼市状态或能持续到3月份，2015年第二季度开始开发商或将采取新一轮营销策略，楼市或迎来真正的回暖。

房天下讯 2014年中山楼市既经历了低谷与调整，同时又在四季度迎来强力反弹。由于春节在2月，因此目前的楼市状态或能持续到3月份，2015年第二季度开始开发商或将采取新一轮营销策略，楼市或迎来真正的回暖。

中山土地市场供需走势解析 住宅用地供应量小幅减少

据中指研究院数据统计，2014年12月，中山住宅用地供应5宗 ，规划建筑面积11.8万平米，环比减少52.9%，同比增加59.3%。从镇区分布情况来看，横栏镇1宗，民众1宗，南朗镇2宗，南头镇1宗。按出让起始价算楼面地价，本月出让住宅地块的挂牌土地均价为1564元/平米，环比减少24.7%，同比减少65%。西区沙朗顺心居地块、南朗白企村、横栏镇等几块商住地块都相当优质。

2014年12月，中山有2宗商住用地成功出让（5宗流拍），建筑面积为4.62万平米，同比减少34.7%，环比增加312.6%，土地出让金6983万元。其中一宗位于黄圃镇三社社区顺景半山豪苑旁，面积18472.4平方米，被金田地产以底价1573万元拿下。此外，三角镇旭日领御对面的3宗地块仅成交1宗27744.1平方米的地块，被通大地产以底价5410.1万元拿下，而相邻的其余2宗商住地则流拍告终。通大集团此次出手拿地，意在整合周边项目群，提高品牌效应。

2014年全年中山住宅土地供应47宗，同比减少36.5%；供应面积109.2万平米，同比减少58.5%；成交24宗，同比减少57.1%；成交面积38.6万平米，环比减少79.2%；成交金额13.16亿元，环比下跌76.2%；成交均价为3412元/平米，环比上涨15.4%。

今年土地市场的冷清，首先源自于整个楼市大环境都不好，中山有限的消化量让开发商疲于应付，拿地意愿自然较低。另外，《中山市闲置土地处置实施办法》、禁止空地交易等一系列政策调控相继出台，中山前几年较大规模的拿地开发，市场供应量已经非常大，开发商们拿地都必须更加谨慎。

中山商品住宅供需市场走势解析

据中指研究院数据分析，2014年12月，中山商品住宅新批面积为82.9万平米，与11月持平，同比增加33.2%。38个住宅项目拿证，分布在16个镇区。其中，坦洲镇以14.76万平米居首。共9个全新盘入市。

2014年1-12月，商品住宅新批面积875.9万平米，同比增长24%。随着闲置土地加快动工，更多全新项目入市，库存量持续增长。

12月，中山共有38个住宅项目新批售，其中坦洲镇、南区、三乡镇、石岐区、板芙镇等16个镇区均有项目入市。坦洲镇新批量占比17.8%，共5个项目入市、1189套，合计预售量25.2万平米。南区新批量占比13%，共4个项目入市、987套，合计预售量10.7万平米。

2014年12月，中山商品住宅成交面积为99.2万平米，环比增加19.4%，同比增加58.6%。进入12月，中山楼市的成交明显回升，当月成交创年内高位。项目方面，坦洲镇的锦绣明珠花园、金色江湾花园和三角镇的通大晟荟园分别以321套、300套和253套居销售套数前三。

2014年1-12月，中山商品住宅成交面积694.4万平米，同比减少10.2%；成交金额428亿元，同比减少7.8%。2014年1-12月，中山市住宅成交面积排行镇区前五的区域依次为：坦洲镇、火炬开发区、西区、东区、石岐区，其成交量占全市51.7%。其中，中心区成交量占比约25%。

10-12月连续3个月商品住宅成交走高。随着调控政策持续放松，以及深中通道等利好因素的逐步落地，会有越来越多的楼盘拓展外地市场，可能会带来更多的外地客，预计全年成交量保持稳定。

2014年12月，2014年12月，中山商品住宅成交均价为6249元/平米，环比上涨7.4%，同比上涨1.4%，由于本月成交别墅占比有所提高，一定程度上拉动成交均价上涨。2014年，中山住宅成交均价6157元/平米，同比2013年上涨2.7%，近几年的中山楼市成交均呈上升之势，开发商集体以价换量效果明显。

2014年12月，中心四区成交量占比小幅回落，成交套数、面积占比分别为23%、23.6%。其中，东区6670元/㎡、五桂山8292元/㎡，石岐区6324元/㎡、小榄镇9745元/㎡、坦洲镇7102元/㎡等8个区均价超过全市成交均价。而价格低的区域是板芙镇3846元/㎡。

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