[摘要] 房天下讯 据中国指数院数据显示，2015年1月，中山无住宅用地供应成交3宗，土地严重“透支”。住宅上市面积65.48平米，环比减少21%，住宅成交83.07万平米，环比减少16.2%，成交均价5738元/平米，环比下跌8.2%。总体来说，1月中山住宅成交迎来开门红，但是土地市场遇冷，甚至出现“有项目无土地”的窘境。
房天下讯 据中国指数院数据显示，2015年1月，中山无住宅用地供应成交3宗，土地严重“透支”。住宅上市面积65.48平米，环比减少21%，住宅成交83.07万平米，环比减少16.2%，成交均价5738元/平米，环比下跌8.2%。总体来说，1月中山住宅成交迎来开门红，但是土地市场遇冷，甚至出现“有项目无土地”的窘境。
土地严重“透支”，成为制约中山工业产业发展以及重点建设项目落地的核心因素，甚至出现“有项目无土地”的窘境。近几年，中山房地产发展迅猛，开发用地较多。由于大量工业地通过转功能的程序，直接进入房地产市场，严重影响本市制造业和房地产业两大产业的持续健康发展。除了用地结构不合理外，闲置土地情况严重成为中山土地资源存在的又一重要问题。
据中指研究院数据分析，2015年1月，中山有3宗商住用地成功出让，建筑面积为5.16万平米，同比减少30.5%，环比增加11.6%，土地出让金8547万元。
1月份中山住宅用地成交楼面地价667.66元/平米，环比增长23.7%，同比下降72.2%，平均溢价率0.7%。
据中指研究院报告分析，1月，中山商品住宅新批面积为65.48万平米，环比减少21%，同比增加93.9%。2015年首月，住宅供应量显著高于去年同期，开发商抢占先机拿证，年后势必会迎来推货高潮。38个住宅项目拿证，分布在13个镇区。其中，三乡镇以8.87万平米居首。共6个全新盘入市。
1月，中山共有26个住宅项目新批售，其中三乡镇、沙溪镇、东升镇、石岐区、东区等13个镇区均有项目入市。三乡镇新批量占比13.55%，共3个项目入市、788套，合计预售量8.87万平米。沙溪镇新批量占比13.47%，仅汇豪领逸1个项目入市、878套，合计预售量8.82万平米。
据中指研究院数据分析，中山商品住宅成交面积为83.07万平米，环比减少16.2%，同比增加89.5%。在年底节点以及政策的双重刺激下，去年12月份中山楼市的成交套数创下了近年来的新高。进入2015年，楼市成交依旧处于高位。项目方面，坦洲镇的锦绣明珠花园、黄圃镇的汇凯嘉园和南区的悦盈新城分别以330套、169套和158套居销售套数前三。
从各区域成交占比来看，坦洲镇、火炬开发区和石岐区成交量较为突出。1月中山市住宅成交面积排行镇区前五的区域依次为： 坦洲镇、火炬开发区、石岐区、西区、南区，其成交量占全市47%。值得关注的是，中心区成交量小幅回落，成交占比约23.6%。
据中指研究院数据分析，中山商品住宅1月份成交均价为5738元/平米，环比下跌8.2%，同比下跌15.9%。近一年来，价格一直处于平稳波动。积压多年的限贷被打开缺口后，无论是首套房还是二套房的门槛都比限贷之前相对宽松许多，从去年10月至今年1月，中山商品住宅成交量基本在7000套以上，为中山楼市成交量历史所罕见。
中心四区成交量占比与去年12月持平，成交套数、面积占比分别为23%、24.1%。其中，东区6216元/㎡、五桂山7311元/㎡，石岐区6455元/㎡、小榄镇6894元/㎡、坦洲镇7198元/㎡等8个区均价超过全市成交均价。而价格低的区域是黄圃镇3284元/㎡。
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