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中山商业CBD，何为中心？！

————综合体争议，都说自己是中心

房天下  2015-03-25 15:00

[摘要] 随着我国经济的高速发展,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是商业综合体便应运而生,并一度掀起了一股商业综合体开发建设的热潮。

随着我国经济的高速发展,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是商业综合体便应运而生,并一度掀起了一股商业综合体开发建设的热潮。

传统的商业综合体设计,由于缺少对项目本身的功能、定位、规模、性质等进行全面的调查、分析、研究,因而缺乏系统性和科学性,从项目定位至投入营运已落后于人们的消费观念,并在激烈的市场竞争中逐步失去其商业地位。近年来,商业综合体已成为众多开发商青睐的商业地产模式,不仅在北京、上海、广州等一线城市的商业综合体发展迅猛,就是一些二三线城市也把建造商业综合体当作了城市发展的目标。

从2004年起，大信•新都汇、假日广场相继开业；2012年利和广场、2013年兴中广场开业，一座座“城中之城”在我们身边拔地而起，据统计，目前我市在建及已批待建的综合体项目有20个，未来两年将进入集中上市阶段。20个项目中，单中心城区就有13个，未来两年将进入集中上市阶段，新增商业面积达185万平方米。

一条中山路上及周边有几大综合体？有人列举下来，有紫马奔腾项目、利和广场、假日广场、金鹰广场、富业广场、兴中广场等，不少综合体之间平均距离只有2公里。中山综合体的扎堆上马已经不是什么新鲜事，那么，那么多的商业综合体如何避免产品的同质化，如何发挥其身的经济聚焦力；或者说，众多的商业体，谁才能大化发挥商圈的经济推动能力？谁才是中山的中心？

中山的代商圈在哪里？4.3万的孙文步行街，步行街的今日仍旧是人头涌涌；而在2004年，大信、假日的开业则意味着中山第二代商业圈的开始。直至今日，中山的第三代商圈利和加益华的模式已经不能够在满足日益的需求，那么中山的第四代商圈在哪里？中山的未来商圈中心又在哪里？

如何定义一个城市的商业中心？是比形式高大？是比装备豪华？还是比功能齐全？还是比商业定位，商业业态，商业中心活力？抑或是简单粗暴的哪里人流量多，哪里的服务人群多，哪里的商业集中的多？

在地产界中，流传着“谁拥有商业综合体,谁就拥有城市的未来“的说法。那么，中山众多商业综合体中？谁才是城市的未来？

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地理位置图

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