[摘要] “3·30”新政落地近一个月，北京二手房市场迅速升温。受政策和信贷叠加利好，许多购房人开始停止“观望”，加入买房大军。据机构数据显示，上周北京二手房成交量达4522套，为两年来高值。记者在走访中发现，市场升温在消化房源的同时，也影响着卖方的预期，不少业主纷纷选择“涨价”。
根据链家地产市场研究部统计，4月第四周北京市二手住宅共成交4522套，环比上升25.2%。本周网签量在上周基础上大幅增加，单周网签量达到自2013年3月份以来的高水平。记者查询北京市住建委网站获悉，截至4月27日，北京市二手住宅网签量为13710套。其中，4月27日一天住宅成交量达1023套，而3月二手住宅网签量仅为11659套。截至目前，4月二手住宅网签量与上月相比，已上涨17.5%。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，330新政当中，相比“二套商贷四成、二套公贷三成”这一首付成数的变化，影响更大的当属“营业税5改2”这一税费变化的规定。以一套符合条件的过户价格200万元的房屋为例，其直接能够节省11.2万元的营业税，购房成本的直接减少也直接刺激了需求的释放，使得二手市场成交回暖速度远远领先于新房市场。
在成交快速回暖的势头当中，卖方难免会出现提价现象，与此同时，新房市场由于面临较大的库存压力，近期价格快速上行的可能性较小，更多的项目会选择平价甚至低价推盘以争取此轮放松新增所释放的需求，加快去化，减少库存压力。高姗认为，部分“卖一买一”、“卖二买一”的二手业主在卖房套现后可能会选择购买新房，在下一阶段为新房市场的加速回暖贡献力量。业内人士预计，5月份新房市场的成交将延续4月的态势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖曾表示，对宏观楼市来说，随着宏观经济一系列“稳增长”政策的逐步发力，以及“930”、“330”、公积金新政、降息等多方面利好的叠加，二季度将成为“去库存”的一个关键时间段，楼市整体将“量增价稳”。
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