[摘要] 今年3月份，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
今年3月份，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
时隔数月，楼市成交量已逐月增加，但银行方面却仍不愿意对二套房贷款松口。《证券日报》记者调查发现，在京城开展二套房贷款业务的银行中，仍无一家银行明确表示统一执行二套房首付4成的新政，在利率上，基准利率似乎仍是奢望。
链家地产一名经纪人告诉本报记者，目前北京市二套房贷款均执行低首付6成的标准，而且利率全部为基准利率上浮10%，不过如果购房者名下曾经有贷款但已经还清，即便名下有房依然可以按首套房贷款执行。
首付4成条件多
易居房地产研究院发布的《5月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，5月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份成交量创下近六年同期新高。对照近六年来每年5月份的成交数据，同比分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从数值看，今年5月份市场成交量已经是近六年同期好水平。
具体来看，北京住建委网签数据显示，5月份北京新建住宅(剔除保障房、自住房)实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%。二手房数据方面，5月份北京二手房住宅成交均价为3.6万元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。
不过，虽然楼市日益火爆，监管层在3月末颁布的房贷新政却遇冷。在新政颁布依始，银行们纷纷宣布将根据政策作出调整，但如今看来，多限于纸上谈兵。
根据融360数据，民生银行、南京银行、江苏银行和兴业银行标注为二套房房贷首付低可降至4成。伟嘉安捷数据显示，工行、建行、农行、交行、邮储银行、招行、北京银行、中信银行、光大银行、华夏银行、浦发银行以及友利银行12家银行二套房首付比例仍执行的是首付5成。不过《证券日报》记者了解到，四成首付仅为理论上可行，执行首付4成，同时还有多个附加条件，执行五折也需要达到一定的条件。
例如，兴业银行人士向本报记者表示，只有部分与房地产公司合作的楼盘才可以享受到低折扣，而且贷款金额要达到一定的额度，也就是说四折首付并不针对所有购房者。而北京银行有关人士则表示，如果想首付5成，必须是购房者名下的贷款为非住宅，也就是购房者名下贷款可以为商铺贷款等。
链家地产经纪人告诉《证券日报》记者，在新政下发后不久，农业银行曾经有短暂的时间执行过二套房贷款首付4成的新规，但是没有多久就暂停了。目前其所经手的房地产销售，二套房全部为首付6成，利率上浮10%。不过目前建行、农行、北京银行、渤海银行的审批以及放款都是很快的，审批7个工作日内完成，放款15个工作日完成，要比以前快很多。
“在首付这块卡得严格，对客户还是存在一定的影响，北京住房单平米金额较高，一套房子下来500万元左右是很普遍的，首付200万元和首付300万元差距很大，很多人只好选择总额少一点的户型进行购买”，上述人士说。
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