[摘要] 被业内认为在国内楼市中表现较为不错的福建,近又出新政了。
被业内认为在国内楼市中表现较为不错的福建,近又出新政了。
据《福州日报》等报道,近日,福建省国土资源厅、住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》,福建省允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。《每日经济新闻》记者注意到,易居中国执行总裁丁祖昱今日(6月16日)在其微信公众号上评价称,“被福建省政府的‘接地气’和‘执行力’惊呆了。”
供地计划调控分为五类
《福州日报》的报道显示,据《通知》内容,福建省内各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况,允许房地产企业适应市场变化,按以下不同情况,作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控,分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”,由此来确定房地产市场供应规模。
五类供地计划具体如何执行呢?上述报道称,是根据该市、县近3年商品住房月平均销售量来计算的。截至2015年6月底,商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县,应明显减少商品住房用地供应数量;商品住房现实库存去化期限超过36个月的市、县,应明显减少直至暂停出让商品住房用地;商业办公用房库存供过于求的市、县,要调整供地结构、优化布局,直至暂停供应商业办公用房用地。
今年3月27日,国土资源部联合住建部下发了上述《通知》,要求各地“有供、有限”,控制供地节奏,“对在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件下,允许不适应市场需求的住房户型作出调整。
丁祖昱在其微信公众号表示,不管是调规划,还是调供地,都不是容易的事情,规划一旦制定,要改起来就难了;土地供应也是如此,又是地方政府大的财源,说减就减难度很大。
丁祖昱表示,就目前来看,这还只是省级政府对市县发出的的操作性意见,具体落实还需一段时间,具体效果还有待观察,但福建省政府的做法值得其他省份参考,特别是东北、西部等房地产供求失衡的地区。
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