[摘要] 国家统计局18日发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降。新华视点记者采访发现，“3·30”新政策实施将近3个月，全国房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。这对房地产市场来说意味着什么？
国家统计局18日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，一线城市房价上涨明显，三四线城市价格仍在下降。新华视点记者采访发现，“3·30”新政策实施将近3个月，房地产市场城市间分化现象越发突出，呈现出“火焰”与“冰山”同存的局面。这对房地产市场来说意味着什么？
深圳上海月涨百万元三四线城市继续下跌
在“3·30”新政策快满3个月之际，我国房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳等地局部房价大涨，一些地方土地市场地王再现，明显上涨的房价甚至带动房地产市场价格走向上扬，但三四线城市行情冷清。
18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比普涨，二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，城市间分化加剧。
深圳楼市自“3·30”新政策后出现疯涨行情。“3·30”新政策出台不到3个月，深圳一些重点区域二手房价格涨幅已经超过50%。5月25日，深圳中洲中央公寓获批预售，顶层备案单价为37万元／平方米，刷新了深圳楼市的高单价纪录。
正打算购置首套房的刘正告诉记者，今年3月27日，他与深圳龙华新区星河盛世的一名业主签订购房合约，并缴纳了10万元定金，“3·30”新政策后，业主称有购房者加价50万元买房，退回了他的订金。“4月中旬再问中介，同等面积、相同户型的房子已经由3月底的400万元涨至500万元。”刘正说。
上海市房价也上涨明显。数据显示，2015年5月上海市商品住宅成交均价超3.1万元／平方米，为近5年来房价新高。个别二手房房源一个多月就能涨100万元。如，上海黄浦区耀江花园楼盘130平方米的3房，4月底5月初的成交价格还在780万元左右，到了5月中旬成交价已经涨到850万元，而近期成交一套同样户型的房源，价格已经升到880万元。
北京量价同时走高。据市场研究院统计，北京市5月二手房住宅网签达到了16627套，是近26个月来的第二高点。
局部地区房价缘何疯涨？
记者调查发现，近期房地产市场的变化，是多重因素叠加形成，而一线城市房价整体明显上涨，并且推动5月房价环比增长，主要有三大因素。
一是中央和地方多重利好政策的出台。3月30日新政策实施后，二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付低降至两成，普通住房营业税免征期由五年改为二年。5月10日，央行再次宣布降息。此次降息后，5年以上贷款基准利率和5年以上个人住房公积金贷款利率均创下自2000年以来新低。安徽、四川等多地也先后出台了利好政策。
二是资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆。智库研究中心研究总监严跃进说，近期土地市场中，金融资本的身影频现。中国平安保险(集团)股份有限公司与保利、绿城等多家房地产公司合作，拿下多块土地。中国民生投资股份有限公司投资45亿元入股阳光城集团股份有限公司。6月上海四幅地块连拍，招商平安联合体以30.1亿元高价拿下了宝山大场镇地块。
三是市场机制回调。
而深圳等个别城市或区域房价的“跳涨”，则是因为一些特殊因素所致。首先是自身供求关系紧张。深圳家家顺集团副总经理杨文说，深圳是以外来移民为主体的城市，目前1100多万常住人口中，绝大部分常住人口没有属于自己的产权房。而深圳新增土地供应量少、供给量远跟不上市场需求。其次是一些“坊间传言”的推波助澜。第三是投资客推手隐现。杨文说，“3·30”新政策出台后，首付比例下调，降低了投资客入市门槛，投资需求抬头。尽管深圳限购仍未松绑，但投资客们依然可以曲线入市。“一些没有购买资格的外地投资客，他们通过自己在深圳的亲戚、朋友等购买，双方事先把合同签好就行了。还有通过‘假离婚’、以公司名义购房等规避限购政策的。”
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