[摘要] 在房地产宏观数据明显改善的前提下,仍然有地方 频频出台刺激措施来加快楼市回暖步伐,其深层次原因在于各方希望房地产行业不要拖今年经济增长的后腿。由此看来,未来还会不断有新的刺激手段出台,来保证楼市维持相应的热度。
在销售量方面,从世邦魏理仕监测的包括北京、上海等在内的15个重点一二线城市来看,受信贷、财税等利好政策持续发挥效用和房企积极推盘影响,5月新建商品住宅成交套数环比继续增长11.9%,同比涨幅也达28.6%。而从范围内,2015年1~5月份,商品住宅销售额实现逆转,结束了连续16个月的负增长,2014年初以来首次同比正增长5.1%。
楼市的回暖,但难掩房地产行业增速放缓的事实。根据国家统计局网站公布的相关统计数据显示,2015年1~5月份,新开工面积、土地购置面积及土地成交价款等三项数据同比均出现不同程度的下滑,幅度分别为16%、31%和25.8%,仅销售金额出现微幅增长,涨幅为3%。对于这种现状,有分析人士指出,房地产行业保持弱势运行态势,这有可能会危及今年 “保7”任务。因为从过往历史来看,房地产行业对经济的贡献巨大,如2014年房地产 总额为9.5万亿元,占到GDP总量的15%左右。
另有数据显示,2015年1~5月份,国内房地产开发 总额为3.23万亿元,同比上涨5.1%,但如果保持现有速度发展下去,肯定难言理想。由此看来,在 “稳增长”的总体要求下,房地产行业必须发挥其重要作用,因此接连出台刺激措施,维持市场活跃度,则成为各地方 “规定动作”。
救市将会持续
对楼市的正向刺激还会继续,不会停止。 表示,下半年销售将持续回升,开发 出现回暖,刺激政策仍会陆续出台,但去库存仍为主基调。
分析指出,我国东北、西南以及大部分三四线城市,由于市场供需结构失衡,会更希望通过强力刺激手段来促使市场回暖。国家统计局数字显示,前5月除东北三省房地产 为负数外,内蒙古、贵州、云南、宁夏房地产 额增速分别为-24.5%、-1.2%、-8.8%、2.2%,都很不理想。因此未来这些地区一旦出台新的刺激措施,并不会让人感到意外。另外,包括徐州、扬州、南通、烟台、唐山等在内的三四线城市,楼市呈现明显供过于求,因此也有可能出台新的刺激政策。
即便是一线城市,也在试探更大幅度救市的可能。广州市房协有关人士建议有关方面对“穗六条”进行适当修改,首先取消或降低非户籍但在广州就业、 人口的购房限制;其次逐步以税收政策取代现有的限购政策。分析人士指出,此番表态虽然不能代表官方声音,但用意却很明显,就是希望据此试探 底线,如果并未遭到反对,在未来 时间则很有可能推出类似的刺激措施。
至于政策的覆盖面,则有可能会更为宽泛,除了购房群体之外,包括开发企业等 市场参与者,都有望成为政策惠及的对象。有分析指出, 希望房地产开发 能够回升,前提是要求楼市能够回稳。这需要从两个方面下功夫,即去化能够给力的同时,也要保证开发商能够有钱可赚。因此他预计,未来地方 在关注如何扶持消费者以达到提升市场购买力的同时,也会出台新的政策惠及另外一个市场主体——开发商。
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