[摘要] 开发商对样板间的营造，一方面是项目形象、开发商品牌和实力展示的需要，表明了开发商对自己产品的信心；另一方面，在实景、实体的样板间中，购房者可以通过感受室内的整体布局和采光，体验自己未来的生活环境，从而将自己对产品的真实感受和意见反馈给开发商。
开发商对样板间的营造，一方面是项目形象、开发商品牌和实力展示的需要，表明了开发商对自己产品的信心；另一方面，在实景、实体的样板间中，购房者可以通过感受室内的整体布局和采光，体验自己未来的生活环境，从而将自己对产品的真实感受和意见反馈给开发商。楼市营销乱花渐欲迷人眼，在此提醒购房者要认清开发商的三板斧，在选择时多个心眼。因为无论如何，终的产品本身才是硬道理。
户型：
不是用畅销的户型做样板间而是样板间的户型变成了畅销
天业·龙奥天街的史主管表示，许多购房者认为，一般被做为样板间的户型都是开发商比较满意或者较为畅销的户型，以此来突出项目优势。但实际上却并不完全是这样。购房者在看户型图时往往并没有一个直观的感受，因此样板间的存在十分重要。
“我们在做样板间的时候一方面通常会选择一些具有代表性、经典的户型，这种户型往往能充分地体现项目的品质和设计水平；另一方面，我们也会做一些相对来说比较不好卖的户型，用实际效果打消购房者的顾虑。有的购房者在户型图上自认为看到了缺陷，但实际情况看就会发现没什么，设计中的一些小问题完全可以通过装修化解掉。”史主管表示，好的户型不用做样板间就会很畅销，而有些比较“冷门”的户型做出来则给了购房者一个更直观的感受从而打消他们的顾虑。但有一点可以确认的是，哪个户型做样板间，哪个户型就变成了畅销。
位置：
实地样板间注重采光仿真样板间注重“室外”景观营造
实地样板间的选择，除了突出好的房型特点以外，还有一个非常重要的影响因素便是观景效果。总的来说，样板间的设置应该选择在视野比较开阔的楼层，能一览居住区内部或是外部景观。同时还要方便购房者参观。以龙奥天街公寓为例，该项目样板间所在的楼共有30多层，样板房选在三楼的位置，一方面在低楼层可以更方便顾客看房，另一方面来看，购房者如对三楼的采光与景观效果较满意，那么越高的楼层采光和景观理论上则会更好。
由于仿真样板间是做在室内的另一套“房子”，因此在采光、观景效果等方面与实地房间有所差异，好多开发商格外重视“室外”景观的营造。记者之前参观世茂天城的仿真样板间就发现，该区域与该项目的园林展示区相邻。周边丰富的植物层次和巧妙的道路设计给了购房者一种目的环境的引导，从而大大加深了居住诉求的感受力度和购买冲动。
价格：
纯展示样板间与精装项目样板间价格不同
一位置业顾问表示，样板间的装修价格会根据项目的实际定位而有所不同。
不少完全展示类的样板间为了突显品牌优势，会花大价钱“豪装”，无论是卫具还是地板、门都采用一线品牌，装饰设计在各个角度都力争让消费者看的心旷神怡，激发购房冲动。而一些精装修的项目为了平衡交房标准，做了就要给客户用，所以这一部分会在权衡成本与房价之后选择合适的方案。如恒大翡翠华庭和龙奥天街公寓的硬装成本都在1500元/平方米左右。
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