[摘要] 6月28日，央行今年年内第三次降息、降准。这也是逾十年来首次在同一天宣布降息和降准。如此大的动作，会给楼市带来怎样的影响呢？
6月28日，央行今年年内第三次降息、降准。这也是逾十年来首次在同一天宣布降息和降准。如此大的动作，会给楼市带来怎样的影响呢？
市场
周末广州不少新盘去化率超8成
据网易房产数据中心显示，上周（6.21~6.28）广州全市网签2354套，与上上周的2108套相比，环比上升12%；成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。从6月前三周的成交数据来看，广州楼市周成交量基本在2000套以上。
上周末，位于广州北部的嘉美小镇开盘，总价25万起，首付1.5万起，月供千余元。开发商称当天首推单位售出8成。同日，位于广州花都区某商业项目推出100套商铺，去化率达到了9成，成交均价约13500元/平方米。此外，位于南沙自贸区的富力天海湾“维港”滨海LOFT公寓当天开售，推出190套货量，一内也号称销售九成，临近中午再度加推，再度售罄。
万科云城米酷VIP选房专场，也在上周末举行，共计推出1180余套新房，涵盖13/18/25平方米的平层户型和25/35平方米的复式户型，单价1.5万~2万元/平方米，吸引了逾三千人到场。参与意向登记，5000元可享受2万元优惠。据了解，部分平层单位可提供5年6个月托管服务，缴纳部分定制装修费用，每月每平米返租67元。
分析
北上广深楼价上涨预期提升
有报告认为，降准带来银行等机构可贷资金增加，和此前银行存贷比政策改革遥相呼应，而降息则使企业和消费者资金利用成本下降。两类政策齐发，反映政府提振宏观经济的决心，对目前农业经济、楼市经济等影响明显，而股市可能受6月26日下泄影响，亢奋状态会相对偏弱。此时资产价格会继续上涨，比如房地产方面，改善型物业涨幅会更明显。
方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，降息有利于进一步降低企业融资成本与经营负担，对资金密集型行业（如房地产业）帮助尤其大，企业经营压力有望缓解。同时对房地产消费进一步回暖有正面帮助，既减轻了贷款每月还款额度，也强化了楼市升温的心理。他认为，北上广深楼价上涨预期也将进一步提升，维持广州楼价三季度普涨，四季度加速上涨，全年涨幅10%~15%的预测。目前一线城市购房已无抄底可言，越迟出手房价肯定越高。
不过有专家认为，楼价的上涨还受制于穗六条。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，近期股市急跌1000点，终迎来降准和降息。这也必然迫使部分股市的资金分流，当中肯定有游资会进入楼市，下半年成交量会进入主升通道，但如果穗六条不放松，广州楼市始终难以快速回暖。
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