[摘要] 又到大学毕业季，不少年轻人会选择在柳州打拼，租房就成了不可或缺的一环，不少人也为此犯愁，担心租房时被别人坑。实际上，法律赋予了承租人一些 的权利，通过下面的案例，希望能够给大家一定的提醒和帮助。
大学生毕业租房该注意啥？
法官提醒，网上寻房源要防被坑
又到大学毕业季，不少年轻人会选择在柳州打拼，租房就成了不可或缺的一环，不少人也为此犯愁，担心租房时被别人坑。实际上，法律赋予了承租人一些 的权利，通过下面的案例，希望能够给大家一定的提醒和帮助。
房屋损坏该谁修
案例：小王大学毕业后，在柳南区航岭路 租了一套民房居住。之后，因房屋年久失修，出现漏雨现象。小张为此找到房东要求维修，但房东认为既然房子已经租给小张，那么管理和维护的工作就应由小张负责，故不同意维修。无奈，小张只好自己请人对房屋进行了维修，花费1500余元。对该笔费用，小张与房东相持不下，均不愿意承担，后闹到了法院。法院终调解房屋维修费由房东承担，小张可以在租金中抵缴。
法官说法：《合同法》第220条、第221条分别规定，“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”；“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”。据此，在当事人双方未对房屋维修进行约定的情况下，保证租赁物适合使用，进行必要的维修，是出租方的基本义务。本案中，小张和房东对维修费用并未约定，故房屋的维修应由房东来负责，小张在要求房东维修未果的情况下自行维修，维修费用理应由房东承担。
房屋易主可续租
案例：2013年1月，李某在柳北区跃进路某小区租了一套一居室的房子，其与房东刘某签订了租房协议，租期为两年。租赁期限内，刘某因更换房屋将上述房屋出卖。之后，2014年10月，新房主张某找到李某，说他是房屋的 人，限李一周内搬离。李某认为自己的房屋租赁合同尚未到期，故拒绝腾交房屋。双方在协商未果的情况下，张某将李某告上了法庭，要求李某限期搬离。法院经审理后，依法驳回了张某的诉讼请求。
法官说法：在租赁合同中，如房屋在租赁期限内，因买卖、赠与或继承等发生 权转移的，承租人对于该房屋的使用权不因房屋 权变动而受影响，也即房屋租赁合同对第三人(房屋的新 权人)依然有效。这就是人们常说的“买卖不破租赁”。
《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生 权变动的，不影响租赁合同的效力”。法律设立买卖不破租赁制度，旨在保护承租人的合法权益。本案中，张某虽然取得了房屋的 权，但是仍应履行刘某与李某签订的租房协议，直至租赁期限届满。此外，《合同法》第230条规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。其中，承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买人购买租赁物的权利。优先购买权是承租人的一项重要的权利，受法律保护，任何人不得侵犯。
装修房屋可补偿
案例：2014年7月，小玲和小叶从大学毕业后开始创业。她们在柳州市文昌路某小区租了一套商品房使用，双方约定租赁期限为1年。由于房子处于毛坯状态，承租后，小玲和小叶在征得房东赖某同意后，对房屋进行了简单装修，安置了防盗窗，铺设了地板，室内又安置了空调、电话等。不久，房东赖某因儿子急着结婚，向小玲和小叶提出解除租赁合同，小玲二人表示理解和同意，但要求赖某补偿他们在装修方面的投入，双方因此事不能协商一致。小玲、小叶拒绝搬出，赖某遂向法院提出诉讼。终，法院对该案进行了调解，由赖某向小玲、小叶赔偿1.3万余元，双方握手言和。
法官说法：高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权 人在使用他人的财产上增添附属物，财产 人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产 人；造成财产 人损失的，应当负赔偿责任。本案中，防盗窗和地板拆除后会明显损害物品价值，故应当进行估价并由赖某对小玲和小叶给予补偿。而空调、电话等可以拆除的物品，可由小玲和小叶拆除后拿走。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
