[摘要] 8月1日经过多轮政策调整后，房地产市场出现回暖迹象，但房企业绩并未明显反弹。截止本周，已有超34家上市房企发半年业绩简报，包括万科在内的绝大多数房企业绩均进入“慢跑”时代。
今年上半年，国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。其中，工矿仓储用地5.13万公顷，同比下降27.2%；房地产用地4.70万公顷，同比下降38.2%；基础设施等其他用地10.79万公顷，同比下降6.8%。从二季度情况看，国有建设用地供应总量环比增长17.4%，其中，基础设施等其他用地供应较快，环比增长41.4%。
业内人士分析，房地产用地降幅较大与当前房地产市场总体情况基本相符。国家统计局数据显示，尽管上半年商品住房销售面积同比增长3.9%，商品房销售额同比增长10.0%，出现比较积极的变化，但房企信心并未完全恢复。数据显示，上半年房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%。
据分析，由于房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程，也一定程度影响了房企拿地。国家统计局数据显示，6月末，商品房待售面积65738万平方米，同比增长20.8%。
地价方面，国土资源部数据显示，截至二季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3574元/平方米、6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.9%、0.9%、1.0%和0.8%，较上一季度分别上升0.37个、0.32个、0.48个和0.26个百分点。同比增长率分别为3.0%、2.9%、2.7%和3.4%，较上一季度分别回落0.24个、0.28个、0.27个和0.20个百分点。
上半年房地产市场整体复苏，北上广深四大一线城市房价环比涨幅连续多月领先。业内研究机构认为，从6月数据来看，下半年一线城市领涨局面还将持续。
上海易居房地产研究院近日发布研究数据显示，6月，一线城市新建商品住宅成交均价为27676元/平方米，再创历史新高，环比增长9.1%。
在成交量上，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为92万平方米、125万平方米、107万平方米和75万平方米，环比增幅分别为-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分别为76.2%、75.1%、52.3%和223.6%。
在成交价格方面，6月，北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为30022元/平方米、34191元/平方米、15486元/平方米和32528元/平方米。环比增幅分别为9.3%、7.6%、8.1%和9.6%，同比增幅分别为10.6%、29.1%、-8.7%和33.3%。其中，北京和上海的成交均价均创历史新高。在此轮楼市调整中，深圳率先在复苏，北京和上海后来居上，广州表现稍弱。
随着越来越多的改善、豪宅类新盘入市成交，上半年一线城市新房价格出现较为明显的结构性上扬。易居方面的统计数据显示，今年第二季度，一线城市豪宅公寓成交量暴涨超过四倍，成交均价前十名被上海、北京包揽，豪宅公寓项目高均价近20万元/平方米。
与此同时，一线城市楼市库存正在减少。易居数据显示，6月，四大城市新建商品住宅库存量为3542万平方米，环比降低2.0%，同比增长8.7%。
易居房地产研究院研究员姚腊分析称，随着上半年库存的快速去化，一线城市新房、二手房市场房源出现供不应求的局势，预计下半年成交量仍有上升空间，将会淡季不淡，成交量继续保持高位。未来几个月，一线城市房价仍将保持较大涨幅，继续领涨。
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