[摘要] 近期，郊区公寓新货供应相对沉静，老城区却是动作频频。记者走访市场了解到，荔湾、越秀两区近期将有过千套公寓陆续上市，其中包括广钢新城首盘公寓、酒店改装公寓以及城市综合体项目公寓等。虽然该批公寓新品有各自的卖点，但商家对定价都 谨慎，多数吹风价是3万多元/平方米。有业内人士认为， 区公寓的销量不算好
近期，郊区公寓新货供应相对沉静，老城区却是动作频频。记者走访市场了解到，荔湾、越秀两区近期将有过千套公寓陆续上市，其中包括广钢新城首盘公寓、酒店改装公寓以及城市综合体项目公寓等。虽然该批公寓新品有各自的卖点，但商家对定价都 谨慎，多数吹风价是3万多元/平方米。有业内人士认为， 区公寓的销量不算好，主要是因为售价比较高且受到外围公寓低价竞争所致。
新货多在 地段
日前，荔湾广钢新城首盘——中海花湾壹号对外开放，而旗下的公寓产品中海花湾国际也将在近期推出。据悉，这是广钢新城推出的 个公寓项目，总货量近千套，不过首推货量未定，“还得看看终登记的买家情况，估计会推三四百套。”中海地产相关负责人说。
与此同时，老广们熟悉的江湾酒店，将会改造成江湾298项目，8月底9月初将推出300多套公寓。而同属的越秀板块，富力东山新天地公寓新货已开始诚意登记，预计也会在8月底推出，新一栋产品的货量有300多套。
仅上述货量较大的三个楼盘，总货量就超过1000套，是今年老城公寓推货的小高峰，和去年一季度公寓集中上市的情况类似。除上述新货之外，方圆越秀时光、文德先生等盘在售货量共有四五百套。
这批公寓新货，主力产品是平层公寓，除了中海花湾国际、文德先生两盘是LOFT之外（前者层高4.5米，后者层高4.95米），其余都是110平方米以下的平层单位。它们所在的路段都比较好，江湾298位于越秀老城沿江路段一线江景位置，南向望江；富力东山新天地地处老东山，周边配套 完善。
报价谨慎，多为“3万字头”
即将推售的公寓产品，目前都处于板房开放及诚意登记阶段，各自的报价都显示出商家谨慎的心态。今年以来，住宅产品一度热销的富力东山新天地，住宅售价超5万元/平方米，就在业内人士预计其公寓售价可能也要超过5万元/平方米时，售楼部报价却是“均价3.7万元/平方米，部分低楼层单位可能还会实惠一些。”至于中海花湾国际和江湾298，目前都还处于试探摸底阶段，双方都在征询业内人士意见，看看定价多少比较合适。而方圆越秀时光、文德先生等盘目前报价仍稳定在3万多元/平方米的水平。
一直以来“皇帝女唔忧嫁”的老城区项目，此时报价为何变得如此谨慎？“市区公寓消化周期普遍较长，过去六个月，全市公寓消化周期是10个月，越秀是13个月，荔湾更达到37个月。”克而瑞广州高级分析师肖文晓说，正因为公寓供应量大而需求没有同步跟上，导致成交压力加大，这也是商家不敢轻易定出高价的原因。
对于同样问题，中原地产项目部总经理黄韬说，主要还是因为老城公寓价格较高的原因。“现在老城区公寓的客户群，自住的不多，虽在名校旁，由于没有 ，近一两年的 空间比较小。加上外围的公寓项目遍地开花，售价1万多元/平方米左右的产品有很多选择，老城公寓的价格竞争力不大。”
据了解，从去年年底至今年年初，老城公寓有过一轮促销潮，目前多数公寓的售价都还没回复到去年高峰时的价格。网易统计数据显示，今年一季度，搞过促销的捷登都会签约价为3.1万元/平方米，目前是毛坯价是2.9万元/平方米，而去年年中开盘时的开盘价一度超过4万元/平方米（含装修）。
方圆越秀时光目前售价是带装修2.8万元/平方米左右，月成交20多套，今年一季度的签约价是带装修3.2万元/平方米，月成交7套，高峰时卖3.5万元/平方米。“其实老城区的公寓也不是没有 价值，关键看价格如何，如果定价实惠，还是有人入市的。如果地段好的老城公寓，租客会较多。”肖文晓说。
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